2011년 5월 시장 상황 - 소형 아파트에 대한 높은 수요
5월에는 전년도보다 더 나은 중개 실적을 다시 한 번 달성했습니다. 1베드룸 아파트를 훨씬 더 많이 중개했습니다. 안타깝게도 모든 예비 세입자를 만족시키지는 못했습니다. 방 2개에서 5개짜리 아파트에 대한 검색과 임대 건수는 전년과 거의 비슷한 수준이었습니다. 현대적이고 조화롭게 꾸며진 아파트는 전반적으로 매우 빠르게 임대되었습니다.
G9 연도로 인해 학생들의 수요가 눈에 띄게 증가하지는 않았습니다.
2011년 5월부터 시행된 중동부 유럽인의 자유로운 노동 이동도 아직 아파트 수요에 영향을 미치지 않았습니다.
여전히 가장 인기 있는 지역은 다음과 같습니다: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel 및 Haidhausen입니다. 집주인은 여기서 운이 좋다고 생각할 수 있습니다. 많은 아파트가 (집주인의 관점에서) 매우 매력적인 조건으로 하루 안에 임대되는 경우가 많습니다. 물론 다른 지역도 수요가 많았습니다.
페이스북의 Mr. Lodge
지난주부터 영어 페이스북 페이지(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM)도 운영하고 있습니다.
독일어 페이지에서는 매일 업데이트되는 매력적인 아파트의 예시를 확인할 수 있습니다:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG).
페이스북 페이지의 게시물 예시:
"모든 것이 바로 여기 있습니다. Schwabing에서의 프리미엄 생활"... 2011년 6월 3일
"Schwabing의 이 원룸 아파트는 저희 가구 부서에서 가구와 설비를 갖추고 오늘 온라인에 올렸으며 이미 임대되었습니다."... 2011년 6월 3일
"뮌헨 부동산 시장에 대한 파이낸셜 타임즈 도이칠란트의 흥미로운 보고서"... 2011년 6월 2일
"노르베르트 베르 뷔 첼른 매우 추천할만한 아파트입니다. 오늘 3 년 임대"... 2011 년 5 월 26 일
"파이낸셜 타임즈 도이칠란트 온라인: 또한 읽을 가치가 있고 완전히 다른 견해 "... 2011 년 5 월 24 일 "... 2011 년 5 월 24 일
"주 수도에서 소유주가 점유 한 아파트가 그토록 인기있는 적이 없었습니다. 그 결과 부동산 시장의 가격이 치솟고 있습니다. 구매자는 평방 미터당 최대 23,000 유로를 지불해야합니다. SZ"... 2011년 5월 24일
"프리미엄 품질 - 2011년 첫 입주"... 2011 년 5 월 19 일
"뮌헨에 사는 것이 좋아요" - TNS Infratest 설문 조사에 따르면 전체 뮌헨 거주자의 95%가 이렇게 말합니다. "다른 도시로 이사하는 것은 상상할 수 없다"- 전체 뮌헨 거주자의 49%가 이렇게 답했습니다. 이유: 뮌헨의 위치, 남부의 매력, 좋은 레저 시설, 좋은 노동 시장. 우데 시장은 어제 이 결과를 언론에 발표했습니다."... 2011년 5월 12일
"Schwabing, Leopoldstr.: 모든 것이 바로 여기에 있습니다. 이 아파트는 인테리어 디자인 컨설팅 부서에서 설계, 가구 및 설비를 갖추고 있습니다 - 가구가 비치 된 아파트, 시장 리더 인 Mr. Lodge의 아파트"... 2011 년 5 월 10 일
"Mr. Lodge 아파트 위치, 가구 및 가격이 맞을 때 그렇게 빠릅니다. 이제 아파트가 임대되었습니다."... 5 월 19 at 04 : 46
"노르베르트 베르 뷔 첼른 지금은 광기입니다. 아름다운 아파트의 공급은 강력한 수요를 충족시키기에 충분하지 않습니다."... 19 월 04 일 04:56
"현재 뮌헨에서 가장 멋진 주거용 건물인 THE SEVEN의 14층에서 360° 파노라마 뷰를 즐겨보세요. 뮌헨에서 가장 멋진 평면 주택 인 뮌헨의 THE SEVEN에서 360 ° 파노라마 전망을 감상하세요."... 2011 년 4 월 30 일
"2011년 4월 말: 뮌헨에서 가구가 비치된 아파트가 이렇게 희소했던 적은 수년 동안 없었습니다.
