Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων τον Ιανουάριο του 2011: +18 %

Η ανάπτυξη συνεχίζεται αμείωτη και αντανακλά την ευνοϊκή οικονομική κατάσταση. Τον Ιανουάριο καταφέραμε και πάλι να επιτύχουμε εξαιρετικά ποσοστά μεσιτείας.

> 150 επιπλωμένα διαμερίσματα 1 δωματίου

> 100 επιπλωμένα διαμερίσματα 2 δωματίων

> 50 επιπλωµένα διαµερίσµατα 3 δωµατίων

4 επιπλωμένες κατοικίες διαμεσολαβήθηκαν με επιτυχία από τον Mr. Lodge αυτόν τον μήνα.

Με αυτόν τον τρόπο διευκολύνουμε τις εταιρείες να οργανώσουν έργα για πολλούς από τους υπαλλήλους τους. Συνέπεια της μεγάλης ζήτησης είναι η δραματική μείωση της προσφοράς διαμερισμάτων. Η τάση αυτή θα συνεχίσει να εντείνεται κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους. Η εστίαση αυτούς τους μήνες ήταν και πάλι στα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου (πάνω από 150 μισθώσεις ανά μήνα) και στα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων. Υπήρξε επίσης πολύ καλή ζήτηση για μεγαλύτερα διαμερίσματα. Ωστόσο, η προσφορά για προσωρινές μισθώσεις είναι και εδώ σημαντικά χαμηλότερη.

Ακίνητα προς πώληση

Όποιος επιθυμεί να αγοράσει ένα ακίνητο στις περιζήτητες τοποθεσίες του κέντρου της πόλης πρέπει τώρα όχι μόνο να βάλει βαθιά το χέρι στην τσέπη, αλλά δεν υπάρχει επίσης σχεδόν καμία προσφορά μικρών διαμερισμάτων. Ειδικά η αγορά διαμερισμάτων 1 υπνοδωματίου είναι σχεδόν άδεια. Παράδειγμα: Για τιμή αγοράς έως 150.000 ευρώ, στις 8 Φεβρουαρίου 2011 προσφέρονταν στην Immoscout 4 διαμερίσματα στο Maxvorstadt και 10 διαμερίσματα στο Schwabing. Με προϋπολογισμό έως 200.000 ευρώ, είναι δυνατόν να γίνουν περισσότερα: στο Maxvorstadt 9 προσφορές και στο Schwabing 27 προσφορές. Όποιος γνωρίζει τα κατατόπια γνωρίζει ότι υπάρχουν και κακές τοποθεσίες στο Maxvorstadt και στο Schwabing. Επιπλέον, από τα 36 ακίνητα που προσφέρονται στο Maxvorstadt και το Schwabing, μόνο 15 είναι ξενοίκιαστα ή διαθέσιμα.

Αγορά γραφείων στο Μόναχο - ανασκόπηση

Στην έκθεσή του για την αγορά γραφείων 2010/2011, ο τραπεζικός οίκος Ellwanger & Geiger Real Estate εκτιμά ότι η απορρόφηση ανήλθε σε 590.000 τ.μ. για το 2010 και αναμένει αύξηση σε πάνω από 600.000 τ.μ. για το 2011. Οι επιμέρους περιοχές που παρουσιάζονται είναι ενδιαφέρουσες:

Zentrum: 68.100

Zentrum Nord: 20.500

Zentrum Ost: 55.700

Zentrum Süd: 49.300

Zentrum West: 91,800

Βόρεια πόλη: 44,200

Ανατολική πόλη: 35,400

Νότια πόλη: 18,700

Δυτική πόλη: 63,300

Περιβάλλουσα περιοχή: 143.000

Πηγή: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate



Όσον αφορά τις επιπλωμένες μισθώσεις, από τα στοιχεία για το δυτικό Μόναχο ειδικότερα (Zentrum West και City West: 155.100 m²) προκύπτει σημαντική αύξηση της ζήτησης για επιπλωμένα διαμερίσματα σε αυτή την περιοχή της πόλης.

Το Zentrum στο σύνολό του (περίπου μέχρι το Mittlerer Ring) αντιπροσωπεύει σχεδόν το ήμισυ των συνολικών ενοικιαζομένων χώρων γραφείων και είναι επίσης καθοριστικό για τις επιπλωμένες ενοικιάσεις.

Αγορά εργασίας τον Ιανουάριο του 2011

Οι εποχικές επιδράσεις και ο ασυνήθιστα σκληρός χειμώνας άφησαν το στίγμα τους και στην αγορά εργασίας του Μονάχου.

Στοιχεία: Το ποσοστό ανεργίας αυξήθηκε από 4,3 % τον Δεκέμβριο σε 4,8 % τον Ιανουάριο του 2011 (0,6 % κάτω από το προηγούμενο έτος) και 58.322 άτομα επλήγησαν (προηγούμενο έτος: 64.806). Με 2.765, ο αριθμός των καταγεγραμμένων κενών θέσεων εργασίας ήταν κατά 28,7 % υψηλότερος από ό,τι το προηγούμενο έτος (σύνολο: 9.506). Πηγή: Ομοσπονδιακός Οργανισμός Εργασίας

Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων τον Φεβρουάριο του 2011 - συνεχίζουν να αυξάνονται:

Οι συνθήκες επιδεινώθηκαν εκ νέου έως και 0,4 % σε απόλυτους όρους σε σύγκριση με το τέλος Δεκεμβρίου. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 8 Φεβρουαρίου 2011 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και 2% απόσβεση και προορίζονται μόνο ως οδηγός.

Διάρκεια	Ιούνιος '05	Ιούνιος'06	Μάρτιος'07	Φεβρουάριος'08	Φεβρουάριος'10	Φεβ'11
5 έτη	2,91%	4,02%	4,07%	4,19%	2,76%	3,39%
10 χρόνια	3,49%	4,27%	4,11%	4,48%	3,62%	3,96%
15 χρόνια	3,75%	4,47%	4,30%	4,63%	4,02%	4,33%

(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de και άλλοι)

Το επόμενο ενημερωτικό δελτίο θα δημοσιευθεί τον Μάρτιο του 2011.

Δικός σας, Norbert Verbücheln