Markedssituationen for møblerede lejligheder i januar 2011: +18 %.
Væksten fortsætter med uformindsket styrke og er en afspejling af den gunstige økonomiske situation. I januar kunne vi igen opnå fremragende formidlingstal.
> 150 x møblerede 1-værelses lejligheder
> 100 x møblerede 2-værelses lejligheder
> 50 x møblerede 3-værelses lejligheder
4 møblerede huse blev med succes formidlet af Mr. Lodge i denne måned.
På den måde gør vi det lettere for virksomheder at organisere projekter for mange af deres medarbejdere. Konsekvensen af den stærke efterspørgsel er et dramatisk faldende udbud af lejligheder. Denne tendens vil fortsætte med at blive forstærket i løbet af året. I disse måneder var der igen fokus på 1-værelses lejligheder (over 150 udlejninger pr. måned) og 2-værelses lejligheder. Der var også god efterspørgsel på større lejligheder. Udbuddet af midlertidige lejemål er dog også betydeligt lavere her.
Ejendomme til salg
Hvis man ønsker at købe en bolig i de eftertragtede områder i centrum, skal man ikke kun grave dybt i lommerne, der er også stort set intet udbud af små lejligheder. Især markedet for 1-værelses lejligheder er stort set tomt. Eksempel: For en købspris på op til 150.000 euro blev der den 8. februar 2011 udbudt 4 lejligheder på Immoscout i Maxvorstadt og 10 lejligheder i Schwabing. Med et budget på op til 200.000 euro er mere muligt: Maxvorstadt 9 tilbud og Schwabing 27 tilbud. Enhver, der kender til området, ved, at der også er dårlige beliggenheder i Maxvorstadt og Schwabing. Desuden er kun 15 af de 36 udbudte ejendomme i Maxvorstadt og Schwabing uudlejede eller ledige.
Kontormarkedet i München - gennemgang
I sin rapport om kontormarkedet 2010/2011 anslår bankhuset Ellwanger & Geiger Real Estate en omsætning på 590.000 m² i 2010 og forventer en stigning til over 600.000 m² i 2011. De viste underområder er interessante:
Zentrum: 68.100
Zentrum Nord: 20.500
Zentrum Øst: 55.700
Zentrum Süd: 49.300
Zentrum West: 91.800
City North: 44,200
City East: 35,400
City Syd: 18.700
By Vest: 63.300
Omkringliggende område: 143.000
Kilde: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
For møbleret udlejning udleder vi af tallene for München Vest i særdeleshed (Zentrum West og City West: 155.100 m²) en betydelig stigning i efterspørgslen efter møblerede lejligheder i denne del af byen.
Hele Zentrum (ca. op til Mittlerer Ring) står for næsten halvdelen af det samlede kontorlejemål og er også afgørende for den møblerede udlejning.
Arbejdsmarkedet i januar 2011
Sæsonudsving og den usædvanligt hårde vinter satte også sit præg på arbejdsmarkedet i München.
Fakta: Arbejdsløsheden steg fra 4,3 % i december til 4,8 % i januar 2011 (0,6 % under året før), og 58.322 personer var berørt (året før: 64.806). Antallet af registrerede ledige stillinger var med 2.765 28,7 % højere end året før (i alt: 9.506). Kilde: Det føderale arbejdsagentur
Realkreditrenter i februar 2011 - fortsætter med at stige:
Forholdene er igen blevet forværret med op til 0,4 % i absolutte tal i forhold til slutningen af december. Her er de aktuelt bedste værdier fra 8. februar 2011 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % afdrag og er kun vejledende.
| Løbetid | Juni '05 | Juni'06 | March'07 | Feb'08 | Feb'10 | Feb'11 |
| 5 år | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 år | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 år | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Næste nyhedsbrev udkommer i marts 2011.
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln