2011년 3월 가구가 비치된 아파트의 시장 상황: 대형 부동산에 대한 수요 감소

2월에는 거의 모든 평형대의 공급이 감소하면서 뮌헨의 임시 임대 수요가 지속적으로 역동적으로 증가했습니다. 3월에는 아파트와 방 2개짜리 아파트에 대한 수요가 전년도에 비해 증가하면서 다른 양상을 보였습니다. 3~5인실 아파트에 대한 수요는 눈에 띄게 감소하고 만족스럽지 못했습니다.

놀랍게도 650~780유로(공과금 포함) 가격대의 원룸 공급이 너무 적었습니다. 이 지역에 대한 문의를 많이 받지 못했습니다. 그렇지 않았다면 3월에는 공급이 더 풍부해져 고객들이 더 나은 선택을 할 수 있었을 것입니다. 그 결과 예상치 못한 초과 공급이 발생했습니다. 향후 몇 달간의 전망: - 수요 양호~매우 양호 - 5월~9월 공급 부족

인터넷 연결

이 주제는 많은 고객들에게 매우 중요하기 때문에 저희에게는 지속적인 문제입니다. 다행히도 현재 포트폴리오의 50%가 인터넷에 연결되어 있습니다. 요즘은 누구나 모바일 서핑 스틱을 가지고 있기 때문에 DSL 연결이 필요하지 않다는 일부 제공업체의 의견에 동의하지 않습니다. 모바일 서핑 스틱은 이메일에는 충분하지만 인터넷을 통한 전화 통화에는 부적합하며 모바일 스틱을 사용한 서핑 속도는 마치 고속도로에서 시속 30km로 운전하는 것처럼 훨씬 더 느려서 합리적이지 않습니다.

요즘에는 인터넷 연결 없이 지낼 수 있는 고객은 거의 없습니다. 고객이 직접 인터넷을 등록해야 하는 경우 최대 4주가 소요될 수 있습니다. 특히 해외에서 온 고객의 경우, 아파트에 인터넷이 없는 것은 큰 단점입니다.

일부 집주인은 책임 문제를 제기합니다. 안타깝게도 이에 대한 만족스러운 해결책은 없으며 모범적인 판례도 없습니다. 당사가 작성한 임대 계약서(2011년 4월 기준)에는 책임 조항이 포함되어 있습니다.

2011년 3월의 노동 시장 - 노동력 수요 증가

2월과 3월에 노동 시장 상황이 크게 개선되었습니다. 일자리가 크게 증가한 것이 눈에 띕니다.

사실: 실업률은 1월 4.8%에서 2011년 3월 4.5%(전년 대비 0.6% 하락)로 하락했으며, 55,304명(전년: 66,627명)이 영향을 받았습니다.

등록된 공석 수는 4,935개로 전년(재고량: 10,575개)보다 51.8% 증가했습니다. (출처: 연방 노동청)

2011년 3월 모기지 금리:

12월 말에 비해 조건이 다시 악화되었지만 장기적인 관점에서 볼 때 여전히 매우 양호한 수준입니다. 다음은 2011년 4월 3일 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 200,000유로, 상환율 2%, 대출 대 가치 비율 50%를 기준으로 한 것이며 참고용으로만 제공됩니다.

기간	6월 '05	6월'06	3월'07	2월'08	Apr'10	Apr'11
5년	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10년	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15년	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(출처: Interhyp - www.interhyp.de 및 기타)

다음 뉴스레터는 2011년 5월 말에 발행될 예정입니다.

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노르베르트 베르뷜른(Norbert Verbücheln)