Sytuacja rynkowa w maju 2011 r. - Wysoki popyt na małe mieszkania

W maju po raz kolejny osiągnęliśmy lepszy wynik pośrednictwa niż rok wcześniej. Wynajęliśmy znacznie więcej mieszkań 1-pokojowych. Niestety nie byliśmy w stanie zadowolić wszystkich potencjalnych najemców. Wyszukiwania i liczba wynajmów mieszkań od 2 do 5-pokojowych były mniej więcej na tym samym poziomie co rok wcześniej. Nowoczesne i harmonijnie urządzone mieszkania wynajmowały się bardzo szybko.

Nie zaobserwowaliśmy zauważalnego wzrostu popytu ze strony studentów w związku z rokiem G9.

Swobodny przepływ pracowników z Europy Środkowo-Wschodniej, który obowiązuje od maja 2011 r., również nie wpłynął jeszcze na popyt na mieszkania.

Najbardziej poszukiwanymi lokalizacjami są nadal: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel i Haidhausen. Wynajmujący mogą tu liczyć na szczęście. Wiele mieszkań jest często wynajmowanych w ciągu jednego dnia na bardzo atrakcyjnych warunkach (z punktu widzenia wynajmującego). Oczywiście inne dzielnice również cieszyły się zainteresowaniem.

Mr. Lodge na Facebooku

Od zeszłego tygodnia jesteśmy również reprezentowani na angielskiej stronie na Facebooku(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).

Na niemieckiej stronie można znaleźć codzienne aktualizacje i przykłady atrakcyjnych mieszkań:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)

Przykłady postów na naszej stronie na Facebooku:
"Wszystko jest tutaj. Premium living in Schwabing"... 3 czerwca 2011

"To 1-pokojowe mieszkanie w Schwabing zostało umeblowane i wyposażone przez nasz dział umeblowania, a dziś zostało wystawione na sprzedaż i już zostało wynajęte"... 3 czerwca 2011 r.

"Interesujący raport z Financial Times Deutschland na temat rynku nieruchomości w Monachium"... 2 czerwca 2011 r.

"Norbert Verbücheln Bardzo godne polecenia mieszkanie. Obecnie wynajmowane od 3 lat"... 26 maja 2011

"Financial Times Deutschland Online: Również warte przeczytania i zupełnie inne spojrzenie "... 24 maja 2011

"Nigdy wcześniej mieszkania własnościowe nie były tak poszukiwane w stolicy kraju. W rezultacie ceny na rynku nieruchomości gwałtownie rosną. Kupujący muszą zapłacić nawet 23.000 euro za metr kwadratowy. SZ"... 24 maja 2011 r.

"Jakość premium - pierwsze obłożenie 2011"... 19 maja 2011 r.

"Lubię mieszkać w Monachium" - według ankiety przeprowadzonej przez TNS Infratest, twierdzi tak 95% wszystkich mieszkańców Monachium. "Nie wyobrażam sobie przeprowadzki do innego miasta" - odpowiedziało 49% wszystkich mieszkańców Monachium. Powody: Położenie Monachium, jego południowy urok, dobre zaplecze rekreacyjne i dobry rynek pracy. Burmistrz Ude przedstawił wczoraj wyniki prasie"... 12 maja 2011 r.

"Schwabing, Leopoldstr.: Wszystko jest tu na swoim miejscu. To mieszkanie zostało zaprojektowane, umeblowane i wyposażone przez nasz dział doradztwa w zakresie aranżacji wnętrz - umeblowane mieszkania, mieszkania od lidera rynku Mr. Lodge"... 10 maja 2011 r.

"Mr. Lodge Apartments To takie szybkie, gdy lokalizacja, wyposażenie i cena są odpowiednie. Mieszkanie jest już wynajęte"... 19 maja o 04:46

"Norbert Verbücheln To szaleństwo w tej chwili. Podaż pięknych mieszkań jest po prostu niewystarczająca, aby zaspokoić silny popyt."... 19 maja o 04:56

"Podziwiaj panoramiczny widok 360° z 14. piętra THE SEVEN, prawdopodobnie najbardziej spektakularnego obecnie budynku mieszkalnego w Monachium. Panoramiczny widok 360° z THE SEVEN w Monachium, najbardziej ekscytującego budynku mieszkalnego w Monachium"... 30 kwietnia 2011 r.

