A situação do mercado dos apartamentos mobilados em janeiro de 2011: +18 %
O crescimento continua inabalável e é o reflexo da situação económica favorável. Em janeiro, conseguimos mais uma vez atingir excelentes valores de intermediação.
> 150 x apartamentos mobilados de 1 quarto
> 100 x apartamentos mobilados de 2 assoalhadas
> 50 x apartamentos mobilados de 3 assoalhadas
4 casas mobiladas foram intermediadas com sucesso pelo Sr. Lodge este mês.
Desta forma, estamos a facilitar às empresas a organização de projectos para muitos dos seus empregados. A consequência da forte procura é uma diminuição drástica da oferta de apartamentos. Esta tendência vai continuar a intensificar-se ao longo deste ano. Nestes meses, a tónica foi novamente colocada nos apartamentos com 1 quarto (mais de 150 arrendamentos por mês) e nos apartamentos com 2 quartos. Também se registou uma boa procura de apartamentos de maiores dimensões. No entanto, a oferta de arrendamentos temporários também é significativamente menor.
Imóveis para venda
Quem quiser comprar um imóvel nos locais mais procurados do centro da cidade, não só tem agora de fazer uma grande poupança, como também não existe praticamente nenhuma oferta de apartamentos pequenos. O mercado de apartamentos de 1 quarto, em particular, está praticamente vazio. Exemplo: Para um preço de compra até 150.000 euros, foram oferecidos na Immoscout 4 apartamentos em Maxvorstadt e 10 apartamentos em Schwabing, em 8 de fevereiro de 2011. Com um orçamento até 200.000 euros, é possível fazer mais: Maxvorstadt 9 ofertas e Schwabing 27 ofertas. Quem conhece bem as redondezas sabe que também há más localizações em Maxvorstadt e Schwabing. Para além disso, dos 36 imóveis oferecidos em Maxvorstadt e Schwabing, apenas 15 não estão arrendados ou estão disponíveis.
Mercado de escritórios em Munique - análise
No seu relatório sobre o mercado de escritórios 2010/2011, a sociedade bancária Ellwanger & Geiger Real Estate estima uma ocupação de 590 000 m² em 2010 e prevê um aumento para mais de 600 000 m² em 2011. As subáreas apresentadas são interessantes:
Centro: 68.100
Centro Norte: 20.500
Centro Leste: 55.700
Centro Sul: 49 300
Centro-Oeste: 91.800
Cidade Norte: 44.200
Cidade Leste: 35.400
Cidade Sul: 18.700
Cidade Oeste: 63.300
Área circundante: 143.000
Fonte: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
No que diz respeito aos alugueres mobilados, os dados relativos a Munique Oeste (Centro Oeste e Cidade Oeste: 155.100 m²) revelam um aumento significativo da procura de apartamentos mobilados nesta zona da cidade.
O centro da cidade no seu todo (aprox. até ao Mittlerer Ring) representa quase metade da área total de arrendamento de escritórios e é também decisivo para os arrendamentos mobilados.
Mercado de trabalho em janeiro de 2011
As influências sazonais e o inverno invulgarmente rigoroso também marcaram o mercado de trabalho de Munique.
Factos: A taxa de desemprego subiu de 4,3 % em dezembro para 4,8 % em janeiro de 2011 (0,6 % abaixo do ano anterior) e 58.322 pessoas foram afectadas (ano anterior: 64.806). Com 2.765, o número de vagas registadas foi 28,7 % superior ao do ano anterior (total: 9.506). Fonte: Agência Federal do Trabalho
Taxas de juro hipotecárias em fevereiro de 2011 - continuam a subir:
As condições voltaram a deteriorar-se até 0,4 % em termos absolutos em relação ao final de dezembro. Eis os melhores valores actuais a partir de 8 de fevereiro de 2011 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e 2% de amortização, e servem apenas de orientação.
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | março'07 | Fev'08 | Fev'10 | Fev'11 |
| 5 anos | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 anos | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 anos | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)
A próxima newsletter será publicada em março de 2011.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln