Η κατάσταση της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων τον Μάρτιο του 2011: χαμηλότερη ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα
Τον Φεβρουάριο καταγράψαμε συνεχή δυναμική αύξηση της ζήτησης για προσωρινή μίσθωση στο Μόναχο, με μείωση της προσφοράς για όλα σχεδόν τα μεγέθη διαμερισμάτων. Ο μήνας Μάρτιος έδειξε μια διαφορετική εικόνα: η ζήτηση για διαμερίσματα και διαμερίσματα 2 δωματίων αυξήθηκε σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η ζήτηση για διαμερίσματα 3-5 δωματίων ήταν αισθητά χαμηλότερη και μη ικανοποιητική.
Είναι εντυπωσιακό ότι η προσφορά διαμερισμάτων 1 δωματίου στην κατηγορία τιμών 650-780 ευρώ (συμπεριλαμβανομένων των κοινοχρήστων) ήταν σαφώς πολύ χαμηλή. Δεν μπορέσαμε να ανταποκριθούμε σε πολλές έρευνες σε αυτή την περιοχή. Κατά τα άλλα, οι πελάτες είχαν καλύτερες επιλογές τον Μάρτιο λόγω της μεγαλύτερης προσφοράς. Ως αποτέλεσμα, υπήρξε ένα απροσδόκητο πλεόνασμα προσφορών. Προοπτικές για τους επόμενους μήνες: - καλή έως πολύ καλή ζήτηση - μικρή προσφορά τους μήνες Μάιο-Σεπτέμβριο
Σύνδεση στο Διαδίκτυο
Το θέμα αυτό είναι πολύ σημαντικό για πολλούς από τους πελάτες μας και ως εκ τούτου αποτελεί ένα διαρκές ζήτημα για εμάς. Ευτυχώς, το 50% του χαρτοφυλακίου μας διαθέτει πλέον σύνδεση στο Διαδίκτυο. Δεν συμμεριζόμαστε την άποψη ορισμένων παρόχων ότι στις μέρες μας όλοι έχουν ένα στικάκι για σερφάρισμα στο κινητό και επομένως δεν χρειάζονται σύνδεση DSL. Το κινητό στικάκι σερφαρίσματος είναι επαρκές για ηλεκτρονικά μηνύματα, αλλά είναι ακατάλληλο για την πραγματοποίηση τηλεφωνικών κλήσεων μέσω του Διαδικτύου και η ταχύτητα σερφαρίσματος με ένα κινητό στικάκι είναι πολύ χειρότερη, συχνά ακριβώς σαν να οδηγούσατε στον αυτοκινητόδρομο με 30 χλμ/ώρα - ελάχιστα λογικό.
Σήμερα, σχεδόν κανένας πελάτης δεν μπορεί να τα βγάλει πέρα χωρίς σύνδεση στο Διαδίκτυο. Εάν ο πελάτης πρέπει να καταχωρήσει ο ίδιος το Διαδίκτυο, αυτό μπορεί να διαρκέσει έως και 4 εβδομάδες. Ειδικά για τους πελάτες από το εξωτερικό, είναι επομένως μεγάλο μειονέκτημα αν ένα διαμέρισμα δεν διαθέτει internet.
Το ζήτημα της ευθύνης τίθεται από ορισμένους ιδιοκτήτες. Δυστυχώς, δεν υπάρχει ικανοποιητική λύση γι' αυτό και δεν υπάρχει παραδειγματική νομολογία. Τα μισθωτήρια συμβόλαια που καταρτίζουμε εμείς (από τον Απρίλιο του 2011) περιλαμβάνουν ρήτρα ευθύνης.
Η αγορά εργασίας τον Μάρτιο του 2011 - αύξηση της ζήτησης εργασίας
Η κατάσταση στην αγορά εργασίας βελτιώθηκε σημαντικά τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο. Η σημαντική αύξηση των κενών θέσεων εργασίας είναι εντυπωσιακή.
Γεγονότα: Το ποσοστό ανεργίας μειώθηκε από 4,8 % τον Ιανουάριο σε 4,5 % τον Μάρτιο του 2011 (0,6 % κάτω από το προηγούμενο έτος) και 55.304 άτομα (προηγούμενο έτος: 66.627).
Με 4.935, ο αριθμός των καταγεγραμμένων κενών θέσεων εργασίας ήταν κατά 51,8 % υψηλότερος από ό,τι το προηγούμενο έτος (απόθεμα: 10.575). (Πηγή: Ομοσπονδιακός Οργανισμός Εργασίας)
Επιτόκια στεγαστικών δανείων τον Μάρτιο του 2011:
Οι συνθήκες επιδεινώθηκαν εκ νέου σε σύγκριση με τα τέλη Δεκεμβρίου, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ καλές από μακροπρόθεσμη άποψη. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 3 Απριλίου 2011 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές αναφέρονται σε σχέση δανείου προς αξία 50 % με τιμή αγοράς 200.000 € και απόσβεση 2 % και προορίζονται μόνο ως οδηγός.
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Απρ'11 |
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Πηγή: Interhyp - www.interhyp.de και άλλοι)
Το επόμενο ενημερωτικό δελτίο θα δημοσιευθεί στα τέλη Μαΐου 2011.
ΥΓ: Μπορείτε επίσης να μας επισκεφθείτε στο Facebook: www. facebook.de/MrlodgeAG
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln