Sytuacja na rynku mieszkań umeblowanych w styczniu 2011 r.: +18%.

Wzrost trwa nieprzerwanie i jest odzwierciedleniem korzystnej sytuacji gospodarczej. W styczniu po raz kolejny udało nam się osiągnąć doskonałe wyniki pośrednictwa.

> 150 x umeblowane mieszkania 1-pokojowe

> 100 x umeblowane mieszkania 2-pokojowe

> 50 umeblowanych mieszkań 3-pokojowych

W tym miesiącu Mr. Lodge z powodzeniem pośredniczył w sprzedaży 4 umeblowanych domów.

W ten sposób ułatwiamy firmom organizację projektów dla wielu ich pracowników. Konsekwencją silnego popytu jest dramatycznie malejąca podaż mieszkań. Tendencja ta będzie się nasilać w ciągu bieżącego roku. W tych miesiącach w centrum zainteresowania ponownie znalazły się mieszkania 1-pokojowe (ponad 150 wynajmów miesięcznie) i 2-pokojowe. Odnotowano również bardzo dobry popyt na większe mieszkania. Jednak podaż mieszkań na wynajem tymczasowy jest tutaj również znacznie niższa.

Nieruchomości na sprzedaż

Każdy, kto chce kupić nieruchomość w poszukiwanych lokalizacjach w centrum miasta, musi teraz nie tylko głęboko sięgnąć do kieszeni, ale także praktycznie nie ma podaży małych mieszkań. W szczególności rynek mieszkań z 1 sypialnią jest praktycznie pusty. Przykład: 8 lutego 2011 r. w Immoscout oferowano 4 mieszkania w Maxvorstadt i 10 mieszkań w Schwabing za cenę zakupu do 150.000 euro. Przy budżecie do €200,000 możliwe jest więcej: Maxvorstadt 9 ofert i Schwabing 27 ofert. Każdy, kto zna się na rzeczy wie, że w Maxvorstadt i Schwabing znajdują się również słabe lokalizacje. Co więcej, z 36 oferowanych nieruchomości w Maxvorstadt i Schwabing, tylko 15 jest niewynajętych lub dostępnych.

Rynek biurowy w Monachium - przegląd

W swoim raporcie na temat rynku biurowego 2010/2011, dom bankowy Ellwanger & Geiger Real Estate szacuje, że w 2010 r. popyt wyniósł 590.000 m², a w 2011 r. spodziewany jest wzrost do ponad 600.000 m². Przedstawione podobszary są interesujące:

Zentrum: 68 100

Zentrum Północ: 20 500

Zentrum Wschód: 55 700

Zentrum Południe: 49 300

Zentrum Zachód: 91 800

Miasto Północ: 44 200

Miasto Wschód: 35 400

Miasto Południe: 18 700

Miasto Zachód: 63 300

Okolica: 143 000

Źródło: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate



Jeśli chodzi o umeblowane mieszkania na wynajem, z danych dla Monachium Zachodniego (Zentrum i City West: 155 100 m²) wynika znaczny wzrost popytu na umeblowane mieszkania w tej części miasta.

Zentrum jako całość (w przybliżeniu do Mittlerer Ring) stanowi prawie połowę całkowitej powierzchni wynajmu biur i jest również decydujące dla umeblowanych czynszów.

Rynek pracy w styczniu 2011 r.

Wpływy sezonowe i wyjątkowo ostra zima również odcisnęły swoje piętno na rynku pracy w Monachium.

Fakty: Stopa bezrobocia wzrosła z 4,3 % w grudniu do 4,8 % w styczniu 2011 (0,6 % poniżej poprzedniego roku) i dotknęła 58.322 osób (poprzedni rok: 64.806). Liczba zarejestrowanych wakatów wyniosła 2 765 i była o 28,7% wyższa niż w roku poprzednim (łącznie: 9 506). Źródło: Federalna Agencja Pracy

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w lutym 2011 r. - nadal rośnie:

Warunki ponownie pogorszyły się aż o 0,4 % w wartościach bezwzględnych w porównaniu z końcem grudnia. Oto aktualne najlepsze wartości z 8 lutego 2011 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2% amortyzacji i mają jedynie charakter orientacyjny.

Termin	Czerwiec'05	Czerwiec'06	Marzec'07	Luty'08	Luty'10	Luty'11
5 lat	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,76%	3,39%
10 lat	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,62%	3,96%
15 lat	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)

Następny biuletyn zostanie opublikowany w marcu 2011 roku.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln