Stanje na trgu opremljenih stanovanj v januarju 2011: +18 %
Rast se nadaljuje z nezmanjšano hitrostjo in je odraz ugodnih gospodarskih razmer. Januarja nam je ponovno uspelo doseči odlične posredniške številke.
> 150 x opremljenih enosobnih stanovanj
> 100 x opremljenih dvosobnih stanovanj
> 50 x opremljenih 3-sobnih stanovanj
Mr. Lodge je ta mesec uspešno posredoval pri 4 opremljenih hišah.
Na ta način podjetjem olajšujemo organizacijo projektov za številne njihove zaposlene. Posledica velikega povpraševanja je dramatično zmanjševanje ponudbe stanovanj. Ta trend se bo tekom letošnjega leta še naprej krepil. V teh mesecih je bil znova poudarek na enosobnih stanovanjih (več kot 150 najemov na mesec) in dvosobnih stanovanjih. Zelo dobro je bilo tudi povpraševanje po večjih stanovanjih. Vendar je tudi tu ponudba za začasne najeme bistveno manjša.
Nepremičnine za prodajo
Kdor želi kupiti nepremičnino na iskanih lokacijah v središču mesta, mora zdaj ne le globoko seči v žep, ampak tudi ponudbe majhnih stanovanj praktično ni več. Zlasti trg enosobnih stanovanj je praktično prazen. Primer: Za nakupno ceno do 150.000 EUR so bila 8. februarja 2011 na portalu Immoscout na voljo 4 stanovanja v Maxvorstadtu in 10 stanovanj v Schwabingu. S proračunom do 200.000 EUR je mogoče več: v Maxvorstadtu 9 ponudb, v Schwabingu pa 27 ponudb. Kdor se spozna na okolico, ve, da sta v Maxvorstadtu in Schwabingu tudi slabi lokaciji. Še več, od 36 ponujenih nepremičnin v Maxvorstadtu in Schwabingu jih je le 15 nezasedenih ali razpoložljivih.
Trg pisarn v Münchnu - pregled
Bančna hiša Ellwanger & Geiger Real Estate v svojem poročilu o trgu pisarn za leto 2010/2011 ocenjuje, da je bilo v letu 2010 zasedenih 590 000 m², v letu 2011 pa pričakuje povečanje na več kot 600 000 m². Prikazana podpodročja so zanimiva:
Zentrum: 68.100
Zentrum Nord: 20.500
Zentrum Ost: 55 700
Zentrum Süd: 49 300
Zentrum West: 91 800
Severno mesto: 44 200
Vzhodni del mesta: 35 400
Južno mesto: 18 700
zahodno mesto: 63.300
Okolica: 143.000
Vir: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
Pri opremljenih najemnih stanovanjih iz podatkov za zahodni del Münchna (Zentrum West in City West: 155.100 m²) sklepamo na znatno povečanje povpraševanja po opremljenih stanovanjih na tem območju mesta.
Zentrum kot celota (približno do Mittlerer Ring) predstavlja skoraj polovico vseh pisarniških najemnih površin in je odločilno tudi za opremljene najeme.
Trg dela januarja 2011
Sezonski vplivi in nenavadno ostra zima so pustili svoj pečat tudi na münchenskem trgu dela.
Dejstva: Stopnja brezposelnosti se je povečala s 4,3 % decembra na 4,8 % januarja 2011 (0,6 % manj kot leto prej), brezposelnih pa je bilo 58.322 oseb (leto prej: 64.806). Število registriranih prostih delovnih mest je bilo z 2.765 za 28,7 % višje kot v prejšnjem letu (skupaj: 9.506). Vir: Zvezna agencija za delo
Obrestne mere za hipotekarne kredite v februarju 2011 - še naprej se zvišujejo:
V primerjavi s koncem decembra so se pogoji v absolutnem smislu ponovno poslabšali, in sicer do 0,4 %. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti z dne 8. februarja 2011 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene le kot vodilo.
| Rok | Junij '05 | Junij'06 | marec'07 | Februar'08 | Februar'10 | Februar'11 |
| 5 let | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 let | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 let | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de in drugi)
Naslednje glasilo bo objavljeno marca 2011.
Vaš, Norbert Verbücheln