Ситуація на ринку в травні 2011 року - Високий попит на невеликі квартири
У травні ми знову досягли кращого брокерського результату, ніж у минулому році. Ми здали в оренду значно більше 1-кімнатних квартир. На жаль, ми не змогли задовольнити всіх потенційних орендарів. Пошуки та кількість укладених договорів оренди для 2-5-кімнатних квартир були приблизно на рівні з минулим роком. Сучасні та гармонійно мебльовані квартири були здані в оренду дуже швидко.
Ми не побачили помітного збільшення попиту з боку студентів у зв'язку з проведенням G9.
Вільний рух робочої сили для громадян Центральної та Східної Європи, який діє з травня 2011 року, також поки що не вплинув на попит на квартири.
Найбільш затребуваними місцями залишаються: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel und Haidhausen. Орендодавці можуть вважати, що їм тут пощастило. Багато квартир часто здаються протягом доби на дуже привабливих умовах (з точки зору орендодавця). Звичайно, інші райони також користувалися попитом.
Mr. Lodge на Facebook
З минулого тижня ми також представлені на англомовній сторінці у Facebook (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
На німецькій сторінці ви знайдете щоденні оновлення та приклади привабливих квартир: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Приклади публікацій на нашій сторінці у Facebook:
"Все тут. Преміум-житло в Schwabing"... 3 червня 2011 року
"Ця 1-кімнатна квартира в Schwabing була мебльована та обладнана нашим відділом меблів, сьогодні була виставлена на продаж і вже здана в оренду"... 3 червня 2011 р.
"Цікавий репортаж від Financial Times Deutschland про ринок нерухомості Мюнхена"... 2 червня 2011 р.
"Норберт Вербюхельн Дуже рекомендована квартира. Сьогодні здана в оренду на 3 роки"... 26 травня 2011 р.
"Financial Times Deutschland Online: Також варто прочитати і зовсім інший погляд"... 24 травня 2011
"Ніколи раніше квартири, зайняті власниками, не були настільки затребуваними в столиці землі. Як наслідок, ціни на ринку нерухомості стрімко зростають. Покупцям доводиться платити до 23 000 євро - за квадратний метр. SZ"... 24 травня 2011 року
"Преміальна якість - перше заселення 2011"... 19 травня 2011
"Мені подобається жити в Мюнхені" - згідно з опитуванням TNS Infratest, так вважають 95% всіх мюнхенців. "Я не можу уявити собі переїзд до іншого міста" - сказали 49% всіх жителів Мюнхена. Причини: Розташування Мюнхена, його південний шарм, хороші можливості для проведення дозвілля та хороший ринок праці. Мер Уде вчора представив результати опитування пресі"... 12 травня 2011 р.
"Schwabing, Леопольдштрассе: тут все на своєму місці. Ця квартира була спроектована, мебльована та обладнана нашим консультаційним відділом з дизайну інтер'єру - мебльовані квартири, квартири від лідера ринку Mr. Lodge"... 10 травня 2011 р.
"Mr. Lodge Apartments Це так швидко, коли місце розташування, меблі та ціна підходять. Квартира здана в оренду"... 19 травня о 04:46
"Норберт Вербюхельн Це божевілля на даний момент. Пропозиція прекрасних квартир просто недостатня, щоб задовольнити високий попит"... 19 травня о 04:56
"Насолоджуйтесь панорамним видом на 360° з 14-го поверху THE SEVEN, ймовірно, найвидовищнішого житлового будинку в Мюнхені на даний момент. Насолоджуйтесь панорамним видом на 360° з THE SEVEN у Мюнхені - найяскравішого житлового будинку Мюнхена"... 30 квітня 2011 р.
"Кінець квітня 2011: Мебльовані квартири не були настільки дефіцитними в Мюнхені вже багато років.
Кінець квітня 2011 року: Мебльованих квартир у Мюнхені не було так мало вже багато років. Ми очікуємо погіршення ситуації в червні, липні, серпні та вересні"... 28 квітня 2011 р.
"Квартира для найвибагливіших клієнтів в ексклюзивному житловому районі Мюнхена"... 26 квітня 2011 р.
Наш офіс DAS LUDWIG 7
Ви все ще можете знайти наш головний офіс на вулиці Барер, 32, але в травні ми розширили наш офіс на вулиці Принца Людвіга, 7 у нещодавно відреставрованому міському палаці. Це лише 50 метрів від вулиці Барер, 32. Тут ви знайдете консультацію орендодавця та меблярів, технічну службу, відділ інтернету/фото та частину клієнтської служби для орендарів.
Продаж нерухомості
Обсяг пропонованої нерухомості впав до історичного мінімуму. Доступні квартири за ціною до 200 000 євро можна придбати в таких популярних районах, як Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt є надзвичайно рідкісними.
Приклад:
Станом на 04.06.2011 на Immoscout були виставлені на продаж вільні (не орендовані) квартири вартістю до 200 000 євро:
Maxvorstadt 3 пропозиції
Schwabing 6 пропозицій.
Багато орендодавців хотіли б придбати додаткові квартири. Однак, зважаючи на загалом дуже високі ціни на житло та незвично низьку пропозицію, це залишається складним завданням. У деяких випадках пропоновані ціни навіть перебивають пропозицію, тобто успіху досягне лише той покупець, який готовий запропонувати більше. Здоровий скептицизм щодо того, чи є сенс купувати за такою високою ціною, залишається доречним.
Які квартири нам потрібні:
З нашої точки зору, можна сказати, що всі райони, близькі до центру міста, чудово підходять для оренди мебльованого житла. Досягнуті орендні ставки є надзвичайно привабливими, а також виправдовують вищу ціну покупки.
Що стосується мебльованих 1-кімнатних квартир, то вони користуються високим попитом і дефіцитом у всіх районах міста.
Мебльовані 2-5-кімнатні квартири в першу чергу повинні знаходитися в затребуваних районах.
Добре продумані і сучасні меблі визначають орендну плату і те, чи можна здавати нерухомість без вакантних місць. Наші поради щодо меблювання можуть зробити вирішальний внесок у мінімізацію ризиків при здачі в оренду та оптимізацію доходу.
Мюнхенський ринок праці - безперервний бум:
"Бум не вщухає. Ситуація на мюнхенському ринку праці краща, ніж очікувалося. Нещодавнє падіння рівня безробіття свідчить про тривалу тенденцію до економічного зростання. Той факт, що всі групи населення отримують вигоду від цього позитивного розвитку, є доказом цього", - сказав Гюнтер Шмідль, виконавчий директор Мюнхенської агенції зайнятості.
Наразі цей показник становить 4,2 % (у минулому році - 4,7 %) та 51 573 особи (-9,3 % порівняно з минулим роком). (Джерело: Федеральне агентство зайнятості Мюнхена)
Відсоткові ставки на іпотеку - знизилися:
Умови покращилися порівняно з квітнем 2011 року, але залишаються значно вищими, ніж торік. Нижче наведені поточні найкращі значення від 31 травня 2011 року (ефективна відсоткова ставка). Наведені дані ґрунтуються на співвідношенні 50% кредиту до вартості житла при купівельній ціні 200 000 євро та 2% амортизації і є орієнтовними.
| Термін | червень '05 | червень'06 | Березень'07 | Лютий'08 | Квітень'10 | Травень'11 |
| 5 років | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 років | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 років | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Джерело: Interhyp - www.interhyp.de та інші)
З повагою, Норберт Вербюхельн