Situácia na trhu v máji 2011 - vysoký dopyt po malých bytoch

V máji sme opäť dosiahli lepší výsledok sprostredkovania ako v predchádzajúcom roku. Prenajali sme výrazne viac 1-izbových bytov. Žiaľ, nedokázali sme uspokojiť všetkých potenciálnych nájomníkov. Vyhľadávanie a počet prenájmov 2- až 5-izbových bytov boli približne na úrovni predchádzajúceho roka. Moderné a harmonicky zariadené byty sa prenajímali veľmi rýchlo vo všetkých oblastiach.

V súvislosti s rokom G9 sme nezaznamenali žiadny výrazný nárast dopytu zo strany študentov.

Voľný pohyb pracovných síl pre občanov strednej a východnej Európy, ktorý je v platnosti od mája 2011, zatiaľ tiež nemal žiadny vplyv na dopyt po bytoch.

Najvyhľadávanejšími lokalitami sú stále: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel a Haidhausen. Prenajímatelia sa tu môžu spoľahnúť na šťastie. Mnohé byty sú často prenajaté v priebehu jedného dňa za veľmi atraktívnych podmienok (z pohľadu prenajímateľa). Samozrejme, aj v ostatných okresoch bol o byty záujem.

Mr. Lodge na Facebooku

Od minulého týždňa sme zastúpení aj anglickou stránkou na Facebooku (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).

Na nemeckej stránke nájdete denne aktuálne informácie a ukážky atraktívnych bytov: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)

Príklady príspevkov na našej stránke na Facebooku:
"Všetko je tu správne. Prémiové bývanie v Schwabingu"... 3. júna 2011

"Tento 1-izbový byt v Schwabingu bol zariadený a vybavený naším oddelením vybavenia, dnes bol uvedený do prevádzky a už je prenajatý"... 3. júna 2011

"Zaujímavá správa z Financial Times Deutschland o mníchovskom trhu s nehnuteľnosťami"... 2. júna 2011

"Norbert Verbücheln Veľmi odporúčanýbyt. Dnes prenajatý na 3 roky"... 26. mája 2011

"Financial Times Deutschland Online: Za prečítanie stojí aj úplne iný pohľad "... 24. mája 2011

"Ešte nikdy neboli v hlavnom meste spolkovej krajiny tak žiadané byty na prenájom majiteľom. V dôsledku toho ceny na trhu s nehnuteľnosťami prudko stúpajú. Kupujúci musia zaplatiť až 23 000 eur - za meter štvorcový. SZ"... 24. mája 2011

"Prémiová kvalita - prvé obsadenie 2011"... 19. mája 2011

"V Mníchove žijem rád" - podľa prieskumu TNS Infratest to tvrdí 95 % všetkých obyvateľov Mníchova. "Neviem si predstaviť, že by som sa presťahoval do iného mesta" - uviedlo 49 % všetkých obyvateľov Mníchova. Dôvody: Poloha Mníchova, jeho južanský šarm, dobré možnosti trávenia voľného času a dobrý trh práce. Starosta Ude včera predstavil výsledky novinárom"... 12. mája 2011

"Schwabing, Leopoldstr.: Všetko je tu tak akurát. Tento byt navrhlo, zariadilo a vybavilo naše oddelenie interiérového poradenstva - zariadené byty, byty od lídra na trhu Mr. Lodge"... 10. mája 2011

"Apartmány Mr. Lodge Je to tak rýchle, keď je lokalita, vybavenie a cena správna. Byt je už prenajatý"... 19. mája o 04:46

"Norbert Verbücheln Momentálneje to šialenstvo. Ponuka krásnych bytov jednoducho nestačí pokryť veľký dopyt." 19. mája o 04:56

"Vychutnajte si 360° panoramatický výhľad zo 14. poschodia THE SEVEN, v súčasnosti pravdepodobne najpozoruhodnejšej obytnej budovy v Mníchove. Vychutnajte si 360° panoramatický výhľad zo 14. poschodia THE SEVEN v Mníchove, najvýnimočnejšieho bytového domu v Mníchove."... 30. apríla 2011

