Piaci helyzet 2011 májusában - Nagy kereslet a kis lakások iránt

Májusban ismét jobb közvetítési eredményt értünk el, mint az előző évben. Jelentősen több 1 szobás lakást adtunk bérbe. Sajnos nem tudtunk minden leendő bérlőt kielégíteni. A 2-5 szobás lakások keresése és a bérbeadások száma nagyjából az előző évi szinten volt. A korszerűen és harmonikusan berendezett lakásokat mindenütt nagyon gyorsan adták ki.

A G9-es év miatt nem tapasztaltunk észrevehető keresletnövekedést a diákok részéről.

A közép- és kelet-európaiak szabad munkaerő-áramlása, amely 2011 májusa óta van érvényben, szintén nem volt még hatással a lakások iránti keresletre.

A legkeresettebb helyek továbbra is a következők: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel és Haidhausen. A bérbeadók itt szerencsésnek mondhatják magukat. Sok lakást gyakran egy napon belül bérbe adnak (a bérbeadó szempontjából) nagyon vonzó feltételekkel. Természetesen a többi kerületben is volt kereslet.

Mr. Lodge a Facebookon

Múlt hét óta angol Facebook-oldallal is képviseltetjük magunkat (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).

A német oldalon napi frissítéseket és példákat találnak vonzó lakásokról: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)

Példák a Facebook-oldalunkon található bejegyzésekre:
"Itt minden rendben van. Prémium élet Schwabingban"... 2011. június 3.

"Ezt a schwabingi 1 szobás lakást bútorozási részlegünk bútorozta és szerelte fel, ma került fel a netre és már ki is adtuk"... 2011. június 3.

"A Financial Times Deutschland érdekes beszámolója a müncheni ingatlanpiacról"... 2011. június 2.

"Norbert Verbücheln Egy nagyon ajánlható lakás. Ma már 3 éve ki van adva"... 2011. május 26.

"Financial Times Deutschland Online: Szintén érdemes elolvasni, és teljesen más véleményt képvisel "... 2011. május 24.

"Soha nem voltak még ennyire keresettek a saját tulajdonú lakások az állam fővárosában. Ennek következtében az ingatlanpiacon az árak az egekbe szöktek. A vevőknek akár 23 ezer eurót is ki kell fizetniük - négyzetméterenként. SZ"... 2011. május 24.

"Prémium minőség - első bérbeadás 2011"... 2011. május 19.

"Szeretek Münchenben élni" - a TNS Infratest felmérése szerint a müncheniek 95%-a mondja ezt. "Nem tudom elképzelni, hogy más városba költözzek" - mondta a müncheniek 49%-a. Indoklás: A válaszadók szerint a Münchenben élők több mint száz százalékban a városok lakói: München elhelyezkedése, déli varázsa, a jó szabadidős lehetőségek és a jó munkaerőpiac. Ude polgármester tegnap mutatta be az eredményeket a sajtónak"... 2011. május 12.

"Schwabing, Leopoldstr.: Itt minden a helyén van. Ezt a lakást a lakberendezési tanácsadó részlegünk tervezte, bútorozta és szerelte fel - bútorozott lakások, lakások a piacvezető Mr. Lodge-tól"... 2011. május 10...

"Mr. Lodge Apartments Ilyen gyorsan megvan, ha a helyszín, a berendezés és az ár is megfelelő. A lakás már ki van adva"... május 19. 04:46-kor

"Norbert Verbücheln Jelenlegez az őrület. A kínálat egyszerűen nem elég a szép lakásokból, hogy kielégítse az erős keresletet."... május 19. at 04:56

"Élvezze a 360°-os panorámát a THE SEVEN 14. emeletéről, amely jelenleg talán a leglátványosabb lakóépület Münchenben. Élvezze a 360°-os panorámát a müncheni THE SEVEN-ről München legizgalmasabb lakóháza"... 2011. április 30...

