Markedssituasjonen for møblerte leiligheter i mars 2011: lavere etterspørsel etter større boliger
I februar registrerte vi en fortsatt dynamisk vekst i etterspørselen etter midlertidig utleie i München, med et fallende tilbud for nesten alle leilighetsstørrelser. Mars måned viste et annet bilde: Etterspørselen etter leiligheter og 2-romsleiligheter økte sammenlignet med året før. Etterspørselen etter leiligheter på 3-5 rom var merkbart lavere og utilfredsstillende.
Det er påfallende at tilbudet av 1-romsleiligheter i prisklassen 650-780 euro (inkl. fellesutgifter) var klart for lavt. Vi klarte ikke å imøtekomme mange henvendelser i dette området. Kundene hadde ellers et bedre utvalg i mars på grunn av et sterkere tilbud. Resultatet var et uventet overskudd av tilbud. Utsikter for de kommende månedene: - god til meget god etterspørsel - lite tilbud i månedene mai-september
Internett-tilkobling
Dette temaet er svært viktig for mange av våre kunder og er derfor et kontinuerlig tema for oss. Heldigvis har 50 % av porteføljen vår nå internettforbindelse. Vi deler ikke oppfatningen til enkelte leverandører om at alle i dag har en mobil surfestikke og derfor ikke trenger en DSL-tilkobling. Den mobile surfestaven er tilstrekkelig for e-post, men uegnet for telefonsamtaler over Internett, og surfehastigheten med en mobilstick er mye dårligere, ofte akkurat som om du kjører på motorveien i 30 km/t - neppe rimelig.
I dag er det nesten ingen kunder som kan klare seg uten Internett-tilkobling. Hvis kunden selv må registrere Internett, kan dette ta opptil fire uker. Særlig for kunder fra utlandet er det derfor en stor ulempe at leiligheten ikke har internett.
Noen utleiere tar opp spørsmålet om erstatningsansvar. Dessverre finnes det ingen tilfredsstillende løsning på dette, og heller ingen rettspraksis som kan tjene som eksempel. Leiekontrakter utarbeidet av oss (fra og med april 2011) inneholder en ansvarsklausul.
Arbeidsmarkedet i mars 2011 - etterspørselen etter arbeidskraft øker
Situasjonen på arbeidsmarkedet bedret seg betydelig i februar og mars. Den betydelige økningen i antall ledige stillinger er slående.
Fakta: Arbeidsledigheten falt fra 4,8 % i januar til 4,5 % i mars 2011 (0,6 % lavere enn året før), og 55 304 personer (året før: 66 627) var berørt.
Antallet registrerte ledige stillinger var 51,8 % høyere enn året før (beholdning: 10 575), med 4 935 stillinger. (Kilde: Det føderale arbeidsbyrået)
Boliglånsrentene i mars 2011:
Forholdene har forverret seg igjen sammenlignet med slutten av desember, men er fortsatt svært gode i et langsiktig perspektiv. Her er dagens beste verdier fra 3. april 2011 (effektiv rente). Verdiene gjelder ved 50 % belåningsgrad med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering, og er kun veiledende.
| Løpetid | Juni '05 | Juni'06 | mars'07 | Feb'08 | Apr'10 | Apr'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Neste nyhetsbrev kommer i slutten av mai 2011.
PS: Du kan også besøke oss på Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln