De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in januari 2011: +18 %.

De groei gaat onverminderd door en is een weerspiegeling van de gunstige economische situatie. In januari konden we opnieuw uitstekende makelaarscijfers voorleggen.

> 150 x gemeubileerde 1-kamerappartementen

> 100 x gemeubileerde 2-kamerappartementen

> 50 x gemeubileerde 3-kamerappartementen

4 gemeubileerde woningen werden deze maand met succes bemiddeld door Mr. Lodge.

Op deze manier maken we het voor bedrijven makkelijker om projecten te organiseren voor veel van hun werknemers. Het gevolg van de sterke vraag is een dramatisch dalend aanbod van flats. Deze trend zal zich in de loop van dit jaar verder versterken. De focus lag in deze maanden opnieuw op 1-slaapkamerappartementen (meer dan 150 verhuringen per maand) en 2-slaapkamerappartementen. Er was ook een zeer goede vraag naar grotere appartementen. Ook hier is het aanbod voor tussenhuur echter beduidend lager.

Koopwoningen

Wie nu een woning wil kopen op de gewilde locaties in het stadscentrum moet niet alleen diep in de buidel tasten, er is ook vrijwel geen aanbod van kleine appartementen. Vooral de markt voor flats met 1 slaapkamer is vrijwel leeg. Voorbeeld: voor een koopprijs tot €150.000 werden op 8 februari 2011 4 flats in Maxvorstadt en 10 flats in Schwabing aangeboden op Immoscout. Met een budget tot €200.000 is er meer mogelijk: Maxvorstadt 9 aanbiedingen en Schwabing 27 aanbiedingen. Iedereen die de weg weet, weet dat er ook slechte locaties zijn in Maxvorstadt en Schwabing. Sterker nog, van de 36 aangeboden woningen in Maxvorstadt en Schwabing zijn er slechts 15 onverhuurbaar of beschikbaar.

Kantorenmarkt in München - overzicht

In zijn rapport over de kantorenmarkt 2010/2011 schat het bankiershuis Ellwanger & Geiger Real Estate een opname van 590.000 m² voor 2010 en verwacht het een stijging tot meer dan 600.000 m² voor 2011. De weergegeven deelgebieden zijn interessant:

Zentrum: 68.100

Zentrum Noord: 20.500

Centrum Oost: 55.700

Centrum Zuid: 49.300

Centrum West: 91.800

Stad Noord: 44.200

Stad Oost: 35.400

Stad Zuid: 18.700

Stad West: 63.300

Omgeving: 143.000

Bron: Bankhaus Ellwanger & Geiger Vastgoed



Voor gemeubileerde verhuur leiden we uit de cijfers voor München West in het bijzonder (Zentrum West en City West: 155.100 m²) een aanzienlijke toename van de vraag naar gemeubileerde appartementen in dit deel van de stad af.

Het Zentrum als geheel (ongeveer tot aan de Mittlerer Ring) is goed voor bijna de helft van de totale kantoorverhuur en is ook bepalend voor de gemeubileerde verhuur.

Arbeidsmarkt in januari 2011

Seizoensinvloeden en de ongewoon strenge winter hebben ook hun stempel gedrukt op de arbeidsmarkt in München.

Feiten: Het werkloosheidscijfer steeg van 4,3% in december naar 4,8% in januari 2011 (0,6% lager dan het jaar ervoor) en 58.322 mensen (vorig jaar: 64.806) werden getroffen. Het aantal geregistreerde vacatures lag met 2.765 28,7% hoger dan een jaar eerder (totaal: 9.506). Bron: Federaal Arbeidsbureau

Hypotheekrente in februari 2011 - blijft stijgen:

De voorwaarden zijn opnieuw verslechterd met tot 0,4% in absolute termen in vergelijking met eind december. Dit zijn de huidige beste waarden vanaf 8 februari 2011 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van €200.000 en 2% aflossing en zijn alleen bedoeld als richtlijn.

Termijn	Juni '05	Juni'06	Maart'07	Feb'08	Feb'10	Feb'11
5 jaar	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,76%	3,39%
10 jaar	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,62%	3,96%
15 jaar	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)

De volgende nieuwsbrief verschijnt in maart 2011.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln