Състояние на пазара на обзаведени апартаменти през март 2011 г.: по-ниско търсене на по-големи имоти

През февруари регистрирахме продължаващ динамичен ръст на търсенето на временни наеми в Мюнхен, като предлагането намаля за почти всички размери апартаменти. Месец март показа различна картина: търсенето на апартаменти и двустайни жилища се увеличи в сравнение с предходната година. Търсенето на 3-5-стайни апартаменти беше забележимо по-ниско и незадоволително.

Забележително е, че предлагането на едностайни апартаменти в ценовия диапазон от 650 до 780 евро (с включени комунални услуги) е очевидно твърде ниско. Не успяхме да отговорим на много запитвания в тази област. В противен случай клиентите имаха по-добър избор през март поради по-голямото предлагане. В резултат на това имаше неочакван излишък от оферти. Перспективи за следващите месеци: - добро до много добро търсене - недостатъчно предлагане през месеците май-септември

Интернет връзка

Тази тема е много важна за много от нашите клиенти и поради това е постоянен проблем за нас. За щастие 50 % от нашето портфолио вече разполага с интернет връзка. Не споделяме мнението на някои доставчици, че в днешно време всеки има мобилен стик за сърфиране и следователно не се нуждае от DSL връзка. Мобилният стик за сърфиране е достатъчен за електронна поща, но е неподходящ за провеждане на телефонни разговори по интернет, а и скоростта на сърфиране с мобилен стик е много по-ниска, често все едно карате по магистрала с 30 км/ч - едва ли е разумно.

В днешно време почти никой клиент не може да мине без интернет връзка. Ако клиентът трябва сам да регистрира интернет, това може да отнеме до 4 седмици. Ето защо, особено за клиентите от чужбина, е голям недостатък, ако в жилището няма интернет.

Въпросът за отговорността се повдига от някои наемодатели. За съжаление, не съществува задоволително решение на този въпрос, както и примерна съдебна практика. Подготвяните от нас договори за наем (от април 2011 г.) включват клауза за отговорност.

Пазарът на труда през март 2011 г. - търсенето на работна ръка се увеличава

Ситуацията на пазара на труда се подобри значително през февруари и март. Прави впечатление значителното увеличение на броя на свободните работни места.

Фактите: Равнището на безработица спадна от 4,8 % през януари до 4,5 % през март 2011 г. (с 0,6 % под нивото от предходната година), а засегнатите лица бяха 55 304 (предходната година: 66 627).

Броят на регистрираните свободни работни места, възлизащ на 4 935, е с 51,8 % по-висок от този през предходната година (запас: 10 575). (Източник: Федерална агенция по труда)

Лихвени проценти по ипотечните кредити през март 2011 г:

Условията отново се влошиха в сравнение с края на декември, но все още са много добри от дългосрочна гледна точка. Ето кои са най-добрите стойности в момента от 3 април 2011 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се отнасят за съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена от 200 000 евро и 2 % амортизация и имат само ориентировъчен характер.

Срок	Юни '05	Юни'06	Март'07	Февруари'08	април'10	април'11
5 години	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10 години	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15 години	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(Източник: Interhyp - www.interhyp.de и други)

Следващият бюлетин ще бъде публикуван в края на май 2011 г.

PS: Можете да ни посетите и във Facebook: www. facebook.de/MrlodgeAG

С уважение, Норберт Вербюхелн