Situace na trhu se zařízenými byty v březnu 2011: nižší poptávka po větších nemovitostech
V únoru jsme v Mnichově zaznamenali pokračující dynamický růst poptávky po pronájmech v mezidobí, přičemž nabídka klesala téměř u všech velikostí bytů. Měsíc březen ukázal jiný obrázek: poptávka po bytech a dvoupokojových bytech se ve srovnání s předchozím rokem zvýšila. Poptávka po 3-5pokojových bytech byla znatelně nižší a neuspokojivá.
Nápadně nízká byla nabídka jednopokojových bytů v cenovém rozpětí 650 až 780 eur (včetně služeb). V této oblasti jsme nebyli schopni uspokojit mnoho poptávek. Zákazníci měli jinak v březnu díky silnější nabídce lepší výběr. V důsledku toho došlo k nečekanému přebytku nabídek. Výhled na příští měsíce: - dobrá až velmi dobrá poptávka - krátká nabídka v měsících květen až září.
Připojení k internetu
Toto téma je pro mnoho našich zákazníků velmi důležité, a proto je pro nás trvalým tématem. Naštěstí má nyní 50 % našeho portfolia připojení k internetu. Nesdílíme názor některých poskytovatelů, že v dnešní době má každý mobilní surfovací tyč, a proto nepotřebuje DSL připojení. Mobilní surfovací tyčinka postačí na e-maily, ale na telefonování přes internet je nevhodná a rychlost surfování s mobilní tyčinkou je mnohem horší, často jen jako kdybyste jeli po dálnici rychlostí 30 km/h - což je stěží rozumné.
V dnešní době se bez připojení k internetu obejde málokterý zákazník. Pokud si zákazník musí internet zaregistrovat sám, může to trvat až 4 týdny. Zejména pro zákazníky ze zahraničí je proto velkou nevýhodou, pokud byt nemá internet.
Někteří pronajímatelé vznášejí otázku odpovědnosti. Bohužel pro ni neexistuje uspokojivé řešení ani příkladná judikatura. Námi připravované nájemní smlouvy (od dubna 2011) obsahují ustanovení o odpovědnosti.
Trh práce v březnu 2011 - poptávka po pracovní síle roste
Situace na trhu práce se v únoru a březnu výrazně zlepšila. Zarážející je výrazný nárůst počtu volných pracovních míst.
Fakta: Míra nezaměstnanosti klesla z lednových 4,8 % na 4,5 % v březnu 2011 (o 0,6 % méně než v předchozím roce) a týkala se 55 304 osob (v předchozím roce 66 627 osob).
Počet registrovaných volných pracovních míst byl s 4 935 vyšší o 51,8 % než v předchozím roce (celkem: 10 575). (Zdroj: Spolková agentura práce)
Úrokové sazby hypoték v březnu 2011:
Podmínky se oproti konci prosince opět zhoršily, ale z dlouhodobého hlediska jsou stále velmi dobré. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 3. dubna 2011 (efektivní úroková sazba). Hodnoty se vztahují k poměru úvěru k hodnotě nemovitosti ve výši 50 % při kupní ceně 200 000 EUR a amortizaci 2 % a jsou pouze orientační.
| Termín | Červen '05 | Červen'06 | Březen'07 | Únor'08 | Duben'10 | Duben'11 |
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de a další)
Příští zpravodaj bude zveřejněn na konci května 2011.
PS: Můžete nás také navštívit na Facebooku: www. facebook.de/MrlodgeAG.
S pozdravem, Norbert Verbücheln