A bútorozott lakások piaci helyzete 2011 januárjában: +18 %.
A növekedés töretlen, és a kedvező gazdasági helyzetet tükrözi. Januárban ismét kiváló közvetítési számokat tudtunk elérni.
> 150 x bútorozott 1 szobás lakás
> 100 x bútorozott 2 szobás lakás
> 50 db bútorozott 3 szobás lakás
Ebben a hónapban 4 bútorozott lakást közvetített sikeresen Mr. Lodge.
Ezzel megkönnyítjük a vállalatok számára, hogy számos alkalmazottjuk számára szervezzenek projekteket. Az erős kereslet következménye a drámaian csökkenő lakáskínálat. Ez a tendencia az idei év folyamán tovább fog erősödni. A hangsúly ezekben a hónapokban is az 1 hálószobás lakásokra (havi több mint 150 bérbeadás) és a 2 hálószobás lakásokra helyeződött. A nagyobb lakások iránt is nagyon jó volt a kereslet. Az átmeneti bérbeadások kínálata azonban itt is jelentősen alacsonyabb.
Eladó ingatlanok
Aki a keresett belvárosi helyszíneken szeretne ingatlant vásárolni, annak most nem csak mélyen a zsebébe kell nyúlnia, de a kis lakásokból is gyakorlatilag nincs kínálat. Különösen az 1 hálószobás lakások piaca gyakorlatilag üres. Példa: 2011. február 8-án az Immoscout-on Maxvorstadtban 4 lakást, Schwabingban pedig 10 lakást kínáltak 150 000 euróig terjedő vételárért. 200 000 euróig terjedő költségvetés esetén ennél többre van lehetőség: Maxvorstadtban 9, Schwabingban 27 ajánlatot tettek. Aki jól tájékozódik, az tudja, hogy Maxvorstadtban és Schwabingban is vannak rossz helyek. Mi több, a Maxvorstadtban és Schwabingban kínált 36 ingatlanból mindössze 15 nem kiadó vagy szabad.
A müncheni irodapiac - áttekintés
A 2010/2011-es irodapiaci jelentésében az Ellwanger & Geiger Real Estate bankház 2010-re 590 000 m²-es forgalmat becsül, és 2011-re 600 000 m² feletti növekedést vár. A kimutatott részterületek érdekesek:
Zentrum: 68 100
Zentrum Nord: 20 500
Zentrum-Ost: 55 700
Zentrum Süd: 49 300
Zentrum Nyugat: 91,800
Északi város: 44,200
Keleti város: 35,400
Déli városrész: 18,700
Nyugati városrész: 63,300
Környező terület: 143,000
Forrás: Bankhaus Ellwanger & Geiger Real Estate
A bútorozott bérbeadások tekintetében különösen a München nyugati részére vonatkozó adatokból (Zentrum West és City West: 155 100 m²) a bútorozott lakások iránti kereslet jelentős növekedését állapíthatjuk meg a város ezen részén.
A Zentrum egésze (kb. a Mittlerer Ringig) az összes irodabérlemény közel felét teszi ki, és a bútorozott bérlemények szempontjából is meghatározó.
Munkaerőpiac 2011 januárjában
A szezonális hatások és a szokatlanul kemény tél a müncheni munkaerőpiacon is nyomot hagyott.
Tények: A munkanélküliségi ráta a decemberi 4,3 %-ról 2011 januárjában 4,8 %-ra emelkedett (0,6 %-kal alacsonyabb az előző évinél), és 58 322 embert érintett (előző év: 64 806). A nyilvántartott üres álláshelyek száma 2 765 volt, ami 28,7 %-kal magasabb, mint egy évvel korábban (összesen: 9 506). Forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség
Jelzálogkamatok 2011 februárjában - tovább emelkednek:
A feltételek ismét romlottak, abszolút értékben akár 0,4 %-kal is december végéhez képest. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2011. február 8-tól (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 € vételár és 2%-os törlesztés mellett, és csak tájékoztató jellegűek.
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | Február 08 | 10. febr. | 11. febr. |
| 5 év | 2,91% | 4,02% | 4,07% | 4,19% | 2,76% | 3,39% |
| 10 év | 3,49% | 4,27% | 4,11% | 4,48% | 3,62% | 3,96% |
| 15 év | 3,75% | 4,47% | 4,30% | 4,63% | 4,02% | 4,33% |
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de és mások)
A következő hírlevél 2011 márciusában jelenik meg.
Üdvözlettel: Norbert Verbücheln