Situația pieței în mai 2011 - Cerere mare pentru apartamente mici
În luna mai, am obținut din nou un rezultat de brokeraj mai bun decât în anul precedent. Am închiriat mult mai multe apartamente cu o cameră. Din păcate, nu am reușit să mulțumim toți potențialii chiriași. Căutările și numărul de închirieri pentru apartamentele cu 2 până la 5 camere au fost aproximativ egale cu cele din anul precedent. Apartamentele contemporane și mobilate armonios au fost închiriate foarte rapid în general.
Nu am observat nicio creștere notabilă a cererii din partea studenților ca urmare a anului G9.
Libera circulație a forței de muncă pentru europenii din Europa Centrală și de Est, în vigoare din mai 2011, nu a avut încă niciun efect nici asupra cererii de apartamente.
Cele mai căutate locații sunt în continuare: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel și Haidhausen. Proprietarii se pot considera norocoși aici. Multe apartamente sunt adesea închiriate în decurs de o zi în condiții foarte atractive (din punctul de vedere al proprietarului). Desigur, și celelalte cartiere au fost la mare căutare.
Mr. Lodge pe Facebook
De săptămâna trecută suntem reprezentați și cu o pagină de Facebook în limba engleză(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Pe pagina germană veți găsi actualizări zilnice și exemple de apartamente atractive:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Exemple de postări pe pagina noastră de Facebook:
"Totul este chiar aici. Viață premium în Schwabing"... 3 iunie 2011
"Acest apartament cu o cameră din Schwabing a fost mobilat și echipat de departamentul nostru de mobilare și a fost pus online astăzi și a fost deja închiriat"... 3 iunie 2011
"Un raport interesant al Financial Times Deutschland privind piața imobiliară din München"... 2 iunie 2011
"Norbert Verbücheln Un apartament foarte recomandabil. Astăzi închiriat de 3 ani"... 26 mai 2011
"Financial Times Deutschland Online: De asemenea, merită citit și un punct de vedere complet diferit "... 24 mai 2011
"Niciodată până acum apartamentele ocupate de proprietari nu au fost atât de căutate în capitala statului. Ca urmare, prețurile de pe piața imobiliară sunt în creștere. Cumpărătorii trebuie să plătească până la 23.000 de euro - pe metru pătrat. SZ"... 24 mai 2011
"Calitate premium - prima ocupare 2011"... 19 mai 2011
"Îmi place să locuiesc în München" - conform unui sondaj TNS Infratest, 95% dintre locuitorii din München spun acest lucru. "Nu-mi pot imagina să mă mut în alt oraș" - au declarat 49% dintre toți locuitorii din München. Motivele: Locația Münchenului, farmecul său sudic, bunele facilități de petrecere a timpului liber și piața bună a muncii. Primarul Ude a prezentat ieri rezultatele presei"... 12 mai 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Totul este perfect aici. Acest apartament a fost proiectat, mobilat și echipat de departamentul nostru de consultanță în design interior - apartamente mobilate, apartamente de la liderul de piață Mr. Lodge"... 10 mai 2011
"Mr. Lodge Apartments Este atât de rapid atunci când locația, mobilierul și prețul sunt potrivite. Apartamentul este acum închiriat"... 19 mai la 04:46
"Norbert Verbücheln Este o nebunie în acest moment. Oferta de apartamente frumoase pur și simplu nu este suficientă pentru a satisface cererea puternică."... 19 mai at 04:56
"Bucurați-vă de o priveliște panoramică de 360° de la etajul 14 al THE SEVEN, probabil cea mai spectaculoasă clădire rezidențială din München în acest moment. Bucurați-vă de o priveliște panoramică de 360° de la THE SEVEN din München, cea mai exitantă casă de apartament din München."... 30 aprilie 2011
"Sfârșitul lunii aprilie 2011: Apartamentele mobilate nu au mai fost atât de rare în München de ani de zile.