"Koniec apríla 2011: Zariadených bytov nebolo v Mníchove tak málo už roky.
Koniec apríla 2011: Zariadených bytov nebolo v Mníchove tak málo už roky. V júni, júli, auguste a septembri očakávame ešte horšiu situáciu."... 28. apríla 2011

"Byt pre najvyššie nároky v exkluzívnej rezidenčnej štvrti Mníchova"... 26. apríla 2011

Naša kancelária DAS LUDWIG 7

Našu hlavnú kanceláriu stále nájdete na Barer Str. 32, ale v máji sme rozšírili našu kanceláriu na Prinz-Ludwig-Str. 7 v novozrekonštruovanom mestskom paláci. Od Barer Str. 32 je vzdialený len 50 metrov. Tu teraz nájdete poradenstvo pre prenajímateľov a zariaďovanie, technický servis, internetové/fotografické oddelenie a časť zákazníckeho servisu pre nájomcov.

Nehnuteľnosť na predaj

Objem ponúkaných nehnuteľností klesol na historické minimum. Voľné byty v kúpnych cenách do 200 000 EUR sú k dispozícii vo veľmi vyhľadávaných štvrtiach Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt sú neobyčajne vzácne.

Príklad:
S kúpnou cenou do 200 000 € boli dňa 04.06.2011 na Immoscout k dispozícii (neprenajaté) byty na predaj:
Maxvorstadt 3 ponuky
Schwabing 6 ponuky.

Mnohí majitelia by chceli získať ďalšie byty. Vzhľadom na všeobecne veľmi vysoké ponukové ceny a nezvyčajne krátku ponuku to však zostáva ťažké. V niektorých prípadoch sú ponúkané kúpne ceny dokonca prekonané, t. j. úspešný bude len ten kupujúci, ktorý je ochotný ponúknuť viac. Zdravá skepsa, či má zmysel kupovať na takejto vysokej úrovni, je naďalej namieste.

Ktoré byty potrebujeme:

Z nášho pohľadu môžeme všeobecne povedať, že všetky štvrte v blízkosti centra mesta sú výborné na prenájom zariadených bytov. Dosahované nájomné je mimoriadne atraktívne a ospravedlňuje aj vyššie nákupné ceny.

Pre zariadené 1-izbové byty platí nasledovné: vo všetkých mestských lokalitách je po nich veľký dopyt a je ich nedostatok.
Zariadené 2-5-izbové byty by sa mali nachádzať predovšetkým vo vyhľadávaných lokalitách.

Premyslené a moderné vybavenie rozhoduje o výške nájomného a o tom, či je možné nehnuteľnosť prenajať bez voľných miest. Naše poradenstvo v oblasti zariaďovania tu môže rozhodujúcou mierou prispieť k minimalizácii rizika prenájmu a optimalizácii výnosu.

Mníchovský trh práce - neutíchajúci boom:

"Konjunktúra pokračuje v nezmenšenej miere. Situácia na mníchovskom trhu práce je lepšia, ako sa očakávalo. Nedávny pokles nezamestnanosti naznačuje pokračujúci trend hospodárskeho rastu. Dôkazom toho je skutočnosť, že z tohto pozitívneho vývoja profitujú všetky skupiny ľudí," povedal Günter Schmiedl, výkonný riaditeľ pre prevádzku mníchovského úradu práce.

Miera nezamestnanosti v súčasnosti dosahuje 4,2 % (v predchádzajúcom roku 4,7 %) a 51 573 osôb (-9,3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom). (Zdroj: Spolkový úrad práce v Mníchove)

Úrokové sadzby hypoték - klesli:

Podmienky sa v porovnaní s aprílom 2011 zlepšili, sú však výrazne vyššie ako v predchádzajúcom roku. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 31. mája 2011 (efektívna úroková sadzba). Hodnoty vychádzajú z 50 % pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti pri kúpnej cene 200 000 EUR a 2 % amortizácii a majú slúžiť ako orientačné.

Termín	Jún '05	Jún'06	Marec'07	Február'08	Apr'10	Máj'11
5 rokov	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,42 %
10 rokov	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,87 %
15 rokov	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,25 %

(Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de a iné)

S pozdravom, Norbert Verbücheln