De marktsituatie voor gemeubileerde appartementen in maart 2011: minder vraag naar grotere woningen

In februari zagen we een voortdurende dynamische groei in de vraag naar tijdelijke huurwoningen in München, met een dalend aanbod voor bijna alle flatgroottes. De maand maart liet een ander beeld zien: de vraag naar flats en 2-kamerappartementen steeg in vergelijking met het jaar ervoor. De vraag naar 3-5-kamerappartementen was aanzienlijk lager en onbevredigend.

Opvallend was dat het aanbod van 1-kamerappartementen in de prijsklasse van €650 tot €780 (incl. nutsvoorzieningen) duidelijk te laag was. We konden niet voldoen aan veel aanvragen op dit gebied. Klanten hadden in maart een betere keuze door een groter aanbod. Daardoor was er een onverwacht overschot aan aanbiedingen. Vooruitzichten voor de komende maanden: - goede tot zeer goede vraag - kort aanbod in de maanden mei-september

Internetverbinding

Dit onderwerp is erg belangrijk voor veel van onze klanten en is daarom een doorlopend aandachtspunt voor ons. Gelukkig heeft 50% van onze portefeuille nu een internetverbinding. Wij delen niet de mening van sommige providers dat tegenwoordig iedereen een mobiele surfstick heeft en dus geen DSL-verbinding nodig heeft. De mobiele surfstick volstaat voor e-mails maar is ongeschikt om te bellen via het internet en de surfsnelheid met een mobiele stick is veel slechter, vaak net alsof je met 30 km/u over de snelweg rijdt - nauwelijks redelijk.

Tegenwoordig kan bijna geen enkele klant meer zonder internetverbinding. Als de klant het internet zelf moet registreren, kan dit wel 4 weken duren. Vooral voor klanten uit het buitenland is het dus een groot nadeel als een flat geen internet heeft.

De kwestie van aansprakelijkheid wordt door sommige verhuurders aangekaart. Helaas is hier geen bevredigende oplossing voor en is er geen voorbeeldige jurisprudentie. In de door ons opgestelde huurovereenkomsten (vanaf april 2011) is een aansprakelijkheidsclausule opgenomen.

Arbeidsmarkt in maart 2011 - vraag naar arbeid neemt toe

De situatie op de arbeidsmarkt is in februari en maart aanzienlijk verbeterd. Opvallend is de aanzienlijke stijging van het aantal vacatures.

Feiten: Het werkloosheidscijfer daalde van 4,8% in januari naar 4,5% in maart 2011 (0,6% lager dan het jaar ervoor) en het betrof 55.304 mensen (vorig jaar: 66.627).

Het aantal geregistreerde vacatures lag met 4.935 51,8% hoger dan vorig jaar (bestand: 10.575). (Bron: Federaal Arbeidsbureau)

Hypotheekrente in maart 2011:

De omstandigheden zijn opnieuw verslechterd in vergelijking met eind december, maar zijn nog steeds zeer goed vanuit een langetermijnperspectief. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 3 april 2011 (effectieve rente). De waarden hebben betrekking op een loan-to-value ratio van 50% met een aankoopprijs van € 200.000 en 2% aflossing en zijn alleen bedoeld als richtlijn.

Termijn	Juni '05	Juni'06	Maart'07	Feb'08	Apr'10	Apr'11
5 jaar	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,61 %
10 jaar	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	4,09 %
15 jaar	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,47 %

(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)

De volgende nieuwsbrief verschijnt eind mei 2011.

PS: U kunt ons ook bezoeken op Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln