Κατάσταση της αγοράς τον Μάιο του 2011 - Υψηλή ζήτηση για μικρά διαμερίσματα
Τον Μάιο πετύχαμε και πάλι καλύτερο αποτέλεσμα μεσιτείας από ό,τι το προηγούμενο έτος. Εκμισθώσαμε σημαντικά περισσότερα διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου. Δυστυχώς, δεν μπορέσαμε να ικανοποιήσουμε όλους τους υποψήφιους ενοικιαστές. Οι αναζητήσεις και ο αριθμός των μισθώσεων για διαμερίσματα 2 έως 5 δωματίων ήταν περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Τα σύγχρονα και αρμονικά επιπλωμένα διαμερίσματα ενοικιάστηκαν πολύ γρήγορα σε όλους τους τομείς.
Δεν έχουμε παρατηρήσει αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης από τους μαθητές λόγω του έτους G9.
Η ελεύθερη μετακίνηση εργατικού δυναμικού για τους πολίτες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, η οποία ισχύει από τον Μάιο του 2011, δεν έχει ακόμη επηρεάσει τη ζήτηση για διαμερίσματα.
Οι πιο περιζήτητες τοποθεσίες εξακολουθούν να είναι: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel und Haidhausen. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να θεωρούν τους εαυτούς τους τυχερούς εδώ. Πολλά διαμερίσματα ενοικιάζονται συχνά εντός της ημέρας με πολύ ελκυστικούς όρους (από την άποψη του ιδιοκτήτη). Φυσικά, οι άλλες συνοικίες είχαν επίσης ζήτηση.
Ο Mr. Lodge στο Facebook
Από την περασμένη εβδομάδα εκπροσωπούμαστε επίσης με μια αγγλική σελίδα στο Facebook (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Στη γερμανική σελίδα θα βρείτε καθημερινές ενημερώσεις και παραδείγματα ελκυστικών διαμερισμάτων: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Παραδείγματα αναρτήσεων στη σελίδα μας στο Facebook:
"Όλα είναι εδώ. Premium living in Schwabing"... 3 Ιουνίου 2011
"Αυτό το διαμέρισμα 1 δωματίου στο Schwabing επιπλώθηκε και εξοπλίστηκε από το τμήμα επίπλωσής μας και τέθηκε σήμερα σε λειτουργία και έχει ήδη ενοικιαστεί"... 3 Ιουνίου 2011
"Μια ενδιαφέρουσα έκθεση των Financial Times Deutschland για την αγορά ακινήτων του Μονάχου"... 2 Ιουνίου 2011
"Norbert Verbücheln Ένα πολύ αξιόλογο διαμέρισμα. Σήμερα νοικιάζεται εδώ και 3 χρόνια"... 26 Μαΐου 2011
"Financial Times Deutschland Online: Αξίζει επίσης να διαβάσετε και μια εντελώς διαφορετική άποψη "... 24 Μαΐου 2011
"Ποτέ άλλοτε τα ιδιοχρησιμοποιούμενα διαμερίσματα δεν ήταν τόσο περιζήτητα στην πρωτεύουσα του κρατιδίου. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές στην αγορά ακινήτων εκτοξεύονται στα ύψη. Οι αγοραστές πρέπει να πληρώσουν έως και 23.000 ευρώ - ανά τετραγωνικό μέτρο. SZ"... 24 Μαΐου 2011
"Ποιότητα υψηλής ποιότητας - πρώτη πληρότητα 2011"... 19 Μαΐου 2011
"Μου αρέσει να ζω στο Μόναχο" - σύμφωνα με έρευνα της TNS Infratest, το 95% όλων των κατοίκων του Μονάχου το δηλώνουν αυτό. "Δεν μπορώ να φανταστώ να μετακομίσω σε άλλη πόλη" - δήλωσε το 49% όλων των κατοίκων του Μονάχου. Λόγοι: Η τοποθεσία του Μονάχου, η γοητεία του νότου, οι καλές εγκαταστάσεις αναψυχής και η καλή αγορά εργασίας. Ο δήμαρχος Ude παρουσίασε τα αποτελέσματα στον Τύπο χθες"... 12 Μαΐου 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Όλα είναι ακριβώς όπως πρέπει εδώ. Αυτό το διαμέρισμα σχεδιάστηκε, επιπλώθηκε και εξοπλίστηκε από το τμήμα συμβούλων εσωτερικού σχεδιασμού - επιπλωμένα διαμερίσματα, διαμερίσματα από τον ηγέτη της αγοράς Mr. Lodge"... 10 Μαΐου 2011
"Mr. Lodge Apartments Είναι τόσο γρήγορο όταν η τοποθεσία, η επίπλωση και η τιμή είναι σωστές. Το διαμέρισμα είναι τώρα νοικιασμένο"... 19 Μαΐου στις 04:46
"Norbert Verbücheln Είναι τρέλα αυτή τη στιγμή. Η προσφορά όμορφων διαμερισμάτων απλά δεν είναι αρκετή για να καλύψει την έντονη ζήτηση"... 19 May at 04:56
"Απολαύστε μια πανοραμική θέα 360° από τον 14ο όροφο του THE SEVEN, ίσως το πιο εντυπωσιακό κτίριο κατοικιών στο Μόναχο αυτή τη στιγμή. Απολαύστε μια πανοραμική θέα 360° από το THE SEVEN στο Μόναχο την πιο συναρπαστική πολυκατοικία στο Μόναχο"... 30 Απριλίου 2011
"Τέλη Απριλίου 2011: Τα επιπλωμένα διαμερίσματα δεν ήταν τόσο σπάνια στο Μόναχο εδώ και χρόνια.
Τέλος Απριλίου 2011: Τα επιπλωμένα διαμερίσματα δεν ήταν τόσο λίγα στο Μόναχο εδώ και χρόνια. Αναμένουμε χειρότερη κατάσταση τον Ιούνιο, Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο"... 28 Απριλίου 2011
"Ένα διαμέρισμα για τις υψηλότερες απαιτήσεις σε μια αποκλειστική κατοικημένη περιοχή του Μονάχου"... 26 Απριλίου 2011
Το γραφείο μας DAS LUDWIG 7
Θα εξακολουθείτε να βρίσκετε το κεντρικό μας γραφείο στην Barer Str. 32, αλλά τον Μάιο επεκτείναμε το γραφείο μας στην Prinz-Ludwig-Str. 7 σε ένα πρόσφατα ανακαινισμένο παλάτι της πόλης. Απέχει μόλις 50 μέτρα από την Barer Str. 32. Εδώ θα βρείτε τώρα τις συμβουλές για τους ιδιοκτήτες και την επίπλωση, την τεχνική υπηρεσία, το τμήμα διαδικτύου/φωτογραφιών και μέρος της εξυπηρέτησης πελατών ενοικιαστών.
Ακίνητο προς πώληση
Ο όγκος των προσφερόμενων ακινήτων έχει πέσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Διαθέσιμα διαμερίσματα σε τιμές αγοράς έως και 200.000 ευρώ είναι διαθέσιμα στις ιδιαίτερα περιζήτητες γειτονιές της Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt είναι ασυνήθιστα σπάνια.
Παράδειγμα:
Με τιμή αγοράς έως 200.000 €, στις 04/06/2011 υπήρχαν διαθέσιμα (μη ενοικιασμένα) διαμερίσματα προς πώληση στην Immoscout:
Maxvorstadt 3 προσφορές
Schwabing 6 προσφορές.
Πολλοί ιδιοκτήτες θα ήθελαν να αποκτήσουν και άλλα διαμερίσματα. Ωστόσο, λόγω των γενικά πολύ υψηλών ζητούμενων τιμών και της ασυνήθιστα μικρής προσφοράς, αυτό παραμένει δύσκολο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι προσφερόμενες τιμές αγοράς υπερκαλύπτονται, δηλαδή μόνο ο αγοραστής που είναι διατεθειμένος να προσφέρει περισσότερα θα επιτύχει. Ένας υγιής σκεπτικισμός παραμένει κατάλληλος ως προς το κατά πόσον είναι λογικό να αγοράζει κανείς σε αυτό το υψηλό επίπεδο.
Ποια διαμερίσματα χρειαζόμαστε:
Από τη δική μας άποψη, μπορούμε γενικά να πούμε ότι όλες οι περιοχές κοντά στο κέντρο της πόλης είναι εξαιρετικές για επιπλωμένα διαμερίσματα. Τα ενοίκια που επιτυγχάνονται είναι εξαιρετικά ελκυστικά και δικαιολογούν επίσης τις υψηλότερες τιμές αγοράς.
Για τα επιπλωμένα διαμερίσματα 1 δωματίου ισχύουν τα εξής: έχουν μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά σε όλες τις περιοχές της πόλης.
Τα επιπλωμένα διαμερίσματα 2-5 δωματίων θα πρέπει να βρίσκονται κυρίως σε περιζήτητες περιοχές.
Η καλά μελετημένη και σύγχρονη επίπλωση καθορίζει το ενοίκιο και το κατά πόσον είναι δυνατή η ενοικίαση του ακινήτου χωρίς κενά. Οι συμβουλές μας για την επίπλωση μπορούν εδώ να συμβάλουν αποφασιστικά στην ελαχιστοποίηση του κινδύνου εκμίσθωσης και στη βελτιστοποίηση της απόδοσης.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου - μια αμείωτη έκρηξη:
"Η έκρηξη συνεχίζεται αμείωτη. Η κατάσταση στην αγορά εργασίας του Μονάχου είναι καλύτερη από ό,τι αναμενόταν. Η πρόσφατη μείωση της ανεργίας υποδηλώνει μια συνεχιζόμενη οικονομική ανοδική τάση. Το γεγονός ότι όλες οι ομάδες ανθρώπων επωφελούνται από αυτή τη θετική εξέλιξη αποτελεί απόδειξη", δήλωσε ο Günter Schmiedl, διευθύνων σύμβουλος επιχειρήσεων του Οργανισμού Απασχόλησης του Μονάχου.
Το ποσοστό ανεργίας ανέρχεται πλέον σε 4,2 % (προηγούμενο έτος 4,7 %) και 51.573 άτομα (-9,3 % σε σχέση με το προηγούμενο έτος). (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου)
Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων - έχουν μειωθεί:
Οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2011, αλλά είναι σημαντικά υψηλότερες από το προηγούμενο έτος. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 31 Μαΐου 2011 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2% και προορίζονται ως οδηγός.
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Μάιος'11 |
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Πηγή: Interhyp - www.interhyp.de και άλλοι)
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln