Situace na trhu se zařízenými byty v lednu 2011: +18 %
Růst pokračuje v nezmenšené míře a je odrazem příznivé hospodářské situace. V lednu se nám opět podařilo dosáhnout vynikajících zprostředkovatelských čísel.
> 150 x zařízených jednopokojových bytů
> 100 x zařízených dvoupokojových bytů
> 50 x zařízených třípokojových bytů
Tento měsíc pan Mr. Lodge úspěšně zprostředkoval 4 zařízené domy.
Tímto způsobem usnadňujeme firmám organizaci projektů pro mnoho jejich zaměstnanců. Důsledkem silné poptávky je dramaticky klesající nabídka bytů. Tento trend se bude v průběhu letošního roku dále prohlubovat. V těchto měsících jsme se opět zaměřili na byty 1+kk (přes 150 pronájmů měsíčně) a byty 2+kk. Velmi dobrá poptávka byla také po větších bytech. I zde je však nabídka přechodných pronájmů výrazně nižší.
Nemovitosti na prodej
Kdo si chce koupit nemovitost ve vyhledávaných lokalitách v centru města, musí nyní nejen sáhnout hluboko do kapsy, ale také prakticky chybí nabídka malých bytů. Zejména trh s byty s jednou ložnicí je prakticky prázdný. Příklad: Za kupní cenu do 150 000 eur byly 8. února 2011 na Immoscoutu nabízeny 4 byty v Maxvorstadtu a 10 bytů ve Schwabingu. S rozpočtem do 200 000 eur je to možné více: Maxvorstadt 9 nabídek a Schwabing 27 nabídek. Kdo se vyzná, ví, že v Maxvorstadtu a Schwabingu jsou i špatné lokality. Navíc z 36 nabízených nemovitostí v Maxvorstadtu a Schwabingu je pouze 15 nepronajatých nebo volných.
Trh s kancelářskými prostory v Mnichově - přehled
Bankovní dům Ellwanger & Geiger Real Estate ve své zprávě o trhu s kancelářskými prostory v roce 2010/2011 odhaduje využití 590 000 m² v roce 2010 a v roce 2011 očekává nárůst na více než 600 000 m². Zajímavé jsou uvedené dílčí oblasti:
Zentrum: 68 100
Zentrum Nord: 20 500
Zentrum Východ: 55 700
Zentrum Jih: 49 300
Zentrum Západ: 91 800
Severní město: 44 200
Východní město: 35 400
Město Jih: 18 700
Město Západ: 63 300
Okolí: 143 000
Zdroj: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Pokud jde o pronájem zařízených bytů, z údajů pro Mnichov Západ (Zentrum West a Stadt West: 155 100 m²) vyplývá výrazný nárůst poptávky po zařízených bytech v této části města.
Zentrum jako celek (přibližně až po Mittlerer Ring) představuje téměř polovinu celkové pronajímané kancelářské plochy a je rozhodující i pro pronájmy zařízených bytů.
Trh práce v lednu 2011
Sezónní vlivy a neobvykle tuhá zima se podepsaly i na mnichovském trhu práce.
Fakta: Míra nezaměstnanosti vzrostla z prosincových 4,3 % na 4,8 % v lednu 2011 (o 0,6 % méně než v předchozím roce) a postihla 58 322 osob (v předchozím roce 64 806). Počet registrovaných volných pracovních míst byl s 2 765 vyšší o 28,7 % než v předchozím roce (celkem: 9 506). Zdroj: Spolková agentura práce
Úrokové sazby hypoték v únoru 2011 - nadále rostou:
V absolutním vyjádření se podmínky oproti konci prosince opět zhoršily, a to až o 0,4 %. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 8. února 2011 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou pouze orientační.
| Termín | Červen '05 | Červen'06 | Březen'07 | Únor'08 | Únor'10 | Únor'11 |
| 5 let | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 let | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 let | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a další)
Příští zpravodaj bude zveřejněn v březnu 2011.
S pozdravem, Norbert Verbücheln