Razmere na trgu opremljenih stanovanj marca 2011: manjše povpraševanje po večjih nepremičninah
Februarja smo v Münchnu zabeležili nadaljnjo dinamično rast povpraševanja po začasnih najemih, pri čemer se je zmanjšala ponudba za skoraj vse velikosti stanovanj. Mesec marec je pokazal drugačno sliko: povpraševanje po garsonjerah in dvosobnih stanovanjih se je v primerjavi s prejšnjim letom povečalo. Povpraševanje po 3-5 sobnih stanovanjih je bilo opazno manjše in nezadovoljivo.
Presenetljivo je bila ponudba enosobnih stanovanj v cenovnem razponu od 650 do 780 EUR (vključno s komunalnimi storitvami) očitno prenizka. Veliko povpraševanj na tem področju nismo mogli izpolniti. Stranke so sicer marca zaradi večje ponudbe imele boljšo izbiro. Posledično se je pojavil nepričakovan presežek ponudb. Napoved za prihodnje mesece: - dobro do zelo dobro povpraševanje - majhna ponudba v mesecih od maja do septembra
Internetna povezava
Ta tema je zelo pomembna za številne naše stranke, zato je za nas stalno aktualna. Na srečo ima zdaj 50 % našega portfelja internetno povezavo. Ne strinjamo se z mnenjem nekaterih ponudnikov, da ima danes vsakdo mobilno napravo za deskanje in zato ne potrebuje povezave DSL. Mobilna kartica za surfanje zadostuje za elektronsko pošto, ni pa primerna za telefoniranje prek interneta, poleg tega je hitrost brskanja z mobilno kartico za surfanje veliko slabša, pogosto takšna, kot če bi se po avtocesti peljali s hitrostjo 30 km/h, kar je težko razumno.
Danes skoraj nobena stranka ne more shajati brez internetne povezave. Če mora stranka sama registrirati internet, lahko to traja tudi do 4 tedne. Predvsem za stranke iz tujine je zato velika pomanjkljivost, če stanovanje nima interneta.
Nekateri najemodajalci se sprašujejo o odgovornosti. Žal za to ni zadovoljive rešitve in ni vzorčne sodne prakse. Najemne pogodbe, ki jih pripravljamo (od aprila 2011), vključujejo klavzulo o odgovornosti.
Trg dela marca 2011 - povpraševanje po delovni sili narašča
Razmere na trgu dela so se februarja in marca bistveno izboljšale. Presenetljivo je znatno povečanje števila prostih delovnih mest.
Dejstva: Stopnja brezposelnosti se je znižala s 4,8 % januarja na 4,5 % marca 2011 (za 0,6 % manj kot leto prej), brezposelnih pa je bilo 55.304 oseb (leto prej: 66.627).
Število registriranih prostih delovnih mest je bilo s 4.935 za 51,8 % višje kot v prejšnjem letu (stanje: 10.575). (Vir: Zvezna agencija za delo)
Obrestne mere za hipotekarne kredite marca 2011:
V primerjavi s koncem decembra so se pogoji ponovno poslabšali, vendar so z dolgoročnega vidika še vedno zelo dobri. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 3. aprila 2011 (efektivna obrestna mera). Vrednosti se nanašajo na 50-odstotno razmerje med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so zgolj informativne.
| Rok | Junij '05 | Junij'06 | marec'07 | Februar'08 | Apr'10 | Apr'11 |
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Vir: Interhyp - www.interhyp.de in drugi)
Naslednje glasilo bo objavljeno konec maja 2011.
PS: Obiščete nas lahko tudi na Facebooku: www. facebook.de/MrlodgeAG.
Vaš, Norbert Verbücheln