"2011. április vége: bútorozott lakásokból évek óta nem volt ilyen kevés Münchenben.
2011. április vége: Bútorozott lakásokból évek óta nem volt ilyen kevés Münchenben. Júniusban, júliusban, augusztusban és szeptemberben még rosszabb helyzetre számítunk"... 2011. április 28.

"A legmagasabb igényeknek megfelelő lakás München exkluzív lakónegyedében"... 2011. április 26.

Irodánk DAS LUDWIG 7

Fő irodánkat továbbra is a Barer Str. 32-ben találja, de májusban kibővítettük irodánkat a Prinz-Ludwig-Str. 7-ben, egy frissen felújított városi palotában. Ez mindössze 50 méterre van a Barer Str. 32-től. Itt található mostantól a bérbeadói és lakberendezési tanácsadás, a műszaki szolgálat, az internet/fotó osztály és a bérlői ügyfélszolgálat egy része.

Eladó ingatlan

A kínált ingatlanok mennyisége történelmi mélypontra csökkent. Az elérhető lakások akár 200 000 eurós vételárral is elérhetőek a következő, rendkívül keresett városrészekben Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt szokatlanul ritkák.

Példa:
200 000 euróig terjedő vételárral 2011.06.04-én az Immoscouton elérhető (nem bérelt) eladó lakások voltak:
Maxvorstadt 3 ajánlat
Schwabing 6 ajánlat.

Sok bérbeadó szeretne további lakásokat vásárolni. Az általában igen magas eladási árak és a szokatlanul szűkös kínálat miatt ez azonban továbbra is nehézségekbe ütközik. Egyes esetekben a felkínált vételárakat még túl is licitálják, azaz csak az a vevő jár sikerrel, aki hajlandó többet ajánlani. Továbbra is helyénvaló az egészséges szkepticizmus azzal kapcsolatban, hogy van-e értelme ilyen magas szinten vásárolni.

Milyen lakásokra van szükségünk:

A mi szempontunkból általánosságban elmondható, hogy a belvároshoz közeli összes kerület kiválóan alkalmas bútorozott bérlakások bérlésére. Az elért bérleti díjak rendkívül vonzóak, és indokolják a magasabb vételárakat is.

A bútorozott 1 szobás lakásokra a következő vonatkozik: minden városi helyen nagy a kereslet és kevés a kínálat.
A bútorozott 2-5 szobás lakások elsősorban a keresett helyeken találhatók.

A jól átgondolt és korszerű berendezés határozza meg a bérleti díjat és azt, hogy az ingatlan üresedés nélkül kiadható-e. Berendezési tanácsadásunk itt döntően hozzájárulhat a bérbeadási kockázat minimalizálásához és a hozam optimalizálásához.

A müncheni munkaerőpiac - a fellendülés töretlen:

"A fellendülés töretlenül folytatódik. A müncheni munkaerőpiacon a vártnál jobb a helyzet. A munkanélküliség közelmúltbeli csökkenése a gazdasági fellendülés folytatódását jelzi. Ezt bizonyítja az is, hogy a pozitív fejlődésből az emberek minden csoportja profitál" - mondta Günter Schmiedl, a müncheni munkaügyi hivatal operatív ügyvezető igazgatója.

Az arány most 4,2 % (előző évben 4,7 %) és 51 573 fő (-9,3 % az előző évhez képest). (Forrás: Müncheni Szövetségi Munkaügyi Hivatal)

Jelzálogkamatok - csökkentek:

A feltételek javultak 2011 áprilisához képest, de jelentősen magasabbak, mint egy évvel korábban. Itt vannak a jelenlegi legjobb értékek 2011. május 31-től (effektív kamatláb). Az értékek 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 eurós vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek.

Futamidő	június '05	június 06.	március 07.	Február 08	április 10.	május 11.
5 év	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,42 %
10 év	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,87 %
15 év	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,25 %

(Forrás: Interhyp - www.interhyp.de és mások)

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln