Situácia na trhu so zariadenými bytmi v marci 2011: nižší dopyt po väčších nehnuteľnostiach
Vo februári sme v Mníchove zaznamenali pokračujúci dynamický rast dopytu po dočasných prenájmoch, pričom ponuka klesala takmer pri všetkých veľkostiach bytov. Mesiac marec ukázal iný obraz: dopyt po bytoch a 2-izbových bytoch sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom zvýšil. Dopyt po 3 - 5 izbových bytoch bol citeľne nižší a neuspokojivý.
Zarážajúce je, že ponuka 1-izbových bytov v cenovom rozpätí 650 až 780 EUR (vrátane služieb) bola zjavne príliš nízka. V tejto oblasti sme nemohli uspokojiť veľa dopytov. Zákazníci mali inak v marci lepší výber vďaka silnejšej ponuke. Výsledkom bol neočakávaný prebytok ponúk. Výhľad na nasledujúce mesiace: - dobrý až veľmi dobrý dopyt - nedostatočná ponuka v mesiacoch máj až september
Internetové pripojenie
Táto téma je pre mnohých našich zákazníkov veľmi dôležitá, a preto je pre nás stále aktuálna. Našťastie 50 % nášho portfólia má v súčasnosti internetové pripojenie. Nesúhlasíme s názorom niektorých poskytovateľov, že v súčasnosti má každý mobilný surfovací kľúč, a preto nepotrebuje DSL pripojenie. Mobilná surfovacia tyčinka postačuje na e-maily, ale je nevhodná na telefonovanie cez internet a rýchlosť surfovania s mobilnou tyčinkou je oveľa horšia, často len ako keby ste išli po diaľnici rýchlosťou 30 km/h - čo je sotva rozumné.
Bez pripojenia na internet sa dnes zaobíde máloktorý zákazník. Ak si zákazník musí internet zaregistrovať sám, môže to trvať až 4 týždne. Najmä pre zákazníkov zo zahraničia je preto veľkou nevýhodou, ak byt nemá internet.
Niektorí prenajímatelia nastoľujú otázku zodpovednosti. Bohužiaľ, v tejto oblasti neexistuje uspokojivé riešenie ani príkladná judikatúra. Nami pripravované nájomné zmluvy (od apríla 2011) obsahujú klauzulu o zodpovednosti.
Trh práce v marci 2011 - dopyt po pracovnej sile rastie
Situácia na trhu práce sa vo februári a marci výrazne zlepšila. Výrazný nárast počtu voľných pracovných miest je zarážajúci.
Fakty: Miera nezamestnanosti klesla z januárových 4,8 % na 4,5 % v marci 2011 (o 0,6 % menej ako v predchádzajúcom roku) a týkala sa 55 304 osôb (v predchádzajúcom roku 66 627 osôb).
Počet evidovaných voľných pracovných miest bol s počtom 4 935 o 51,8 % vyšší ako v predchádzajúcom roku (spolu: 10 575). (Zdroj: Spolková agentúra práce)
Úrokové sadzby hypoték v marci 2011:
Podmienky sa v porovnaní s koncom decembra opäť zhoršili, ale z dlhodobého hľadiska sú stále veľmi dobré. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 3. apríla 2011 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty sa vzťahujú na 50 % pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 200 000 EUR a 2 % amortizácii a slúžia len ako orientačné.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | Marec'07 | Február'08 | Apr'10 | Apr'11 |
| 5 rokov | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 rokov | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de a iné)
Ďalší bulletin bude uverejnený koncom mája 2011.
PS: Môžete nás navštíviť aj na Facebooku: www. facebook.de/MrlodgeAG.
S pozdravom, Norbert Verbücheln