Markedssituationen for møblerede lejligheder i marts 2011: lavere efterspørgsel efter større boliger

I februar registrerede vi en fortsat dynamisk vækst i efterspørgslen efter midlertidige lejemål i München med et faldende udbud for næsten alle lejlighedsstørrelser. Marts måned viste et andet billede: Efterspørgslen efter lejligheder og 2-værelses lejligheder steg i forhold til året før. Efterspørgslen efter 3-5-værelses lejligheder var mærkbart lavere og utilfredsstillende.

Det er påfaldende, at udbuddet af 1-værelses lejligheder i prisklassen 650-780 euro (inkl. forbrug) tydeligvis var for lavt. Vi var ikke i stand til at imødekomme mange forespørgsler på dette område. Kunderne havde ellers et bedre valg i marts på grund af et større udbud. Som følge heraf var der et uventet overskud af tilbud. Udsigter for de kommende måneder: - god til meget god efterspørgsel - kort udbud i månederne maj-september

Internetforbindelse

Dette emne er meget vigtigt for mange af vores kunder og er derfor et løbende emne for os. Heldigvis har 50 % af vores portefølje nu en internetforbindelse. Vi deler ikke nogle udbyderes opfattelse af, at alle i dag har en mobil surfstick og derfor ikke har brug for en DSL-forbindelse. Den mobile surfstick er tilstrækkelig til e-mails, men er uegnet til at foretage telefonopkald over internettet, og surfhastigheden med en mobilstick er meget dårligere, ofte lige som hvis du kørte på motorvejen med 30 km/t - næppe rimeligt.

I dag kan næsten ingen kunder klare sig uden en internetforbindelse. Hvis kunden selv skal registrere internettet, kan det tage op til 4 uger. Især for kunder fra udlandet er det derfor en stor ulempe, hvis en lejlighed ikke har internet.

Spørgsmålet om ansvar rejses af nogle udlejere. Desværre er der ingen tilfredsstillende løsning på dette og ingen eksemplarisk retspraksis. De lejekontrakter, vi udarbejder (fra april 2011), indeholder en ansvarsklausul.

Arbejdsmarkedet i marts 2011 - stigende efterspørgsel efter arbejdskraft

Situationen på arbejdsmarkedet blev markant forbedret i februar og marts. Den markante stigning i antallet af ledige stillinger er slående.

Fakta: Arbejdsløsheden faldt fra 4,8 % i januar til 4,5 % i marts 2011 (0,6 % under året før), og 55.304 personer (året før: 66.627) var berørt.

Antallet af registrerede ledige stillinger var med 4.935 51,8 % højere end året før (i alt: 10.575). (Kilde: Det føderale arbejdsagentur)

Realkreditrenter i marts 2011:

Forholdene er blevet forværret igen i forhold til slutningen af december, men er stadig meget gode set i et langsigtet perspektiv. Her er de aktuelt bedste værdier fra 3. april 2011 (effektiv rente). Værdierne refererer til en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % amortisering og er kun vejledende.

Løbetid	Juni '05	Juni'06	marts'07	Feb'08	Apr'10	Apr'11
5 år	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10 år	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15 år	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)

Næste nyhedsbrev udkommer i slutningen af maj 2011.

PS: Du kan også besøge os på Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln