Situația pieței apartamentelor mobilate în ianuarie 2011: +18 %

Creșterea continuă neabătută și reflectă situația economică favorabilă. În ianuarie, am reușit din nou să obținem cifre de intermediere excelente.

> 150 x apartamente cu 1 cameră mobilate

> 100 x apartamente cu 2 camere mobilate

> 50 x apartamente cu 3 camere mobilate

4 case mobilate au fost intermediate cu succes de Mr. Lodge în această lună.

În acest fel, facilităm companiilor să organizeze proiecte pentru mulți dintre angajații lor. Consecința cererii puternice este o scădere dramatică a ofertei de apartamente. Această tendință va continua să se intensifice pe parcursul acestui an. În aceste luni, accentul a fost pus din nou pe apartamentele cu 1 dormitor (peste 150 de închirieri pe lună) și pe apartamentele cu 2 dormitoare. De asemenea, a existat o cerere foarte bună pentru apartamentele mai mari. Cu toate acestea, și aici oferta pentru chirii provizorii este semnificativ mai scăzută.

Proprietăți de vânzare

Oricine dorește să cumpere o proprietate în locațiile căutate din centrul orașului nu numai că trebuie să scoată bani din buzunare, dar nu există practic nicio ofertă de apartamente mici. Piața apartamentelor cu un dormitor, în special, este practic goală. Exemplu: Pentru un preț de achiziție de până la 150 000 EUR, la 8 februarie 2011, pe Immoscout erau oferite 4 apartamente în Maxvorstadt și 10 apartamente în Schwabing. Pentru un buget de până la 200 000 EUR, este posibil mai mult: Maxvorstadt 9 oferte și Schwabing 27 de oferte. Oricine se pricepe știe că în Maxvorstadt și Schwabing există și locații proaste. Mai mult, din cele 36 de proprietăți oferite în Maxvorstadt și Schwabing, doar 15 nu sunt închiriate sau sunt disponibile.

Piața birourilor din München - analiză

În raportul său privind piața birourilor pentru 2010/2011, casa bancară Ellwanger & Geiger Real Estate estimează o absorbție de 590.000 m² pentru 2010 și se așteaptă la o creștere la peste 600.000 m² pentru 2011. Subzonele prezentate sunt interesante:

Zentrum: 68.100

Zentrum Nord: 20.500

Zentrum Est: 55.700

Zentrum Sud: 49.300

Zentrum Vest: 91,800

Orașul Nord: 44,200

Oraș Est: 35,400

Orașul Sud: 18,700

Oraș Vest: 63,300

Zona înconjurătoare: 143,000

Sursa: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate



În ceea ce privește închirierile mobilate, din cifrele pentru München West în special (Zentrum West și City West: 155.100 m²) rezultă o creștere semnificativă a cererii de apartamente mobilate în această zonă a orașului.

Zentrul în ansamblu (aproximativ până la Mittlerer Ring) reprezintă aproape jumătate din totalul spațiilor de birouri închiriate și este, de asemenea, decisiv pentru chiriile mobilate.

Piața muncii în ianuarie 2011

Influențele sezoniere și iarna neobișnuit de aspră și-au lăsat amprenta și asupra pieței muncii din München.

Faptele: Rata șomajului a crescut de la 4,3 % în decembrie la 4,8 % în ianuarie 2011 (cu 0,6 % mai mică decât în anul precedent), fiind afectate 58 322 de persoane (anul precedent: 64 806). Cu 2 765, numărul locurilor de muncă vacante înregistrate a fost cu 28,7 % mai mare decât în anul precedent (total: 9 506). Sursă: Agenția Federală a Muncii

Ratele dobânzilor ipotecare în februarie 2011 - continuă să crească:

Condițiile s-au deteriorat din nou cu până la 0,4 % în termeni absoluți față de sfârșitul lunii decembrie. Iată cele mai bune valori actuale din 8 februarie 2011 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative.

Termen	Iunie '05	Iunie'06	Martie'07	Feb'08	Feb'10	Feb'11
5 ani	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,76%	3,39%
10 ani	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,62%	3,96%
15 ani	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%

(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de și alții)

Următorul buletin informativ va fi publicat în martie 2011.

Cu drag, Norbert Verbücheln