Ocak 2011'de mobilyalı daireler için pazar durumu: +%18
Büyüme hız kesmeden devam ediyor ve bu da elverişli ekonomik durumun bir yansıması. Ocak ayında bir kez daha mükemmel aracılık rakamlarına ulaşmayı başardık.
> 150 x mobilyalı 1 odalı daire
> 100 x mobilyalı 2 odalı daire
> 50 x mobilyalı 3 odalı daire
Bu ay Mr. Lodge tarafından 4 mobilyalı eve başarıyla aracılık edildi.
Bu şekilde, şirketlerin birçok çalışanı için proje organize etmesini kolaylaştırıyoruz. Güçlü talebin sonucu olarak daire arzı önemli ölçüde azalıyor. Bu eğilim bu yıl boyunca yoğunlaşarak devam edecek. Bu aylarda odak noktası yine 1 yatak odalı daireler (ayda 150'den fazla kiralama) ve 2 yatak odalı daireler olmuştur. Daha büyük daireler için de çok iyi bir talep vardı. Ancak, burada da geçici kiralamalar için arz önemli ölçüde düşüktür.
Satılık mülkler
Şehir merkezinin rağbet gören bölgelerinde mülk satın almak isteyenler artık sadece ceplerini zorlamak zorunda kalmıyor, aynı zamanda küçük daire arzı da neredeyse hiç yok. Özellikle 1 yatak odalı daireler için pazar neredeyse boş. Örnek: 8 Şubat 2011'de Immoscout'ta 150.000 €'ya kadar bir satın alma fiyatı için Maxvorstadt'ta 4 daire ve Schwabing'de 10 daire teklif edildi. 200,000 €'ya kadar bir bütçe ile daha fazlası mümkündür: Maxvorstadt 9 teklif ve Schwabing 27 teklif. Maxvorstadt ve Schwabing-Münih'de kötü konumların da olduğunu etrafı tanıyan herkes bilir. Dahası, Maxvorstadt ve Schwabing'de sunulan 36 mülkten yalnızca 15'i kiralanmamış veya kullanılabilir durumdadır.
Münih'te ofis piyasası - inceleme
Ellwanger & Geiger Real Estate, 2010/2011 ofis piyasası raporunda 2010 yılı için 590.000 m²'lik bir kullanım öngörmekte ve 2011 yılı için 600.000 m²'nin üzerinde bir artış beklemektedir. Gösterilen alt bölgeler ilginçtir:
Zentrum: 68,100
Zentrum Nord: 20,500
Zentrum Doğu: 55.700
Zentrum Süd: 49,300
Batı Zentrum: 91.800
Kuzey Şehri: 44,200
Doğu Şehri: 35,400
Güney Şehri: 18.700
Batı Şehri: 63,300
Çevreleyen alan: 143,000
Kaynak: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Mobilyalı kiralamalar için, özellikle Münih'in batısına ilişkin rakamlardan (Zentrum West ve Stadt West: 155.100 m²), şehrin bu bölgesinde mobilyalı dairelere yönelik talepte önemli bir artış olduğu sonucunu çıkarıyoruz.
Zentrum bir bütün olarak (yaklaşık Mittlerer Ring'e kadar) toplam ofis kiralama alanının neredeyse yarısını oluşturmaktadır ve mobilyalı kiralamalarda da belirleyicidir.
Ocak 2011'de işgücü piyasası
Mevsimsel etkiler ve alışılmadık derecede sert geçen kış da Münih işgücü piyasasına damgasını vurdu.
Gerçekler: Aralık ayında %4,3 olan işsizlik oranı Ocak 2011'de %4,8'e yükselmiş (bir önceki yılın %0,6 altında) ve 58.322 kişi bu durumdan etkilenmiştir (bir önceki yıl: 64.806). Kayıtlı boş pozisyon sayısı 2.765 ile bir önceki yıla göre (toplam: 9.506) %28,7 daha yüksektir. Kaynak: Federal Çalışma Ajansı
Mortgage faiz oranları Şubat 2011'de yükselmeye devam ediyor:
Koşullar Aralık ayı sonuna kıyasla mutlak anlamda %0.4'e varan oranlarda yeniden kötüleşmiştir. İşte 8 Şubat 2011 tarihli güncel en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve yalnızca bir rehber niteliğindedir.
| Dönem | Haziran '05 | Haziran'06 | Mart'07 | Şubat'08 | Şubat'10 | Şubat'11 |
| 5 yıl | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 yıl | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 yıl | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Kaynak: Interhyp - www. interhyp.de ve diğerleri)
Bir sonraki bülten Mart 2011'de yayınlanacaktır.
Saygılarımla, Norbert Verbücheln