Situația pieței apartamentelor mobilate în martie 2011: cerere mai scăzută pentru proprietățile mai mari

În februarie, am înregistrat o creștere dinamică continuă a cererii de chirii provizorii în München, cu o ofertă în scădere pentru aproape toate dimensiunile apartamentelor. Luna martie a arătat o imagine diferită: cererea pentru apartamente și apartamente cu 2 camere a crescut comparativ cu anul precedent. Cererea pentru apartamentele cu 3-5 camere a fost vizibil mai scăzută și nesatisfăcătoare.

În mod remarcabil, oferta de apartamente cu o cameră în intervalul de preț 650-780 EUR (inclusiv utilități) a fost în mod clar prea scăzută. Nu am fost în măsură să răspundem multor solicitări în acest domeniu. Altfel, clienții au avut o alegere mai bună în martie, datorită unei oferte mai mari. Ca urmare, a existat un surplus neașteptat de oferte. Perspective pentru lunile următoare: - cerere bună până la foarte bună - ofertă redusă în lunile mai-septembrie

Conexiunea la internet

Acest subiect este foarte important pentru mulți dintre clienții noștri și, prin urmare, este o problemă permanentă pentru noi. Din fericire, 50% din portofoliul nostru are acum o conexiune la internet. Nu împărtășim părerea unor furnizori care susțin că, în zilele noastre, toată lumea are un stick de surf mobil și, prin urmare, nu are nevoie de o conexiune DSL. Stick-ul mobil de navigare este suficient pentru e-mailuri, dar nu este potrivit pentru a efectua apeluri telefonice pe internet, iar viteza de navigare cu un stick mobil este mult mai slabă, adesea ca și cum ai conduce pe autostradă cu 30 km/h - cu greu rezonabil.

În prezent, aproape niciun client nu se poate descurca fără o conexiune la internet. Dacă clientul trebuie să se înregistreze singur pe internet, acest lucru poate dura până la 4 săptămâni. Pentru clienții din străinătate, în special, este un dezavantaj major dacă un apartament nu are internet.

Problema răspunderii este ridicată de unii proprietari. Din păcate, nu există o soluție satisfăcătoare în acest sens și nici o jurisprudență exemplară. Contractele de închiriere elaborate de noi (începând din aprilie 2011) includ o clauză de răspundere.

Piața muncii în martie 2011 - cererea de forță de muncă în creștere

Situația de pe piața muncii s-a îmbunătățit semnificativ în februarie și martie. Creșterea semnificativă a locurilor de muncă vacante este izbitoare.

Date concrete: rata șomajului a scăzut de la 4,8 % în ianuarie la 4,5 % în martie 2011 (cu 0,6 % mai puțin decât în anul precedent), fiind afectate 55.304 persoane (anul precedent: 66.627).

Cu 4 935, numărul locurilor de muncă vacante înregistrate a fost cu 51,8 % mai mare decât în anul precedent (total: 10 575). (Sursa: Agenția Federală a Muncii)

Ratele dobânzilor ipotecare în martie 2011:

Condițiile s-au deteriorat din nou față de sfârșitul lunii decembrie, dar sunt încă foarte bune din perspectiva pe termen lung. Iată cele mai bune valori actuale din 3 aprilie 2011 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se referă la un raport împrumut/valoare de 50 %, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2 % și sunt orientative.

Termen	Iunie '05	Iunie'06	Martie'07	Feb'08	Apr'10	Apr'11
5 ani	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10 ani	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15 ani	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de și alții)

Următorul buletin informativ va fi publicat la sfârșitul lunii mai 2011.

PS: Ne puteți vizita și pe Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG

Cu drag, Norbert Verbücheln