Състояние на пазара на обзаведени апартаменти през януари 2011 г.: +18 %
Растежът продължава с пълна сила и е отражение на благоприятната икономическа ситуация. През януари отново успяхме да постигнем отлични показатели за брокерските услуги.
> 150 обзаведени апартамента с една стая
> 100 x обзаведени двустайни апартаменти
> 50 x обзаведени 3-стайни апартаменти
Mr. Lodge успешно посредничи за 4 обзаведени жилища през този месец.
По този начин ние улесняваме компаниите да организират проекти за много от своите служители. Последицата от силното търсене е драстично намаляващо предлагане на апартаменти. Тази тенденция ще продължи да се засилва и през тази година. През тези месеци фокусът отново беше върху апартаментите с 1 спалня (над 150 наема на месец) и апартаментите с 2 спални. Имаше и много добро търсене на по-големи апартаменти. Въпреки това предлагането за междинни наеми и тук е значително по-ниско.
Имоти за продажба
Всеки, който иска да закупи имот в търсените локации в центъра на града, сега не само трябва да бръкне дълбоко в джоба си, но и почти няма предлагане на малки апартаменти. Особено пазарът на апартаменти с 1 спалня е почти празен. Пример: На 8 февруари 2011 г. в Immoscout бяха предложени 4 апартамента в Maxvorstadt и 10 апартамента в Schwabing за покупна цена до 150 000 евро. При бюджет до 200 000 евро е възможно повече: Maxvorstadt 9 оферти, а Schwabing 27 оферти. Всеки, който се ориентира, знае, че в Maxvorstadt и Schwabing има и лоши места. Нещо повече, от 36-те предлагани имота в Maxvorstadt и Schwabing само 15 не са отдадени под наем или са свободни.
Пазар на офиси в Мюнхен - преглед
В своя доклад за пазара на офиси за 2010/2011 г. банковата къща Ellwanger & Geiger Real Estate оценява усвояването на 590 000 кв. м за 2010 г. и очаква увеличение до над 600 000 кв. м за 2011 г. Интересни са представените подрайони:
Zentrum: 68 100
Zentrum Nord: 20 500
Zentrum Ost: 55 700
Zentrum Süd: 49 300
Zentrum West: 91 800
Град Север: 44 200
Град Изток: 35 400
Град Юг: 18 700
Град Запад: 63 300
Околен район: 143 000
Източник: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Що се отнася до отдаването под наем на обзаведени жилища, от данните за Мюнхен Запад (Zentrum West и Stadt West: 155 100 кв. м) се вижда значително увеличение на търсенето на обзаведени жилища в този район на града.
Zentrum като цяло (приблизително до Mittlerer Ring) представлява почти половината от общата площ за отдаване под наем на офиси и също е определящ за обзаведените наеми.
Пазар на труда през януари 2011 г.
Сезонните влияния и необичайно суровата зима също оставят своя отпечатък върху пазара на труда в Мюнхен.
Фактите: Равнището на безработица се е повишило от 4,3 % през декември до 4,8 % през януари 2011 г. (с 0,6 % под нивото от предходната година) и е засегнало 58 322 души (предходната година: 64 806). Броят на регистрираните свободни работни места е 2 765 и е с 28,7 % по-висок от този през предходната година (общо: 9 506). Източник: Федерална агенция по труда
Лихвените проценти по ипотечните кредити през февруари 2011 г. - продължават да се повишават:
Условията отново се влошиха с до 0,4% в абсолютно изражение в сравнение с края на декември. Ето и най-добрите стойности към момента от 8 февруари 2011 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена от 200 000 евро и амортизация от 2 % и имат само ориентировъчен характер.
| Срок | Юни '05 | Юни'06 | Март'07 | Февруари'08 | Февруари'10 | Февруари'11 |
| 5 години | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 години | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 години | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Източник: Interhyp - www. interhyp.de и други)
Следващият бюлетин ще бъде публикуван през март 2011 г.
С уважение, Норберт Вербюхелн