Razmere na trgu maja 2011 - Veliko povpraševanje po majhnih stanovanjih
V maju smo ponovno dosegli boljši posredniški rezultat kot v preteklem letu. V najem smo oddali bistveno več enosobnih stanovanj. Žal pa nismo mogli zadovoljiti vseh potencialnih najemnikov. Iskanja in število oddaj za 2- do 5-sobna stanovanja so bila približno enaka kot prejšnje leto. Sodobna in harmonično opremljena stanovanja so bila v vseh primerih oddana zelo hitro.
Zaradi leta G9 nismo zaznali opaznega povečanja povpraševanja s strani študentov.
Prosti pretok delovne sile za državljane Srednje in Vzhodne Evrope, ki velja od maja 2011, prav tako še ni vplival na povpraševanje po stanovanjih.
Najbolj iskane lokacije so še vedno: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel in Haidhausen. Najemodajalci se tu lahko štejejo za srečne. Veliko stanovanj se pogosto odda v enem dnevu pod zelo ugodnimi pogoji (z vidika najemodajalca). Seveda je bilo povpraševanje tudi v drugih okrožjih.
Mr. Lodge na Facebooku
Od prejšnjega tedna smo zastopani tudi z angleško stranjo na Facebooku (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Na nemški strani boste našli dnevne posodobitve in primere privlačnih stanovanj: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Primeri objav na naši strani na Facebooku:
"Tukaj je vse prav. Premium stanovanje v Schwabingu"... 3. junij 2011
"To 1-sobno stanovanje v Schwabingu je opremil in opremil naš oddelek za opremljanje, danes je bilo objavljeno na spletu in je že oddano v najem" ... 3. junij 2011
"Zanimivo poročilo časopisa Financial Times Deutschland o münchenskem nepremičninskem trgu"... 2. junij 2011
"Norbert Verbücheln Zelo priporočljivo stanovanje. Danes v najemu že 3 leta"... 26 maj 2011
"Financial Times Deutschland Online: Vredno branja in povsem drugačen pogled "... 24 maj 2011
"Še nikoli prej niso bili kondominiji v glavnem mestu dežele tako iskani. Zaradi tega so cene na trgu nepremičnin skokovito narasle. Kupci morajo plačati tudi do 23.000 evrov - za kvadratni meter. SZ"... 24 maj 2011
"Vrhunska kakovost - prva zasedenost v letu 2011"... 19 maj 2011
"Rad živim v Münchnu" - po raziskavi podjetja TNS Infratest to trdi 95 % vseh prebivalcev Münchna. "Ne morem si predstavljati, da bi se preselil v drugo mesto" - tako pravi 49 % vseh prebivalcev Münchna. Razlogi: Razlogi: lokacija Münchna, njegov južnjaški šarm, dobra ponudba za prosti čas in dober trg dela. Župan Ude je rezultate včeraj predstavil novinarjem."... 12. maj 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Tu je vse v najlepšem redu. To stanovanje je zasnoval, opremil in opremil naš svetovalni oddelek za notranjo opremo - opremljena stanovanja, stanovanja vodilnega na trgu gospoda Lodgea"... 10. maj 2011
"Mr. Lodge Apartments Tako hitro se zgodi, ko so lokacija, oprema in cena pravi. Stanovanje je zdaj oddano"... 19. maj ob 04:46
"Norbert Verbücheln Trenutno je to norost. Ponudba lepih stanovanj preprosto ne zadošča velikemu povpraševanju."... 19. maj ob 04:56
"Uživajte v 360-stopinjskem panoramskem pogledu iz 14. nadstropja stavbe THE SEVEN, verjetno trenutno najbolj spektakularne stanovanjske stavbe v Münchnu. Oglejte si 360-stopinjski panoramski razgled s 14. nadstropja stanovanjske hiše THE SEVEN v Münchnu, najbolj izstopajoče stanovanjske hiše v Münchnu."... 30. april 2011
"Konec aprila 2011: Opremljenih stanovanj v Münchnu že leta ni bilo tako malo.
Konec aprila 2011: Opremljenih stanovanj v Münchnu že leta ni bilo tako malo. V juniju, juliju, avgustu in septembru pričakujemo še slabše razmere."... 28. april 2011
"Stanovanje za najvišje zahteve v ekskluzivnem stanovanjskem območju Münchna"... 26. april 2011
Naša pisarna DAS LUDWIG 7
Našo glavno pisarno boste še vedno našli na Barerjevi ulici 32, maja pa smo jo razširili na Prinz-Ludwig-Str. 7 v prenovljeni mestni palači. Od ulice Barer Str. 32 je oddaljena le 50 metrov. Tu zdaj najdete svetovanje za najemodajalce in opremljanje, tehnično službo, oddelek za internet/fotografije ter del službe za stranke najemnikov.
Nepremičnine za prodajo
Obseg nepremičnin v ponudbi se je zmanjšal na zgodovinsko nizko raven. Razpoložljiva stanovanja po nakupnih cenah do 200.000 EUR so na voljo v zelo iskanih soseskah Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt so izjemno redka.
Primer:
Na portalu Immoscout so bila 04.06.2011 na voljo stanovanja (ki niso bila oddana v najem) za prodajo z nakupno ceno do 200.000 EUR:
Maxvorstadt 3 ponudbe
Schwabing 6 ponudb.
Številni lastniki stanovanj bi radi pridobili dodatna stanovanja. Vendar je to zaradi na splošno zelo visokih izklicnih cen in nenavadno majhne ponudbe še vedno težko. V nekaterih primerih so ponujene nakupne cene celo presežene, kar pomeni, da bo uspešen le tisti kupec, ki je pripravljen ponuditi več. Še vedno je na mestu zdrava skepsa glede tega, ali je smiselno kupovati na tako visoki ravni.
Katera stanovanja potrebujemo:
Z našega vidika lahko na splošno rečemo, da so vsi predeli blizu mestnega središča odlični za najem opremljenih stanovanj. Dosežene najemnine so izjemno privlačne in upravičujejo tudi višje nakupne cene.
Za opremljena enosobna stanovanja velja naslednje: v vseh mestnih krajih je po njih veliko povpraševanje in majhna ponudba.
Opremljena 2-5-sobna stanovanja morajo biti predvsem na iskanih lokacijah.
Od premišljene in sodobne opreme je odvisna višina najemnine in možnost oddaje brez praznine. Naše svetovanje o opremljanju lahko pri tem odločilno prispeva k zmanjšanju tveganja pri oddaji in optimizaciji donosa.
Trg dela v Münchnu - nezadržen razcvet:
"Razcvet se nadaljuje v nezmanjšanem obsegu. Razmere na münchenskem trgu dela so boljše od pričakovanj. Nedavni upad brezposelnosti kaže na nadaljevanje gospodarskega vzpona. To dokazuje tudi dejstvo, da imajo od tega pozitivnega razvoja koristi vse skupine ljudi," je povedal Günter Schmiedl, direktor operativnega oddelka münchenskega zavoda za zaposlovanje.
Stopnja brezposelnosti zdaj znaša 4,2 % (lani 4,7 %) in 51.573 oseb (-9,3 % v primerjavi s prejšnjim letom). (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje v Münchnu)
Obrestne mere za hipotekarne kredite - znižale so se:
V primerjavi z aprilom 2011 so se pogoji izboljšali, vendar so še vedno precej višji kot v prejšnjem letu. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 31. maja 2011 (efektivna obrestna mera). Vrednosti temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjene kot vodilo.
| Rok | Junij '05 | Junij'06 | marec'07 | Februar'08 | Apr'10 | maj'11 |
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Vir: Interhyp - www.interhyp.de in drugi)
Vaš, Norbert Verbücheln