"Koniec kwietnia 2011: Umeblowane mieszkania nie były tak rzadkie w Monachium od lat.
Koniec kwietnia 2011: Umeblowanych mieszkań nie brakowało w Monachium od lat. Spodziewamy się gorszej sytuacji w czerwcu, lipcu, sierpniu i wrześniu"... 28 kwietnia 2011 r.

"Mieszkanie dla najbardziej wymagających w ekskluzywnej dzielnicy Monachium"... 26 kwietnia 2011

Nasze biuro Prinz-Ludwig-Straße 7

Nasze główne biuro nadal znajduje się przy Barer Str. 32, ale w maju powiększyliśmy nasze biuro przy Prinz-Ludwig-Str. 7 w nowo wyremontowanym pałacu miejskim. Znajduje się on zaledwie 50 metrów od Barer Str. 32. Znajduje się tu teraz dział doradztwa dla wynajmujących i wyposażenia wnętrz, serwis techniczny, dział internetowy/fotograficzny oraz część działu obsługi klienta najemcy.

Nieruchomość na sprzedaż

Liczba oferowanych nieruchomości spadła do historycznego minimum. Dostępne mieszkania w cenach zakupu do 200 000 euro są dostępne w bardzo poszukiwanych dzielnicach Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt są niezwykle rzadkie.

Przykład:
Z ceną zakupu do €200,000, w dniu 04/06/2011 były dostępne (niewynajmowane) mieszkania na sprzedaż na Immoscout:
Maxvorstadt 3 oferty
Schwabing 6 ofert.

Wielu właścicieli chciałoby nabyć kolejne mieszkania. Biorąc jednak pod uwagę ogólnie bardzo wysokie ceny wywoławcze i niezwykle niską podaż, pozostaje to trudne. W niektórych przypadkach oferowane ceny zakupu są nawet przebijane, tj. tylko nabywca, który jest gotowy zaoferować więcej, odniesie sukces. Należy zachować zdrowy sceptycyzm co do tego, czy zakup na tak wysokim poziomie ma sens.

Jakich mieszkań potrzebujemy:

Z naszego punktu widzenia możemy ogólnie powiedzieć, że wszystkie dzielnice w pobliżu centrum miasta są doskonałe pod względem umeblowanego wynajmu. Osiągane czynsze są niezwykle atrakcyjne i uzasadniają wyższe ceny zakupu.

Umeblowane mieszkania 1-pokojowe cieszą się dużym popytem i niską podażą we wszystkich lokalizacjach w mieście.
Umeblowane mieszkania 2-5 pokojowe powinny znajdować się przede wszystkim w poszukiwanych lokalizacjach.

Dobrze przemyślane i nowoczesne umeblowanie decyduje o wysokości czynszu i o tym, czy możliwy jest wynajem bez pustostanów. Nasze doradztwo w zakresie umeblowania może mieć decydujący wpływ na zminimalizowanie ryzyka wynajmu i optymalizację zysków.

Rynek pracy w Monachium - niesłabnący boom:

"Boom trwa nieprzerwanie. Sytuacja na monachijskim rynku pracy jest lepsza niż oczekiwano. Niedawny spadek bezrobocia wskazuje na kontynuację trendu wzrostowego w gospodarce. Dowodem na to jest fakt, że wszystkie grupy ludzi korzystają z tego pozytywnego rozwoju", powiedział Günter Schmiedl, dyrektor zarządzający ds. operacyjnych w monachijskiej agencji pracy.

Wskaźnik ten wynosi obecnie 4,2% (w poprzednim roku 4,7%) i 51 573 osób (-9,3% w porównaniu do poprzedniego roku). (Źródło: Federalna Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych - spadło:

Warunki poprawiły się w porównaniu z kwietniem 2011 r., ale są znacznie wyższe niż w roku poprzednim. Oto aktualne najlepsze wartości z 31 maja 2011 r. (efektywna stopa procentowa). Wartości oparte są na 50% stosunku wartości kredytu do wartości nieruchomości przy cenie zakupu wynoszącej 200 000 EUR i 2% amortyzacji i mają charakter orientacyjny.

Termin	Czerwiec'05	Czerwiec'06	Marzec'07	Luty'08	Kwiecień'10	Maj'11
5 lat	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,42 %
10 lat	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,87 %
15 lat	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,25 %

(Źródło: Interhyp - www.interhyp.de i inne)

Z poważaniem, Norbert Verbücheln