A situação do mercado dos apartamentos mobilados em março de 2011: menor procura de imóveis de maiores dimensões

Em fevereiro, registámos um crescimento dinâmico e contínuo da procura de alugueres temporários em Munique, com uma diminuição da oferta em quase todos os tamanhos de apartamentos. O mês de março mostrou um quadro diferente: a procura de apartamentos e de apartamentos de 2 quartos aumentou em comparação com o ano anterior. A procura de apartamentos de 3 a 5 assoalhadas foi visivelmente inferior e insatisfatória.

A oferta de apartamentos de 1 quarto na gama de preços de 650 a 780 euros (incluindo serviços públicos) foi claramente demasiado baixa. Não nos foi possível responder a muitos pedidos de informação nesta área. Em março, os clientes tiveram uma melhor escolha devido a uma maior oferta. Por conseguinte, registou-se um excedente inesperado de ofertas. Perspectivas para os próximos meses: - procura boa a muito boa - oferta reduzida nos meses de maio a setembro

Ligação à Internet

Este tema é muito importante para muitos dos nossos clientes e é, por isso, uma questão permanente para nós. Felizmente, 50% da nossa carteira dispõe atualmente de uma ligação à Internet. Não partilhamos a opinião de alguns fornecedores de que, hoje em dia, toda a gente tem um stick de navegação móvel e, portanto, não precisa de uma ligação DSL. O stick de navegação móvel é suficiente para o correio eletrónico, mas não é adequado para fazer chamadas telefónicas através da Internet e a velocidade de navegação com um stick móvel é muito pior, muitas vezes como se estivéssemos a conduzir na autoestrada a 30 km/h - dificilmente razoável.

Atualmente, quase nenhum cliente pode passar sem uma ligação à Internet. Se o próprio cliente tiver de registar a Internet, isso pode demorar até 4 semanas. Para os clientes estrangeiros, em particular, é uma grande desvantagem que um apartamento não tenha Internet.

A questão da responsabilidade é levantada por alguns senhorios. Infelizmente, não existe uma solução satisfatória para esta questão, nem uma jurisprudência exemplar. Os contratos de arrendamento por nós preparados (a partir de abril de 2011) incluem uma cláusula de responsabilidade.

Mercado de trabalho em março de 2011 - procura de mão de obra em alta

A situação do mercado de trabalho melhorou significativamente em fevereiro e março. O aumento significativo das ofertas de emprego é notório.

Factos: A taxa de desemprego baixou de 4,8 % em janeiro para 4,5 % em março de 2011 (0,6 % abaixo do ano anterior) e 55.304 pessoas (ano anterior: 66.627) foram afectadas.

Com 4.935, o número de vagas registadas foi 51,8% superior ao do ano anterior (stock: 10.575). (Fonte: Agência Federal do Trabalho)

Taxas de juros hipotecários em março de 2011:

As condições voltaram a deteriorar-se em relação ao final de dezembro, mas ainda são muito boas numa perspetiva de longo prazo. Eis os melhores valores actuais a partir de 3 de abril de 2011 (taxa de juro efectiva). Os valores referem-se a um rácio empréstimo/valor de 50 %, com um preço de compra de 200 000 euros e 2 % de amortização, e servem apenas de orientação.

Prazo	junho de 2005	junho'06	março'07	Fev'08	Abr'10	Abr'11
5 anos	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10 anos	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15 anos	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)

A próxima newsletter será publicada no final de maio de 2011.

PS: Pode também visitar-nos no Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG

Atenciosamente, Norbert Verbücheln