Sfârșitul lunii aprilie 2011: Apartamentele mobilate nu au mai fost atât de puține în München de ani de zile. Ne așteptăm la o situație mai gravă în lunile iunie, iulie, august și septembrie"... 28 aprilie 2011
"Un apartament pentru cele mai înalte cerințe într-o zonă rezidențială exclusivistă din München"... 26 aprilie 2011
Biroul nostru DAS LUDWIG 7
Biroul nostru principal se află în continuare în Barer Str. 32, dar în luna mai ne-am extins biroul în Prinz-Ludwig-Str. 7, într-un palat de oraș recent renovat. Acesta se află la doar 50 de metri distanță de Barer Str. 32. Aici veți găsi acum consultanță pentru proprietari și mobilier, serviciul tehnic, departamentul internet/fotografie și o parte din serviciul clienți pentru chiriași.
Proprietate de vânzare
Volumul proprietăților oferite a scăzut la un minim istoric. Apartamentele disponibile la prețuri de achiziție de până la 200.000 EUR sunt disponibile în cartierele foarte căutate Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt sunt neobișnuit de rare.
Exemplu:
Cu un preț de achiziție de până la 200.000 €, la data de 04/06/2011 erau disponibile la vânzare pe Immoscout apartamente (neînchiriate):
Maxvorstadt 3 oferte
Schwabing 6 oferte.
Mulți proprietari ar dori să achiziționeze alte apartamente. Cu toate acestea, având în vedere prețurile de vânzare în general foarte ridicate și oferta neobișnuit de redusă, acest lucru rămâne dificil. În unele cazuri, prețurile de achiziție oferite sunt chiar depășite, adică numai cumpărătorul care este pregătit să ofere mai mult va avea succes. Rămâne necesar un scepticism sănătos în ceea ce privește oportunitatea de a cumpăra la acest nivel ridicat.
De ce apartamente avem nevoie:
Din punctul nostru de vedere, putem spune, în general, că toate cartierele apropiate de centrul orașului sunt excelente pentru închirierea mobilată. Chiriile obținute sunt extrem de atractive și justifică, de asemenea, prețurile de achiziție mai ridicate.
În ceea ce privește apartamentele mobilate cu 1 cameră, acestea sunt la mare căutare și în număr redus în toate zonele orașului.
Apartamentele mobilate cu 2-5 camere ar trebui să fie în primul rând în locații căutate.
Mobilierul bine gândit și contemporan determină chiria și posibilitatea de a închiria proprietatea fără locuri libere. Consultanța noastră privind mobilarea poate contribui decisiv la minimizarea riscului de închiriere și la optimizarea randamentului.
Piața muncii din München - un boom neîntrerupt:
"Boom-ul continuă neîntrerupt. Situația de pe piața muncii din München este mai bună decât se aștepta. Recenta scădere a șomajului indică o tendință economică ascendentă continuă. Faptul că toate grupurile de persoane beneficiază de această evoluție pozitivă este o dovadă în acest sens", a declarat Günter Schmiedl, director general al operațiunilor la Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München.
Rata este acum de 4,2 % (anul precedent 4,7 %) și 51 573 de persoane (-9,3 % față de anul precedent). (Sursa: Agenția federală pentru ocuparea forței de muncă din München)
Ratele dobânzilor ipotecare - au scăzut:
Condițiile s-au îmbunătățit față de aprilie 2011, dar sunt semnificativ mai ridicate decât în anul precedent. Iată cele mai bune valori actuale de la 31 mai 2011 (rata efectivă a dobânzii). Valorile se bazează pe un raport împrumut/valoare de 50%, cu un preț de achiziție de 200 000 EUR și o amortizare de 2% și sunt orientative.
| Termen | Iunie '05 | Iunie'06 | Martie'07 | Feb'08 | Apr'10 | Mai'11 |
| 5 ani | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 ani | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 ani | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Sursa: Interhyp - www.interhyp.de și alții)
Cu stimă, Norbert Verbücheln