Marknadsläget i maj 2011 - Hög efterfrågan på små lägenheter
I maj uppnådde vi återigen ett bättre förmedlingsresultat än föregående år. Vi hyrde ut betydligt fler lägenheter med 1 sovrum. Tyvärr kunde vi inte tillfredsställa alla presumtiva hyresgäster. Sökningarna och antalet uthyrningar av lägenheter med 2-5 rum och kök var ungefär i nivå med föregående år. De moderna och harmoniskt inredda lägenheterna hyrdes ut mycket snabbt över hela linjen.
Vi har inte sett någon märkbar ökning av efterfrågan från studenter på grund av G9-året.
Den fria rörligheten för arbetskraft från Central- och Östeuropa, som har varit i kraft sedan maj 2011, har ännu inte heller haft någon effekt på efterfrågan på lägenheter.
De mest eftertraktade lägena är fortfarande: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel och Haidhausen. Här kan hyresvärdarna skatta sig lyckliga. Många lägenheter hyrs ofta ut inom en dag till mycket attraktiva villkor (ur hyresvärdens synvinkel). Naturligtvis var de andra distrikten också efterfrågade.
Mr. Lodge på Facebook
Sedan förra veckan finns vi även representerade med en engelsk Facebook-sida(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
På den tyska sidan hittar du dagliga uppdateringar och exempel på attraktiva lägenheter:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Exempel på inlägg på vår Facebook-sida:
"Allt är rätt här. Premiumboende i Schwabing"... 3 juni 2011
"Den här 1-rumslägenheten i Schwabing har möblerats och utrustats av vår inredningsavdelning och lades ut på nätet idag och är redan uthyrd"... 3 juni 2011
"En intressant rapport från Financial Times Deutschland om fastighetsmarknaden i München"... 2 juni 2011
"Norbert Verbücheln En mycket rekommendabel lägenhet. Idag uthyrd i 3 år"... 26 maj 2011
"Financial Times Deutschland Online: Också läsvärt och en helt annan syn "... 24 maj 2011
"Aldrig tidigare har bostadsrätter i delstatens huvudstad varit så eftertraktade. Som en följd av detta skjuter priserna på fastighetsmarknaden i höjden. Köpare måste betala upp till 23 000 euro - per kvadratmeter. SZ"... 24 maj 2011
"Premiumkvalitet - första inflyttning 2011"... 19 maj 2011
"Jag gillar att bo i München" - enligt en undersökning från TNS Infratest säger 95% av alla Münchenbor detta. "Jag kan inte tänka mig att flytta till en annan stad" - säger 49% av alla Münchenbor. Anledningar: Münchens läge, dess sydliga charm, de goda fritidsfaciliteterna och den goda arbetsmarknaden. Borgmästare Ude presenterade resultaten för pressen igår"... 12 maj 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Här är allt som det ska. Denna lägenhet har designats, möblerats och utrustats av vår avdelning för inredningskonsultation - möblerade lägenheter, lägenheter från marknadsledaren Mr. Lodge"... 10 maj 2011
"Mr. Lodge Apartments Det går så fort när läge, inredning och pris är rätt. Lägenheten är nu uthyrd"... 19 maj kl. 04:46
"Norbert Verbücheln Det är rena galenskapen just nu. Utbudet av vackra lägenheter är helt enkelt inte tillräckligt för att möta den starka efterfrågan."... 19 maj kl. 04:56
"Njut av en 360° panoramautsikt från 14:e våningen i THE SEVEN, förmodligen det mest spektakulära bostadshuset i München just nu. Ta en 360 ° panoramautsikt från THE SEVEN i München det mest spännande lägenhetshuset i München"... 30 april 2011
"Slutet av april 2011: Det har inte varit så ont om möblerade lägenheter i München på flera år.
Slutet av april 2011: Det har inte varit så ont om möblerade lägenheter i München på flera år. Vi förväntar oss en värre situation i juni, juli, augusti och september"... 28 april 2011
"En lägenhet för de högsta kraven i ett exklusivt bostadsområde i München"... 26 april 2011
Vårt kontor Prinz-Ludwig-Straße 7
Du hittar fortfarande vårt huvudkontor på Barer Str. 32, men i maj utökade vi vårt kontor på Prinz-Ludwig-Str. 7 i ett nyrenoverat stadspalats. Det ligger bara 50 meter från Barer Str. 32. Här finns nu hyresvärds- och inredningsrådgivning, teknisk service, internet/fotoavdelning och en del av hyresgästernas kundtjänst.
Fastighet till salu
Volymen av fastigheter som erbjuds har sjunkit till en historisk låg nivå. Lediga lägenheter med köpeskillingar på upp till 200 000 euro finns i de mycket eftertraktade stadsdelarna Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt är ovanligt sällsynta.
Ett exempel:
Med ett inköpspris på upp till 200 000 € fanns det den 04/06/2011 tillgängliga (icke-hyrda) lägenheter till salu på Immoscout:
Maxvorstadt 3 erbjudanden
Schwabing 6 erbjudanden.
Många hyresvärdar skulle vilja förvärva ytterligare lägenheter. Men med tanke på de generellt mycket höga begärda priserna och det ovanligt korta utbudet är detta fortfarande svårt. I vissa fall är de erbjudna köpeskillingarna till och med överbjudna, dvs. endast den köpare som är beredd att erbjuda mer kommer att lyckas. En sund skepsis är fortfarande på sin plats när det gäller huruvida det är meningsfullt att köpa på denna höga nivå.
Vilka lägenheter vi behöver:
Ur vår synvinkel kan vi generellt säga att alla stadsdelar nära stadskärnan är utmärkta för möblerad uthyrning. De hyror som uppnås är extremt attraktiva och motiverar också högre inköpspriser.
För möblerade 1-rumslägenheter gäller följande: de är mycket efterfrågade och det råder brist på dem i alla stadsdelar.
Möblerade lägenheter med 2-5 rum och kök bör i första hand ligga i eftertraktade lägen.
Genomtänkt och tidsenlig inredning avgör hyran och om det går att hyra ut utan vakanser. Vår inredningsrådgivning kan här på ett avgörande sätt bidra till att minimera uthyrningsrisken och optimera avkastningen.
Arbetsmarknaden i München - en oförminskad boom:
"Högkonjunkturen fortsätter med oförminskad styrka. Situationen på arbetsmarknaden i München är bättre än väntat. Den senaste tidens nedgång i arbetslösheten tyder på en fortsatt ekonomisk uppgång. Det faktum att alla grupper av människor drar nytta av denna positiva utveckling är ett bevis på detta", säger Günter Schmiedl, verkställande direktör för verksamheten vid Münchens arbetsförmedling.
Arbetslösheten är nu 4,2 % (föregående år 4,7 %) och 51.573 personer (-9,3 % jämfört med föregående år). (Källa: Bundesagentur für Arbeit München)
Bolåneräntor - har sjunkit:
Villkoren har förbättrats jämfört med april 2011, men är fortfarande betydligt högre än föregående år. Här är de bästa aktuella värdena från den 31 maj 2011 (effektiv ränta). Värdena är baserade på 50% belåningsgrad med en köpeskilling på 200.000 euro och 2% amortering och är vägledande.
| Löptid | Juni '05 | juni'06 | mars'07 | feb 08 | Apr'10 | 11 maj |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Källa: Interhyp - www.interhyp.de och andra)
Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln