2011년 1월 가구가 비치된 아파트 시장 상황: +18 %
성장세는 꺾이지 않고 계속되고 있으며 이는 우호적인 경제 상황을 반영합니다. 1월에 우리는 다시 한번 우수한 중개 수치를 달성할 수 있었습니다.
> 가구가 완비된 원룸 150개
> 가구가 비치된 2인실 아파트 100개
> 가구가 비치된 3룸 아파트 50건
이번 달에 Mr. Lodge가 성공적으로 중개한 가구가 비치된 주택은 4채입니다.
이러한 방식으로 저희는 기업들이 많은 직원들을 위한 프로젝트를 더 쉽게 구성할 수 있도록 지원하고 있습니다. 강력한 수요의 결과로 아파트 공급이 급격히 감소하고 있습니다. 이러한 추세는 올해 내내 계속 심화될 것입니다. 이번 달에는 1베드룸 아파트(월 150건 이상 임대)와 2베드룸 아파트에 다시 초점이 맞춰졌습니다. 대형 아파트에 대한 수요도 매우 높았습니다. 그러나 임시 임대 공급도 현저히 감소했습니다.
판매용 부동산
인기 있는 도심 지역에서 부동산을 구입하려는 사람은 이제 주머니 사정이 어려워질 뿐만 아니라 소형 아파트의 공급도 거의 없습니다. 특히 1베드룸 아파트 시장은 사실상 텅 비어 있습니다. 예: 2011년 2월 8일에 Maxvorstadt의 Immoscout에서 최대 15만 유로의 구매 가격으로 4채의 아파트가, Schwabing에서 10채의 아파트가 제공되었습니다. 최대 € 200,000의 예산으로 더 많은 것이 가능합니다 : Maxvorstadt 9 제안 및 Schwabing 27 제안. 주변을 잘 아는 사람이라면 Maxvorstadt와 Schwabing에도 열악한 위치가 있다는 것을 알고 있습니다. 게다가 Maxvorstadt와 Schwabing에서 제공되는 36개의 숙소 중 15개만이 공실 상태이거나 이용 가능한 숙소입니다.
뮌헨의 오피스 시장 - 검토
2010/2011 오피스 시장 보고서에서 은행계 부동산 회사인 Ellwanger & Geiger Real Estate는 2010년에 59만 m²를 차지할 것으로 예상하고 2011년에는 60만 m² 이상으로 증가할 것으로 예상합니다. 표시된 하위 지역은 흥미롭습니다:
Zentrum: 68,100
센터 노스: 20,500
센터 이스트: 55,700
센터 사우스: 49,300
센터 웨스트: 91,800
시티 노스: 44,200
시티 이스트: 35,400
시티 사우스: 18,700
시티 웨스트: 63,300
주변 지역: 143,000
출처: 뱅크하우스 엘방거 & 가이거 부동산
가구가 완비된 임대의 경우, 특히 뮌헨 서부의 수치에서 이 지역의 가구가 완비된 아파트에 대한 수요가 크게 증가했음을 알 수 있습니다(센터 웨스트 및 시티 웨스트: 155,100m²).
도시 전체(약 미틀러링까지)는 전체 오피스 임대 공간의 거의 절반을 차지하며 가구가 비치된 임대에 결정적인 역할을 합니다.
2011년 1월 노동 시장
계절적 영향과 유난히 혹독했던 겨울도 뮌헨 노동 시장에 영향을 미쳤습니다.
사실: 실업률은 12월 4.3%에서 2011년 1월 4.8%(전년 대비 0.6% 하락)로 상승했으며, 58,322명이 영향을 받았습니다(전년: 64,806명). 등록된 공실 수는 2,765건으로 전년(총 9,506건)보다 28.7% 증가했습니다. 출처: 연방 노동청
2011년 2월 모기지 금리 - 계속 상승 중입니다:
12월 말에 비해 절대적인 측면에서 최대 0.4%까지 조건이 다시 악화되었습니다. 다음은 2011년 2월 8일 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €200,000, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로만 제공됩니다.
| 기간 | 6월 '05 | 6월'06 | 3월'07 | Feb'08 | Feb'10 | 2월'11 |
| 5년 | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10년 | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15년 | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de 및 기타)
다음 뉴스레터는 2011년 3월에 발행될 예정입니다.
노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)