Sytuacja na rynku mieszkań umeblowanych w marcu 2011 r.: niższy popyt na większe nieruchomości
W lutym odnotowaliśmy dalszy dynamiczny wzrost popytu na wynajem tymczasowy w Monachium, przy spadającej podaży dla prawie wszystkich rozmiarów mieszkań. Marzec pokazał inny obraz: popyt na mieszkania i mieszkania 2-pokojowe wzrósł w porównaniu z poprzednim rokiem. Popyt na mieszkania 3-5 pokojowe był wyraźnie niższy i niezadowalający.
Co uderzające, podaż mieszkań 1-pokojowych w przedziale cenowym od 650 do 780 euro (z mediami) była wyraźnie zbyt niska. Nie byliśmy w stanie odpowiedzieć na wiele zapytań w tym obszarze. W marcu klienci mieli lepszy wybór ze względu na większą podaż. W rezultacie pojawiła się nieoczekiwana nadwyżka ofert. Perspektywy na nadchodzące miesiące: - dobry lub bardzo dobry popyt - niska podaż w miesiącach maj-wrzesień.
Połączenie internetowe
Ten temat jest bardzo ważny dla wielu naszych klientów i dlatego jest dla nas stałym zagadnieniem. Na szczęście 50% naszego portfela ma obecnie połączenie z Internetem. Nie podzielamy opinii niektórych dostawców, że w dzisiejszych czasach każdy ma mobilny surf stick i dlatego nie potrzebuje połączenia DSL. Przenośny pendrive jest wystarczający do wysyłania e-maili, ale nie nadaje się do wykonywania połączeń telefonicznych przez Internet, a prędkość surfowania za pomocą przenośnego pendrive'a jest znacznie gorsza, często tak, jakbyś jechał autostradą z prędkością 30 km/h - mało rozsądne.
Obecnie prawie żaden klient nie może obejść się bez połączenia z Internetem. Jeśli klient musi sam zarejestrować Internet, może to potrwać do 4 tygodni. Zwłaszcza dla klientów z zagranicy brak Internetu w mieszkaniu jest poważną wadą.
Kwestia odpowiedzialności jest podnoszona przez niektórych wynajmujących. Niestety nie ma w tym zakresie satysfakcjonującego rozwiązania ani przykładowego orzecznictwa. Przygotowywane przez nas umowy najmu (od kwietnia 2011) zawierają klauzulę o odpowiedzialności.
Rynek pracy w marcu 2011 - popyt na pracę rośnie
Sytuacja na rynku pracy w lutym i marcu uległa znacznej poprawie. W oczy rzuca się znaczny wzrost liczby wolnych miejsc pracy.
Fakty: Stopa bezrobocia spadła z 4,8% w styczniu do 4,5% w marcu 2011 r. (0,6% poniżej poprzedniego roku), a bezrobocie dotknęło 55 304 osób (w poprzednim roku: 66 627).
Liczba zarejestrowanych wakatów wyniosła 4 935 i była o 51,8% wyższa niż w roku poprzednim (łącznie: 10 575). (Źródło: Federalna Agencja Pracy)
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w marcu 2011 r:
Warunki ponownie pogorszyły się w porównaniu z końcem grudnia, ale nadal są bardzo dobre z perspektywy długoterminowej. Oto aktualne najlepsze wartości od 3 kwietnia 2011 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości odnoszą się do 50-procentowego wskaźnika wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 euro i 2-procentowej amortyzacji i mają jedynie charakter orientacyjny.
| Termin | Czerwiec'05 | Czerwiec'06 | Marzec'07 | Luty'08 | Kwiecień'10 | Kwiecień'11 |
| 5 lat | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 lat | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 lat | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)
Następny biuletyn zostanie opublikowany pod koniec maja 2011 r.
PS: Można nas również odwiedzić na Facebooku: www.facebook.de/MrlodgeAG
Z poważaniem, Norbert Verbücheln