Ситуація на ринку мебльованих квартир у березні 2011 року: зниження попиту на великі об'єкти
У лютому ми зафіксували продовження динамічного зростання попиту на тимчасову оренду житла в Мюнхені, при цьому пропозиція зменшилася майже на всі типи квартир. Березень показав іншу картину: попит на квартири і 2-кімнатні квартири збільшився в порівнянні з минулим роком. Попит на 3-5-кімнатні квартири був помітно нижчим і незадовільним.
Вражає те, що пропозиція 1-кімнатних квартир у ціновому діапазоні від 650 до 780 євро (включно з комунальними послугами) була явно занизькою. Ми не змогли задовольнити багато запитів у цій сфері. В інших сферах покупці мали кращий вибір у березні через більшу пропозицію. В результаті виник несподіваний надлишок пропозицій. Перспективи на найближчі місяці: - попит від доброго до дуже доброго - дефіцит пропозиції в травні-вересні
Підключення до Інтернету
Ця тема дуже важлива для багатьох наших клієнтів і тому є для нас постійним питанням. На щастя, 50% нашого портфоліо зараз має підключення до Інтернету. Ми не поділяємо думку деяких провайдерів про те, що в наш час у кожного є мобільний серфінг і тому не потрібне DSL-з'єднання. Мобільного серфінгу достатньо для роботи з електронною поштою, але він непридатний для телефонних дзвінків через Інтернет, а швидкість серфінгу з мобільного телефону набагато гірша, часто така, як якщо б ви їхали по автобану зі швидкістю 30 км/год, що навряд чи є розумним.
У наш час майже жоден клієнт не може обійтися без підключення до Інтернету. Якщо клієнт повинен зареєструвати Інтернет самостійно, це може зайняти до 4 тижнів. Тому, зокрема, для клієнтів з-за кордону, відсутність інтернету в квартирі є великим недоліком.
Деякі орендодавці піднімають питання відповідальності. На жаль, задовільного рішення для цього немає, як і зразкової судової практики. Підготовлені нами договори оренди (станом на квітень 2011 року) включають пункт про відповідальність.
Ринок праці в березні 2011 року - попит на робочу силу зростає
У лютому-березні ситуація на ринку праці значно покращилася. Впадає в очі значне збільшення кількості вакансій.
Факти: Рівень безробіття знизився з 4,8 % у січні до 4,5 % у березні 2011 року (на 0,6 % нижче, ніж у минулому році), і це торкнулося 55 304 осіб (у минулому році: 66 627).
Кількість зареєстрованих вакансій склала 4 935, що на 51,8% більше, ніж у попередньому році (всього: 10 575). (Джерело: Федеральне агентство праці)
Іпотечні процентні ставки в березні 2011 року:
Умови знову погіршилися порівняно з кінцем грудня, але все ще залишаються дуже хорошими з точки зору довгострокової перспективи. Нижче наведені поточні найкращі значення від 3 квітня 2011 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені значення стосуються 50 % співвідношення кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2 % амортизації і є лише орієнтовними.
| Термін | червень '05 | червень'06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень '10 | Квітень'11 |
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,61 % |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 4,09 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,47 % |
(Джерело: Interhyp - www.interhyp.de та інші)
Наступний інформаційний бюлетень буде опублікований наприкінці травня 2011 року.
PS: Ви також можете завітати до нас на Facebook: www. facebook.de/MrlodgeAG
З повагою, Норберт Вербюхельн