Markedssituationen i maj 2011 - Stor efterspørgsel efter små lejligheder
I maj opnåede vi igen et bedre mæglerresultat end året før. Vi udlejede betydeligt flere 1-værelses lejligheder. Desværre var vi ikke i stand til at tilfredsstille alle potentielle lejere. Søgninger og antallet af udlejninger af 2- til 5-værelses lejligheder var nogenlunde på niveau med året før. Moderne og harmonisk indrettede lejligheder blev udlejet meget hurtigt over hele linjen.
Vi har ikke set nogen mærkbar stigning i efterspørgslen fra studerende på grund af G9-året.
Arbejdskraftens frie bevægelighed for central- og østeuropæere, som har været i kraft siden maj 2011, har heller ikke haft nogen effekt på efterspørgslen efter lejligheder.
De mest eftertragtede steder er stadig: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel og Haidhausen. Udlejere kan prise sig lykkelige her. Mange lejligheder udlejes ofte inden for en dag til meget attraktive betingelser (set fra udlejerens synspunkt). Selvfølgelig var der også efterspørgsel i de andre bydele.
Mr. Lodge på Facebook
Siden sidste uge har vi også været repræsenteret med en engelsk Facebook-side(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
På den tyske side finder du daglige opdateringer og eksempler på attraktive lejligheder:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Eksempler på opslag på vores Facebook-side:
"Alt er lige her. Premium living in Schwabing"... 3. juni 2011
"Denne 1-værelses lejlighed i Schwabing blev møbleret og udstyret af vores indretningsafdeling og blev sat online i dag og er allerede udlejet"... 3. juni 2011
"En interessant rapport fra Financial Times Deutschland om ejendomsmarkedet i München"... 2. juni 2011
"Norbert Verbücheln En meget anbefalelsesværdig lejlighed. I dag udlejet i 3 år"... 26. maj 2011
"Financial Times Deutschland Online: Også værd at læse og et helt andet syn"... 24. maj 2011
"Aldrig før har ejerlejligheder været så eftertragtede i delstatshovedstaden. Derfor er priserne på ejendomsmarkedet skyhøje. Købere må betale op til 23.000 euro - pr. kvadratmeter. SZ"... 24. maj 2011
"Førsteklasses kvalitet - første indflytning 2011"... 19. maj 2011
"Jeg kan godt lide at bo i München" - ifølge en undersøgelse fra TNS Infratest siger 95 % af alle indbyggere i München dette. "Jeg kan ikke forestille mig at flytte til en anden by" - det siger 49 % af alle Münchens indbyggere. Årsager: Münchens beliggenhed, dens sydlandske charme, de gode fritidsfaciliteter og det gode arbejdsmarked. Borgmester Ude præsenterede resultaterne for pressen i går"... 12. maj 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Her er alt bare rigtigt. Denne lejlighed blev designet, møbleret og udstyret af vores afdeling for indretningsrådgivning - møblerede lejligheder, lejligheder fra markedslederen Mr. Lodge"... 10. maj 2011
"Mr. Lodge Apartments Så hurtigt går det, når beliggenheden, indretningen og prisen er rigtig. Lejligheden er nu udlejet"... 19. maj kl. 04:46
"Norbert Verbücheln Det er vanvid i øjeblikket. Udbuddet af smukke lejligheder er simpelthen ikke nok til at imødekomme den stærke efterspørgsel."... 19. maj kl. 04:56
"Nyd en 360° panoramaudsigt fra 14. etage i THE SEVEN, nok det mest spektakulære boligbyggeri i München i øjeblikket. Tag en 360° panoramaudsigt fra THE SEVEN i München, det mest spændende lejlighedshus i München"... 30. april 2011
"Ultimo april 2011: Møblerede lejligheder har ikke været så få i München i årevis.
Slutningen af april 2011: Møblerede lejligheder har ikke været så få i München i årevis. Vi forventer en værre situation i juni, juli, august og september"... 28. april 2011
"En lejlighed til de højeste krav i et eksklusivt boligområde i München"... 26. april 2011
Vores kontor DAS LUDWIG 7
Du finder stadig vores hovedkontor på Barer Str. 32, men i maj udvidede vi vores kontor på Prinz-Ludwig-Str. 7 i et nyrenoveret bypalads. Det ligger kun 50 meter fra Barer Str. 32. Her finder du nu udlejnings- og indretningsrådgivningen, den tekniske service, internet/fotoafdelingen og en del af lejerkundeservice.
Ejendom til salg
Mængden af udbudte ejendomme er faldet til et historisk lavt niveau. Ledige lejligheder til købspriser på op til 200.000 euro findes i de meget eftertragtede kvarterer i Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen og Isarvorstadt er usædvanligt sjældne.
Et eksempel:
Med en købspris på op til 200.000 euro var der den 04/06/2011 ledige (ikke-udlejede) lejligheder til salg på Immoscout:
Maxvorstadt 3 tilbud
Schwabing 6 tilbud.
Mange udlejere vil gerne købe flere lejligheder. Men på grund af de generelt meget høje udbudspriser og det usædvanligt lave udbud er dette fortsat vanskeligt. I nogle tilfælde bliver de tilbudte købspriser endda overbudt, dvs. at kun den køber, der er parat til at byde mere, får succes. En sund skepsis er fortsat på sin plads i forhold til, om det giver mening at købe på dette høje niveau.
Hvilke lejligheder har vi brug for?
Fra vores synspunkt kan vi generelt sige, at alle distrikter tæt på byens centrum er fremragende til møbleret udlejning. De opnåede huslejer er yderst attraktive og retfærdiggør også højere købspriser.
For møblerede 1-værelses lejligheder gælder det, at der er stor efterspørgsel efter dem, og at der er mangel på dem alle steder i byen.
Møblerede 2-5-værelses lejligheder bør primært ligge på eftertragtede steder.
En gennemtænkt og tidssvarende indretning afgør huslejen, og om det er muligt at udleje boligen uden tomgang. Her kan vores indretningsrådgivning yde et afgørende bidrag til at minimere udlejningsrisikoen og optimere udbyttet.
Arbejdsmarkedet i München - et uformindsket boom:
"Boomet fortsætter med uformindsket styrke. Situationen på Münchens arbejdsmarked er bedre end forventet. Det nylige fald i arbejdsløsheden indikerer en fortsat økonomisk opadgående tendens. At alle grupper af mennesker nyder godt af denne positive udvikling, er et bevis på dette", siger Günter Schmiedl, administrerende direktør for driften af Münchens arbejdsformidling.
Satsen er nu 4,2 % (året før 4,7 %) og 51.573 personer (-9,3 % i forhold til året før). (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Realkreditrenter - er faldet:
Forholdene er forbedret i forhold til april 2011, men er stadig betydeligt højere end året før. Her er de aktuelt bedste værdier fra 31. maj 2011 (effektiv rente). Værdierne er baseret på en belåningsgrad på 50 % med en købspris på 200.000 euro og 2 % amortisering og er ment som en vejledning.
| Løbetid | Juni '05 | Juni'06 | March'07 | Feb'08 | Apr'10 | May'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Med venlig hilsen Norbert Verbücheln