Marknadsläget för möblerade lägenheter i mars 2011: lägre efterfrågan på större objekt
I februari noterade vi en fortsatt dynamisk tillväxt i efterfrågan på tillfälliga uthyrningar i München, med ett minskande utbud för nästan alla lägenhetsstorlekar. Mars månad visade en annan bild: efterfrågan på lägenheter och 2-rumslägenheter ökade jämfört med föregående år. Efterfrågan på lägenheter med 3-5 rum och kök var märkbart lägre och otillfredsställande.
Det är slående att utbudet av lägenheter med 1 rum och kök i prisklassen 650-780 euro (inkl. hushållsel) var klart för lågt. Vi kunde inte tillgodose många förfrågningar inom detta område. Kunderna hade annars ett bättre val i mars på grund av ett starkare utbud. Som ett resultat blev det ett oväntat överskott av erbjudanden. Utsikter för de kommande månaderna: - god till mycket god efterfrågan - litet utbud under månaderna maj-september
Internetanslutning
Detta ämne är mycket viktigt för många av våra kunder och är därför en ständigt aktuell fråga för oss. Lyckligtvis har 50% av vår portfölj nu en Internetanslutning. Vi delar inte vissa leverantörers uppfattning att alla idag har en mobil surfsticka och därför inte behöver en DSL-anslutning. Den mobila surfstickan räcker för e-post men är olämplig för att ringa telefonsamtal över Internet och surfhastigheten med en mobilsticka är mycket sämre, ofta precis som om man körde på motorvägen i 30 km/h - knappast rimligt.
Numera är det knappast någon kund som klarar sig utan en Internetuppkoppling. Om kunden själv måste registrera Internet kan det ta upp till 4 veckor. Särskilt för kunder från utlandet är det därför en stor nackdel om en lägenhet saknar internet.
Ansvarsfrågan tas upp av vissa hyresvärdar. Tyvärr finns det ingen tillfredsställande lösning för detta och ingen exemplifierande rättspraxis. Hyresavtal som upprättas av oss (från och med april 2011) innehåller en ansvarsklausul.
Arbetsmarknaden i mars 2011 - efterfrågan på arbetskraft ökar
Situationen på arbetsmarknaden förbättrades avsevärt under februari och mars. Den betydande ökningen av antalet lediga platser är slående.
Fakta: Arbetslösheten sjönk från 4,8 % i januari till 4,5 % i mars 2011 (0,6 % lägre än föregående år) och 55.304 personer (föregående år: 66.627) berördes.
Antalet registrerade lediga platser var 4.935, vilket var 51,8% högre än föregående år (lager: 10.575). (Källa: Federal Labour Agency)
Bolåneräntor i mars 2011:
Förhållandena har försämrats igen jämfört med slutet av december, men är fortfarande mycket bra ur ett långsiktigt perspektiv. Här är de bästa värdena för närvarande från den 3 april 2011 (effektiv ränta). Värdena avser 50 % belåningsgrad med en köpeskilling på 200.000 euro och 2 % amortering och är endast vägledande.
| Löptid | juni '05 | juni'06 | mars'07 | feb'08 | Apr'10 | Apr'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de m.fl.)
Nästa nyhetsbrev kommer ut i slutet av maj 2011.
PS: Du kan också besöka oss på Facebook: www.facebook.de/MrlodgeAG
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln