Marknadsläget för möblerade lägenheter i januari 2011: +18%.

Tillväxten fortsätter med oförminskad styrka och är en återspegling av det gynnsamma ekonomiska läget. I januari kunde vi återigen notera mycket goda förmedlingssiffror.

> 150 möblerade 1-rumslägenheter

> 100 x möblerade 2-rumslägenheter

> 50 x möblerade 3-rumslägenheter

4 möblerade hus förmedlades framgångsrikt av Mr. Lodge denna månad.

På detta sätt underlättar vi för företag att organisera projekt för många av sina anställda. Konsekvensen av den starka efterfrågan är ett dramatiskt minskande utbud av lägenheter. Denna utveckling kommer att fortsätta att intensifieras under året. Fokus under dessa månader har återigen legat på lägenheter med 1 sovrum (över 150 uthyrningar per månad) och lägenheter med 2 sovrum. Det var också mycket god efterfrågan på större lägenheter. Utbudet av tillfälliga hyresrätter är dock betydligt lägre även här.

Fastigheter till salu

Den som vill köpa en fastighet i de eftertraktade innerstadslägena måste nu inte bara gräva djupt i plånboken, det finns också praktiskt taget inget utbud av små lägenheter. Särskilt marknaden för lägenheter med 1 sovrum är i stort sett tom. Exempel: För en köpeskilling på upp till 150 000 euro erbjöds 4 lägenheter i Maxvorstadt och 10 lägenheter i Schwabing på Immoscout den 8 februari 2011. Med en budget på upp till 200 000 euro är mer möjligt: Maxvorstadt 9 erbjudanden och Schwabing 27 erbjudanden. Den som har koll på läget vet att det även finns dåliga lägen i Maxvorstadt och Schwabing. Dessutom, av de 36 fastigheter som erbjuds i Maxvorstadt och Schwabing, är endast 15 outhyrda eller tillgängliga.

Kontorsmarknaden i München - översikt

I sin rapport om kontorsmarknaden 2010/2011 uppskattar bankhuset Ellwanger & Geiger Real Estate uthyrningen till 590.000 m² för 2010 och förväntar sig en ökning till över 600.000 m² för 2011. De delområden som visas är intressanta:

Zentrum: 68.100

Zentrum Nord: 20.500

Zentrum Öst: 55.700

Zentrum Syd: 49.300

Zentrum West: 91.800

Norra staden: 44 200

Östra staden: 35 400

Södra staden: 18 700

Västra staden: 63.300

Omkringliggande område: 143 000

Källa: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate



När det gäller uthyrning av möblerade lägenheter visar siffrorna för västra München (Zentrum West och City West: 155.100 m²) en betydande ökning av efterfrågan på möblerade lägenheter i denna del av staden.

Zentrum som helhet (ungefär upp till Mittlerer Ring) står för nästan hälften av den totala kontorshyresytan och är också avgörande för möblerade uthyrningar.

Arbetsmarknaden i januari 2011

Säsongsvariationer och den ovanligt hårda vintern satte också sin prägel på arbetsmarknaden i München.

Fakta om arbetsmarknaden: Arbetslösheten steg från 4,3% i december till 4,8% i januari 2011 (0,6% lägre än föregående år) och 58.322 personer berördes (föregående år: 64.806). Antalet registrerade lediga platser var 2.765, vilket var 28,7% högre än föregående år (totalt 9.506). Källa: Federala arbetsförmedlingen

Bolåneräntorna i februari 2011 - fortsätter att stiga:

Villkoren har försämrats igen med upp till 0,4 % i absoluta tal jämfört med slutet av december. Här är de nuvarande bästa värdena från den 8 februari 2011 (effektiv ränta). Värdena är baserade på en belåningsgrad på 50% med en köpeskilling på 200 000 euro och 2% amortering och är endast avsedda som en vägledning.

Löptid	juni '05	juni'06	mars '07	feb 08	10 februari	11 februari
5 år	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,76%	3,39%
10 år	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,62%	3,96%
15 år	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%

(Källa: Interhyp - www.interhyp.de och andra)

Nästa nyhetsbrev kommer att publiceras i mars 2011.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln