Marktsituatie in mei 2011 - Grote vraag naar kleine appartementen
In mei behaalden we opnieuw een beter makelaarsresultaat dan vorig jaar. We hebben aanzienlijk meer appartementen met 1 slaapkamer verhuurd. Helaas konden we niet alle potentiële huurders tevreden stellen. De zoekopdrachten en het aantal verhuringen voor 2- tot 5-kamerappartementen lagen ongeveer op hetzelfde niveau als vorig jaar. Eigentijdse en harmonieus ingerichte appartementen werden over de hele linie zeer snel verhuurd.
We hebben geen merkbare toename in de vraag van studenten gezien als gevolg van het G9-jaar.
Het vrije verkeer van werknemers voor Midden- en Oost-Europeanen, dat sinds mei 2011 van kracht is, heeft ook nog geen effect gehad op de vraag naar appartementen.
De meest gewilde locaties zijn nog steeds: Maxvorstadt, Schwabing, Schwhel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel en Haidhausen. Verhuurders mogen zich hier gelukkig prijzen. Veel flats zijn vaak binnen een dag verhuurd tegen zeer aantrekkelijke voorwaarden (vanuit het oogpunt van de verhuurder). Natuurlijk waren de andere wijken ook in trek.
Mr. Lodge op Facebook
Sinds vorige week zijn we ook vertegenwoordigd met een Engelse Facebookpagina(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Op de Duitse pagina vind je dagelijkse updates en voorbeelden van aantrekkelijke flats:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Voorbeelden van berichten op onze Facebook-pagina:
"Alles is hier goed. Premium wonen in Schwabing"... 3 juni 2011
"Deze 1-kamerwoning in Schwabing werd door onze inrichtingsafdeling gemeubileerd en ingericht en is vandaag online gezet en reeds verhuurd"... 3 juni 2011
"Een interessant rapport van de Financial Times Deutschland over de vastgoedmarkt in München"... 2 juni 2011
"Norbert Verbücheln Een zeer aan te bevelen flat. Vandaag 3 jaar verhuurd"... 26 mei 2011
"Financial Times Deutschland Online: Ook het lezen waard en een heel andere kijk "... 24 mei 2011
"Nog nooit waren koopappartementen zo gewild in de hoofdstad van de deelstaat. Als gevolg daarvan rijzen de prijzen op de huizenmarkt de pan uit. Kopers moeten tot 23.000 euro betalen - per vierkante meter. SZ"... 24 mei 2011
"Premium kwaliteit - eerste bewoning 2011"... 19 mei 2011
"Ik woon graag in München" - volgens een enquête van TNS Infratest zegt 95% van alle inwoners van München dit. "Ik kan me niet voorstellen om naar een andere stad te verhuizen" - zegt 49% van alle inwoners van München. Redenen: De ligging van München, de zuidelijke charme, de goede vrijetijdsvoorzieningen en de goede arbeidsmarkt. Burgemeester Ude presenteerde de resultaten gisteren aan de pers"... 12 mei 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: alles klopt hier. Deze flat is ontworpen, gemeubileerd en ingericht door onze interieuradviesafdeling - gemeubileerde flats, flats van de marktleider Mr. Lodge"... 10 mei 2011
"Mr. Lodge Apartments Zo snel is het als de locatie, de inrichting en de prijs kloppen. De flat is nu verhuurd"... 19 mei om 04:46
"Norbert Verbücheln Het is gekkenwerk op dit moment. Het aanbod van mooie flats is gewoon niet genoeg om aan de grote vraag te voldoen."... 19 mei om 04:56
"Geniet van een 360° panoramisch uitzicht vanaf de 14e verdieping van THE SEVEN, waarschijnlijk het meest spectaculaire woongebouw in München op dit moment. Geniet van een 360° panoramisch uitzicht vanaf THE SEVEN in München, het meest opwindende flatgebouw in München."... 30 april 2011
"Eind april 2011: Zo schaars zijn gemeubileerde flats in München in jaren niet geweest.
Eind april 2011: Gemeubileerde flats zijn sinds jaren niet zo schaars geweest in München. We verwachten een slechtere situatie in juni, juli, augustus en september"... 28 april 2011
"Een appartement voor de hoogste eisen in een exclusieve woonwijk van München"... 26 april 2011
Ons kantoor DAS LUDWIG-Straße 7
Je vindt ons hoofdkantoor nog steeds aan de Barer Str. 32, maar in mei hebben we ons kantoor uitgebreid aan de Prinz-Ludwig-Str. 7 in een onlangs gerenoveerd stadspaleis. Het is slechts 50 meter verwijderd van Barer Str. 32. Hier vind je nu het verhuurders- en inrichtingsadvies, de technische dienst, de internet/foto-afdeling en een deel van de klantenservice voor huurders.
Eigendom te koop
Het aantal aangeboden woningen is gedaald tot een historisch dieptepunt. Beschikbare appartementen voor koopsommen tot €200.000 zijn beschikbaar in de zeer gewilde buurten van Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt zijn ongewoon zeldzaam.
Voorbeeld:
Met een aankoopprijs tot €200.000 stonden er op 04/06/2011 (niet verhuurde) appartementen te koop op Immoscout:
Maxvorstadt 3 aanbiedingen
Schwabing 6 aanbiedingen.
Veel verhuurders willen graag nog meer appartementen kopen. Gezien de over het algemeen zeer hoge vraagprijzen en het ongewoon korte aanbod blijft dit echter moeilijk. In sommige gevallen worden aangeboden koopprijzen zelfs overboden, d.w.z. alleen de koper die bereid is meer te bieden zal succesvol zijn. Een gezonde scepsis blijft op zijn plaats over de vraag of het zin heeft om op dit hoge niveau te kopen.
Welke flats hebben we nodig?
Vanuit ons oogpunt kunnen we over het algemeen zeggen dat alle wijken in de buurt van het stadscentrum uitstekend geschikt zijn voor gemeubileerde verhuur. De huurprijzen zijn zeer aantrekkelijk en rechtvaardigen ook de hogere aankoopprijzen.
Voor gemeubileerde 1-kamerappartementen geldt: er is veel vraag naar en weinig aanbod in alle stadsdelen.
Gemeubileerde 2-5-kamerappartementen moeten het vooral hebben van gewilde locaties.
Een doordachte en eigentijdse inrichting bepaalt de huurprijs en of een leegstandsvrije verhuur mogelijk is. Ons inrichtingsadvies kan hier een doorslaggevende bijdrage leveren aan het minimaliseren van het verhuurrisico en het optimaliseren van het rendement.
De arbeidsmarkt in München - een onverminderde hausse:
"De hausse gaat onverminderd door. De situatie op de arbeidsmarkt in München is beter dan verwacht. De recente daling van de werkloosheid wijst op een aanhoudende opwaartse economische trend. Het feit dat alle groepen mensen profiteren van deze positieve ontwikkeling is hiervan het bewijs", aldus Günter Schmiedl, Managing Director Operations bij de Munich Employment Agency.
Het percentage is nu 4,2% (vorig jaar 4,7%) en 51.573 mensen (-9,3% vergeleken met vorig jaar). (Bron: Bundesagentur für Arbeit München)
Hypotheekrente - is gedaald:
De voorwaarden zijn verbeterd ten opzichte van april 2011, maar liggen nog steeds aanzienlijk hoger dan het jaar daarvoor. Hier zijn de huidige beste waarden vanaf 31 mei 2011 (effectieve rente). De waarden zijn gebaseerd op een 50% loan-to-value ratio met een aankoopprijs van €200.000 en 2% aflossing en zijn bedoeld als richtlijn.
| Termijn | Juni '05 | Juni'06 | Maart'07 | Feb'08 | Apr'10 | Mei'11 |
| 5 jaar | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 jaar | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 jaar | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Bron: Interhyp - www.interhyp.de en anderen)
Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln