Mart 2011'de mobilyalı daireler için pazar durumu: daha büyük mülkler için daha düşük talep
Şubat ayında, Münih'te geçici kiralamalara yönelik talepte dinamik büyümenin devam ettiğini ve neredeyse tüm daire büyüklükleri için arzın düştüğünü kaydettik. Mart ayında ise farklı bir tablo ortaya çıktı: apartman daireleri ve 2 odalı dairelere yönelik talep bir önceki yıla kıyasla arttı. 3-5 odalı dairelere yönelik talep ise belirgin şekilde düşük ve tatmin edici değildi.
Çarpıcı bir şekilde, 650 ila 780 € (kamu hizmetleri dahil) fiyat aralığındaki 1 odalı dairelerin arzı açıkça çok düşüktü. Bu alandaki pek çok talebi karşılayamadık. Müşteriler Mart ayında daha güçlü bir arz nedeniyle daha iyi bir seçim şansına sahipti. Sonuç olarak, beklenmedik bir teklif fazlası ortaya çıkmıştır. Önümüzdeki aylar için görünüm: - iyi ila çok iyi talep - Mayıs-Eylül aylarında arz azlığı
İnternet bağlantısı
Bu konu birçok müşterimiz için çok önemli ve bu nedenle bizim için süregelen bir konu. Neyse ki portföyümüzün %50'sinin artık bir İnternet bağlantısı var. Bazı sağlayıcıların günümüzde herkesin bir mobil sörf çubuğuna sahip olduğu ve bu nedenle bir DSL bağlantısına ihtiyaç duymadığı görüşünü paylaşmıyoruz. Mobil sörf çubuğu e-postalar için yeterli ancak İnternet üzerinden telefon görüşmesi yapmak için uygun değil ve mobil çubukla sörf hızı çok daha kötü, genellikle otoyolda 30 km/s hızla gidiyormuşsunuz gibi - pek makul değil.
Günümüzde, neredeyse hiçbir müşteri İnternet bağlantısı olmadan idare edemiyor. Müşterinin interneti kendisinin kaydetmesi gerekiyorsa, bu 4 haftaya kadar sürebilir. Bu nedenle, özellikle yurtdışından gelen müşteriler için, bir dairede internet olmaması büyük bir dezavantajdır.
Sorumluluk konusu bazı ev sahipleri tarafından gündeme getirilmektedir. Ne yazık ki bu konuda tatmin edici bir çözüm ve örnek bir içtihat bulunmamaktadır. Tarafımızdan hazırlanan kira sözleşmeleri (Nisan 2011 itibariyle) bir sorumluluk maddesi içermektedir.
Mart 2011'de işgücü piyasası - işgücü talebi artıyor
İşgücü piyasasındaki durum Şubat ve Mart aylarında önemli ölçüde iyileşmiştir. Açık iş pozisyonlarındaki önemli artış dikkat çekicidir.
Gerçekler: Ocak ayında %4.8 olan işsizlik oranı Mart 2011'de %4.5'e düşmüş (bir önceki yılın %0.6 altında) ve 55,304 kişi (bir önceki yıl: 66,627) etkilenmiştir.
Kayıtlı boş pozisyon sayısı 4.935 ile bir önceki yıla göre %51,8 daha yüksektir (stok: 10.575). (Kaynak: Federal Çalışma Ajansı)
Mart 2011'de ipotek faiz oranları:
Koşullar Aralık sonuna kıyasla yeniden kötüleşti, ancak uzun vadeli bir bakış açısıyla hala çok iyi. İşte 3 Nisan 2011'den itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranını ifade etmektedir ve sadece yol gösterme amaçlıdır.
| Dönem | Haziran '05 | Haziran'06 | Mart'07 | Şubat'08 | Nisan'10 | Nisan'11 |
| 5 yıl | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 yıl | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 yıl | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Kaynak: Interhyp - www.interhyp.de ve diğerleri)
Bir sonraki bülten Mayıs 2011 sonunda yayınlanacaktır.
Not: Bizi Facebook'ta da ziyaret edebilirsiniz: www. facebook.de/MrlodgeAG
Saygılarımla, Norbert Verbücheln