2011년 4월 말: 뮌헨에서 가구가 비치된 아파트가 몇 년 만에 이렇게 부족한 적은 없었습니다. 6월, 7월, 8월, 9월에는 상황이 더 나빠질 것으로 예상됩니다."... 2011년 4월 28일
"뮌헨의 고급 주거 지역에서 가장 수요가 많은 아파트"... 2011년 4월 26일
우리 사무실 DAS LUDWIG-Straße 7
본사는 여전히 바러 32번지에 있지만, 5월에 새로 개조된 도시 궁전의 프린츠-루드비히-스트라세 7번지로 사무실을 확장했습니다. 32에서 불과 50m 떨어져 있습니다. 이제 이곳에서 임대인 및 가구 상담, 기술 서비스, 인터넷/사진 부서, 세입자 고객 서비스의 일부를 담당하게 됩니다.
부동산 판매
매물로 제공되는 부동산의 양이 사상 최저치로 떨어졌습니다. 다음과 같은 인기 지역에서 최대 €200,000의 구매 가격으로 이용할 수 있는 아파트가 있습니다. Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt는 매우 드문 지역입니다.
예시:
2011년 4월 6일, 최대 €200,000의 구매 가격으로 Immoscout에 (비임대) 아파트가 매물로 나왔습니다:
Maxvorstadt 3 오퍼
Schwabing 6 제안.
많은 집주인이 더 많은 아파트를 구입하기를 원합니다. 그러나 일반적으로 매우 높은 희망 가격과 비정상적으로 부족한 공급량을 고려할 때 이는 여전히 어려운 일입니다. 경우에 따라서는 더 많은 금액을 제시할 준비가 된 매수자만이 낙찰을 받는 경우도 있습니다. 이렇게 높은 수준에서 구매하는 것이 합당한지에 대해서는 건전한 회의론이 여전히 유효합니다.
우리에게 필요한 아파트
우리의 관점에서 볼 때 일반적으로 도심과 가까운 모든 지역이 가구가 비치 된 임대에 탁월하다고 말할 수 있습니다. 임대료는 매우 매력적이며 높은 구매 가격을 정당화합니다.
가구가 구비된 원룸은 모든 도시 지역에서 수요가 많고 공급이 부족합니다.
가구가 비치된 2~5인실 아파트는 주로 인기 있는 위치에 있어야 합니다.
잘 고안된 현대적인 가구에 따라 임대료가 결정되고 공실 없이 숙소를 임대할 수 있는지 여부가 결정됩니다. 가구에 대한 조언은 임대 리스크를 최소화하고 수익률을 최적화하는 데 결정적인 기여를 할 수 있습니다.
뮌헨 노동 시장 - 식을 줄 모르는 호황:
"호황은 식을 줄 모르고 계속되고 있습니다. 뮌헨 노동 시장의 상황은 예상보다 양호합니다. 최근의 실업률 하락은 지속적인 경제 상승 추세를 나타냅니다. 모든 계층의 사람들이 이러한 긍정적인 발전의 혜택을 누리고 있다는 사실이 이를 증명합니다."라고 뮌헨 고용청의 운영 담당 상무이사 귄터 슈미들(Günter Schmiedl)은 말합니다.
현재 실업률은 4.2%(전년 4.7%), 취업자 수는 51,573명(전년 대비 -9.3%)입니다. (출처: 뮌헨 연방 고용청)
모기지 이자율 - 하락했습니다:
2011년 4월에 비해 조건이 개선되었지만 전년도에 비해서는 상당히 높은 수준입니다. 다음은 2011년 5월 31일 현재 최고치입니다(실효 이자율). 이 값은 구매 가격 €200,000, 2% 할부 상환에 50%의 대출 비율을 기준으로 한 것이며, 참고용으로 제공됩니다.
| 기간 | 6월 '05 | 6월'06 | 3월'07 | Feb'08 | Apr'10 | 5월'11 |
| 5년 | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10년 | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15년 | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(출처: Interhyp - www.interhyp.de 및 기타)
귀하의 것, 노르베르트 베르뷔첼른