Situace na trhu v květnu 2011 - Vysoká poptávka po malých bytech

V květnu jsme opět dosáhli lepšího zprostředkovatelského výsledku než v předchozím roce. Pronajímali jsme výrazně více bytů s jednou ložnicí. Bohužel se nám nepodařilo uspokojit všechny potenciální nájemce. Vyhledávání a počet pronájmů 2 až 5pokojových bytů byly zhruba na stejné úrovni jako v předchozím roce. Moderní a harmonicky zařízené byty byly pronajímány velmi rychle napříč všemi kategoriemi.

V souvislosti s ročníkem G9 jsme nezaznamenali žádný výrazný nárůst poptávky ze strany studentů.

Ani volný pohyb pracovních sil pro občany střední a východní Evropy, který platí od května 2011, se zatím na poptávce po bytech nijak neprojevil.

Nejvyhledávanějšími lokalitami jsou stále: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel a Haidhausen. Pronajímatelé se zde mohou spolehnout na štěstí. Mnohé byty jsou často pronajaty během jednoho dne za velmi atraktivních podmínek (z pohledu pronajímatele). Zájem byl samozřejmě i o další čtvrti.

Mr. Lodge na Facebooku

Od minulého týdne jsme zastoupeni také anglickou stránkou na Facebooku (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).

Na německé stránce najdete denně aktuální informace a ukázky atraktivních bytů: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG).

Příklady příspěvků na naší stránce na Facebooku:
"Všechno je přímo tady. Prémiové bydlení ve Schwabingu"... 3. června 2011

"Tento 1pokojový byt ve Schwabingu byl zařízen a vybaven naším nábytkovým oddělením, dnes byl uveden do provozu a je již pronajat"... 3. června 2011

"Zajímavá zpráva z Financial Times Deutschland o mnichovském trhu s nemovitostmi"... 2. června 2011

"Norbert Verbücheln Velmi doporučitelnýbyt. Dnes pronajatý na 3 roky"... 26. května 2011

"Financial Times Deutschland Online: Také stojí za přečtení a zcela jiný pohled "... 24. května 2011

"Ještě nikdy nebyly v hlavním městě spolkové země vlastnické byty tak žádané. V důsledku toho ceny na trhu s nemovitostmi prudce rostou. Kupující musí zaplatit až 23 000 eur - za metr čtvereční. SZ"... 24. května 2011

"Prémiová kvalita - první obsazení 2011"... 19. května 2011

"V Mnichově bydlím rád" - podle průzkumu TNS Infratest to tvrdí 95 % všech obyvatel Mnichova. "Nedovedu si představit, že bych se přestěhoval do jiného města" - uvedlo 49 % všech obyvatel Mnichova. Důvody: Mnichov má výhodnou polohu, jižní kouzlo, dobré možnosti trávení volného času a dobrý pracovní trh. Výsledky včera novinářům představil starosta Ude."... 12. května 2011

"Schwabing, Leopoldstr: Tady je všechno tak akorát. Tento byt navrhlo, zařídilo a vybavilo naše poradenské oddělení interiérového designu - zařízené byty, byty od lídra na trhu Mr. Lodge"... 10. května 2011

"Mr. Lodge Apartments Je to tak rychlé, když je správná lokalita, vybavení a cena. Byt je nyní pronajatý"... 19. května v 04:46 hod.

"Norbert Verbücheln V současné doběje to šílenství. Nabídka krásných bytů prostě nestačí pokrýt silnou poptávku." 19. května v 04:56

"Vychutnejte si 360° panoramatický výhled ze 14. patra THE SEVEN, v současnosti pravděpodobně nejpozoruhodnější obytné budovy v Mnichově. Vychutnejte si 360° panoramatický výhled ze 14. patra THE SEVEN v Mnichově, nejvýstavnějšího bytového domu v Mnichově."... 30. dubna 2011

"Konec dubna 2011: Zařízených bytů nebylo v Mnichově už léta tak málo.
Konec dubna 2011: Zařízených bytů nebylo v Mnichově už léta tak málo. Horší situaci očekáváme v červnu, červenci, srpnu a září"... 28. dubna 2011

"Byt pro nejvyšší nároky v exkluzivní rezidenční čtvrti Mnichova"... 26. dubna 2011

Naše kancelář DAS LUDWIG 7

Naši hlavní kancelář najdete stále na Barer Str. 32, ale v květnu jsme rozšířili naši kancelář na Prinz-Ludwig-Str. 7 v nově zrekonstruovaném městském paláci. Od Barer Str. 32 je vzdálen pouhých 50 metrů. Zde nyní najdete poradenství pro pronajímatele a zařizování, technický servis, internetové/fotografické oddělení a část zákaznického servisu pro nájemce.

Nemovitost na prodej

Objem nabízených nemovitostí klesl na historické minimum. Volné byty v pořizovacích cenách do 200 000 eur jsou k dispozici ve velmi vyhledávaných čtvrtích, např. Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt jsou neobvykle vzácné.

Příkladem může být např:
S kupní cenou do 200 000 € byly dne 4. 6. 2011 na Immoscoutu k dispozici (nepronajaté) byty na prodej:
Maxvorstadt 3 nabídky
Schwabing 6 nabídek.

Mnoho pronajímatelů by rádo získalo další byty. Vzhledem k obecně velmi vysokým nabídkovým cenám a neobvykle krátké nabídce to však zůstává obtížné. V některých případech jsou nabízené kupní ceny dokonce předraženy, tj. uspěje pouze ten kupující, který je ochoten nabídnout více. Zdravá skepse, zda má smysl nakupovat na takto vysoké úrovni, je i nadále na místě.

Které byty potřebujeme:

Z našeho pohledu lze obecně říci, že všechny čtvrti v blízkosti centra města jsou pro pronájem zařízených bytů vynikající. Dosahované nájemné je mimořádně atraktivní a ospravedlňuje i vyšší pořizovací ceny.

Pro zařízené jednopokojové byty platí následující: ve všech městských lokalitách je po nich vysoká poptávka a je jich nedostatek.
Zařízené 2-5pokojové byty by měly být především ve vyhledávaných lokalitách.

Promyšlené a moderní vybavení rozhoduje o výši nájemného a o tom, zda je možný pronájem bez neobsazenosti. Naše poradenství v oblasti vybavení zde může rozhodujícím způsobem přispět k minimalizaci rizika pronájmu a optimalizaci výnosu.

Mnichovský trh práce - nezadržitelný boom:

"Konjunktura pokračuje v nezmenšené míře. Situace na mnichovském trhu práce je lepší, než se očekávalo. Nedávný pokles nezaměstnanosti naznačuje pokračující vzestupný trend ekonomiky. Důkazem toho je skutečnost, že z tohoto pozitivního vývoje těží všechny skupiny obyvatel," uvedl Günter Schmiedl, provozní ředitel mnichovského úřadu práce.

Míra nezaměstnanosti nyní činí 4,2 % (v předchozím roce 4,7 %) a 51 573 osob (-9,3 % oproti předchozímu roku). (Zdroj: Spolková agentura práce Mnichov)

Úrokové sazby hypoték - klesly:

Podmínky se ve srovnání s dubnem 2011 zlepšily, jsou však výrazně vyšší než v předchozím roce. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 31. května 2011 (efektivní úroková sazba). Hodnoty vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou určeny jako orientační.

Termín	Červen '05	Červen'06	Březen'07	Únor'08	Duben'10	Květen'11
5 let	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,42 %
10 let	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,87 %
15 let	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,25 %

(Zdroj: Interhyp - www.interhyp.de a další)

S pozdravem, Norbert Verbücheln