Mayıs 2011'de piyasanın durumu - Küçük daireler için yüksek talep
Mayıs ayında bir kez daha bir önceki yıla göre daha iyi bir aracılık sonucu elde ettik. Önemli ölçüde daha fazla 1 yatak odalı daire kiraladık. Ne yazık ki tüm müstakbel kiracıları memnun edemedik. 2-5 odalı daireler için yapılan aramalar ve kiralamaların sayısı bir önceki yılla hemen hemen aynı seviyedeydi. Çağdaş ve uyumlu bir şekilde döşenmiş daireler genel olarak çok hızlı bir şekilde kiralandı.
G9 yılı nedeniyle öğrencilerden gelen talepte gözle görülür bir artış görmedik.
Mayıs 2011'den bu yana yürürlükte olan Orta ve Doğu Avrupalılar için serbest işgücü dolaşımı da henüz daire talebi üzerinde herhangi bir etki yaratmadı.
En çok rağbet gören yerler hala Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel ve Haidhausen. Ev sahipleri burada kendilerini şanslı sayabilirler. Birçok daire genellikle bir gün içinde çok cazip koşullarda (ev sahibi açısından) kiralanıyor. Tabii ki diğer ilçelerden de talep vardı.
Mr. Lodge Facebook'ta
Geçen haftadan bu yana İngilizce bir Facebook sayfasıyla da temsil ediliyoruz (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Almanca sayfada günlük güncellemeleri ve çekici daire örneklerini bulabilirsiniz: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Facebook sayfamızdaki paylaşımlardan örnekler:
"Her şey burada. Schwabing'de Premium Yaşam"... 3 Haziran 2011
"Schwabing'deki bu 1 odalı daire, mobilya departmanımız tarafından döşendi ve donatıldı ve bugün internete konuldu ve şimdiden kiralandı"... 3 Haziran 2011
"Financial Times Deutschland'dan Münih emlak piyasasına ilişkin ilginç bir rapor"... 2 Haziran 2011
"Norbert Verbücheln Çok tavsiye edilebilirbir daire. Bugün 3 yıllığına kiralandı"... 26 Mayıs 2011
"Financial Times Deutschland Online: Ayrıca okumaya değer ve tamamen farklı bir görüş"... 24 Mayıs 2011
"Eyalet başkentinde ev sahibi tarafından kullanılan daireler daha önce hiç bu kadar rağbet görmemişti. Sonuç olarak emlak piyasasında fiyatlar yükseliyor. Alıcılar metrekare başına 23.000 Euro'ya kadar ödeme yapmak zorunda. SZ"... 24 Mayıs 2011
"Üstün kalite - ilk doluluk 2011"... 19 Mayıs 2011
"Münih'te yaşamayı seviyorum" - TNS Infratest anketine göre, tüm Münihlilerin %95'i bunu söylüyor. "Başka bir şehre taşınmayı hayal bile edemiyorum" - tüm Münihlilerin %49'u böyle diyor. Sebepler: Münih'in konumu, güney cazibesi, iyi eğlence olanakları ve iyi iş piyasası. Belediye Başkanı Ude sonuçları dün basına açıkladı"... 12 Mayıs 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Burada her şey yerli yerinde. Bu daire iç tasarım danışmanlığı departmanımız tarafından tasarlandı, döşendi ve donatıldı - mobilyalı daireler, pazar lideri Mr. Lodge'dan daireler"... 10 Mayıs 2011
"Mr. Lodge Apartments Konum, mobilyalar ve fiyat doğru olduğunda bu kadar hızlı. Daire şu anda kiralanmış durumda"... 19 Mayıs, 04:46
"Norbert Verbücheln Şu andabu çılgınlık. Güzel dairelerin arzı güçlü talebi karşılamak için yeterli değil."... 19 Mayıs, 04:56
"Muhtemelen şu anda Münih'teki en görkemli konut binası olan THE SEVEN'in 14. katından 360° panoramik manzaranın keyfini çıkarın. Münih'in en heyecan verici apartmanı THE SEVEN'dan 360° panoramik manzaranın keyfini çıkarın"... 30 Nisan 2011
"Nisan 2011 sonu: Eşyalı daireler Münih'te yıllardır bu kadar az olmamıştı.
Nisan 2011 sonu: Münih'te mobilyalı evler yıllardır bu kadar az olmamıştı. Haziran, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında daha kötü bir durum bekliyoruz"... 28 Nisan 2011
"Münih'in seçkin bir yerleşim bölgesinde en yüksek talepler için bir daire"... 26 Nisan 2011
Ofisimiz DAS LUDWIG 7
Ana ofisimizi hala Barer Str. 32'de bulabilirsiniz, ancak Mayıs ayında ofisimizi Prinz-Ludwig-Str. 7'de yenilenmiş bir şehir sarayında genişlettik. Barer Str. 32'ye sadece 50 metre uzaklıktadır. Burada artık ev sahibi ve mobilya danışmanlığı, teknik servis, internet/fotoğraf departmanı ve kiracı müşteri hizmetlerinin bir bölümünü bulacaksınız.
Satılık Emlak
Teklif edilen mülklerin hacmi tarihi düşük seviyelere gerilemiştir. Çok rağbet gören aşağıdaki semtlerde 200.000 €'ya kadar satın alma fiyatlarında daireler mevcuttur Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt alışılmadık derecede nadirdir.
Örnek:
04/06/2011 tarihinde Immoscout'ta 200.000 €'ya kadar satın alma fiyatıyla satılık (kiralanmamış) daireler mevcuttu:
Maxvorstadt 3 teklif
Schwabing 6 teklif.
Birçok ev sahibi daha fazla daire satın almak istemektedir. Ancak, genellikle çok yüksek olan fiyatlar ve alışılmadık derecede az olan arz göz önüne alındığında, bu zor olmaya devam etmektedir. Bazı durumlarda, teklif edilen satın alma fiyatları bile aşılmaktadır, yani yalnızca daha fazlasını teklif etmeye hazır olan alıcı başarılı olacaktır. Bu yüksek seviyeden alım yapmanın mantıklı olup olmadığı konusunda sağlıklı bir şüphecilik uygun olmaya devam etmektedir.
Hangi dairelere ihtiyacımız var:
Bizim bakış açımıza göre, genel olarak şehir merkezine yakın tüm bölgelerin mobilyalı kiralamalar için mükemmel olduğunu söyleyebiliriz. Elde edilen kiralar son derece caziptir ve daha yüksek satın alma fiyatlarını da haklı çıkarmaktadır.
Mobilyalı 1 odalı daireler için şu geçerlidir: Şehrin tüm bölgelerinde yüksek talep görmekte ve arzı azdır.
Mobilyalı 2-5 odalı daireler öncelikle aranan yerlerde olmalıdır.
İyi düşünülmüş ve çağdaş mobilyalar kirayı ve boş bir kiralamanın mümkün olup olmadığını belirler. Tefriş tavsiyelerimiz, kiralama riskinin en aza indirilmesi ve getirinin optimize edilmesi için belirleyici bir katkı sağlayabilir.
Münih işgücü piyasası - hız kesmeyen bir patlama:
"Canlanma hız kesmeden devam ediyor. Münih işgücü piyasasındaki durum beklenenden daha iyi. İşsizlikteki son düşüş, ekonomideki yükseliş eğiliminin devam ettiğini gösteriyor. Tüm insan gruplarının bu olumlu gelişmeden faydalanıyor olması da bunun bir kanıtıdır." dedi Münih İş Kurumu Operasyonlardan Sorumlu Genel Müdür Günter Schmiedl.
Oran şu anda %4,2 (bir önceki yıl %4,7) ve 51.573 kişi (bir önceki yıla kıyasla -%9,3). (Kaynak: Münih Federal İş Ajansı)
Mortgage faiz oranları düşmüştür:
Koşullar Nisan 2011'e kıyasla iyileşmiştir, ancak bir önceki yıla göre önemli ölçüde daha yüksektir. İşte 31 Mayıs 2011'den itibaren geçerli en iyi değerler (efektif faiz oranı). Değerler, 200.000 € satın alma fiyatı ve %2 amortisman ile %50 kredi-değer oranına dayanmaktadır ve bir rehber niteliğindedir.
| Dönem | Haziran '05 | Haziran'06 | Mart'07 | Şubat'08 | Nisan'10 | Mayıs'11 |
| 5 yıl | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 yıl | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 yıl | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Kaynak: Interhyp - www.interhyp.de ve diğerleri)
Saygılarımla, Norbert Verbücheln