Situação do mercado em maio de 2011 - Elevada procura de pequenos apartamentos
Em maio, voltámos a obter um melhor resultado de mediação do que no ano anterior. Comercializámos um número significativamente maior de apartamentos de 1 quarto. Infelizmente, não conseguimos satisfazer todos os potenciais inquilinos. As pesquisas e o número de alugueres de apartamentos de 2 a 5 assoalhadas foram sensivelmente iguais aos do ano anterior. Os apartamentos contemporâneos e harmoniosamente mobilados foram arrendados muito rapidamente em todos os sectores.
Não registámos qualquer aumento notável da procura por parte dos estudantes devido ao ano G9.
A livre circulação de trabalhadores da Europa Central e Oriental, em vigor desde maio de 2011, também ainda não teve qualquer efeito na procura de apartamentos.
Os locais mais procurados continuam a ser: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel e Haidhausen. Os proprietários podem considerar-se afortunados. Muitos apartamentos são frequentemente arrendados no espaço de um dia, em condições muito atractivas (do ponto de vista do senhorio). É claro que os outros bairros também foram muito procurados.
Sr. Lodge no Facebook
Desde a semana passada, estamos também representados com uma página inglesa no Facebook(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
Na página alemã, encontrará actualizações diárias e exemplos de apartamentos atraentes:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Exemplos de publicações na nossa página do Facebook:
"Tudo está mesmo aqui. Viver de qualidade em Schwabing"... 3 de junho de 2011
"Este apartamento de 1 quarto em Schwabing foi mobilado e equipado pelo nosso departamento de mobiliário, foi colocado online hoje e já foi alugado"... 3 de junho de 2011
"Um relatório interessante do Financial Times Deutschland sobre o mercado imobiliário de Munique"... 2 junho 2011
"Norbert Verbücheln Um apartamento muito recomendável. Hoje alugado há 3 anos"... 26 maio 2011
"Financial Times Deutschland Online: Também vale a pena ler e tem uma visão completamente diferente"... 24 maio 2011
"Nunca antes os apartamentos ocupados pelos proprietários foram tão procurados na capital. Por isso, os preços no mercado imobiliário estão a subir em flecha. Os compradores têm de pagar até 23 mil euros - por metro quadrado. SZ"... 24 maio 2011
"Qualidade de topo - primeira ocupação 2011"... 19 maio 2011
"Gosto de viver em Munique" - de acordo com um inquérito da TNS Infratest, 95% dos residentes de Munique afirmam-no. "Não me imagino a mudar para outra cidade" - dizem 49% de todos os residentes de Munique. As razões: A localização de Munique, o seu encanto meridional, as boas infra-estruturas de lazer e o bom mercado de trabalho. O Presidente da Câmara, Ude, apresentou ontem os resultados à imprensa"... 12 maio 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Aqui tudo é perfeito. Este apartamento foi concebido, mobilado e equipado pelo nosso departamento de consultoria em design de interiores - apartamentos mobilados, apartamentos do líder de mercado Mr. Lodge"... 10 maio 2011
"Apartamentos Mr. Lodge É assim tão rápido quando a localização, o mobiliário e o preço são corretos. O apartamento já está alugado"... 19 maio às 04:46
"Norbert Verbücheln É uma loucura neste momento. A oferta de belos apartamentos não é suficiente para satisfazer a forte procura"... 19 maio às 04:56
"Desfrute de uma vista panorâmica de 360° a partir do 14º andar do THE SEVEN, provavelmente o edifício residencial mais espetacular de Munique neste momento. Desfrute de uma vista panorâmica de 360° a partir do THE SEVEN em Munique, o apartamento mais excitante de Munique"... 30 abril 2011
"Fim de abril de 2011: Há anos que os apartamentos mobilados não eram tão escassos em Munique.
Fim de abril de 2011: Há anos que os apartamentos mobilados não eram tão escassos em Munique. Esperamos uma situação pior em junho, julho, agosto e setembro"... 28 abril 2011
"Um apartamento para as mais altas exigências numa zona residencial exclusiva de Munique"... 26 abril 2011
O nosso escritório Prinz-Ludwig-Straße 7
A nossa sede continua a situar-se na Barer Str. 32, mas em maio expandimos o nosso escritório para a Prinz-Ludwig-Str. 7, num palácio urbano recentemente renovado. Fica apenas a 50 metros de distância da Barer Str. 32. Aqui encontra agora o aconselhamento ao senhorio e ao mobiliário, o serviço técnico, o departamento de Internet/fotografia e parte do serviço de apoio ao inquilino.
Imóveis para venda
O volume de imóveis em oferta caiu para um mínimo histórico. Os apartamentos disponíveis com preços de compra até 200.000 euros encontram-se nos bairros muito procurados de Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt são invulgarmente raros.
Exemplo:
Com um preço de compra até 200 000 euros, em 04/06/2011 havia apartamentos disponíveis (não arrendados) para venda na Immoscout:
Maxvorstadt 3 ofertas
Schwabing 6 ofertas.
Muitos proprietários gostariam de adquirir mais apartamentos. No entanto, tendo em conta os preços de venda geralmente muito elevados e a oferta invulgarmente reduzida, tal continua a ser difícil. Nalguns casos, os preços de compra propostos são mesmo ultrapassados, ou seja, só será bem sucedido o comprador que estiver disposto a oferecer mais. Continua a ser apropriado um ceticismo saudável quanto à questão de saber se faz sentido comprar a este nível elevado.
De que apartamentos precisamos:
Do nosso ponto de vista, podemos dizer que todos os bairros próximos do centro da cidade são excelentes para alugueres mobilados. As rendas obtidas são extremamente atractivas e justificam também preços de compra mais elevados.
No que diz respeito aos apartamentos mobilados de 1 assoalhada, a procura é elevada e a oferta escassa em todos os locais da cidade.
Os apartamentos mobilados de 2 a 5 assoalhadas devem situar-se sobretudo em locais muito procurados.
Um mobiliário bem pensado e contemporâneo determina o valor da renda e a possibilidade de arrendar o imóvel sem vagas. Os nossos conselhos sobre o mobiliário podem contribuir decisivamente para minimizar o risco de arrendamento e otimizar o rendimento.
O mercado de trabalho de Munique - um boom contínuo:
O "boom" continua sem parar. A situação no mercado de trabalho de Munique é melhor do que se esperava. A recente descida do desemprego indica a continuação da tendência de crescimento económico. A prova disso é o facto de todos os grupos de pessoas beneficiarem desta evolução positiva", declarou Günter Schmiedl, Diretor-Geral de Operações da Agência de Emprego de Munique.
A taxa é agora de 4,2 % (ano anterior 4,7 %) e 51.573 pessoas (-9,3 % em comparação com o ano anterior). (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias - baixaram:
As condições melhoraram em relação a abril de 2011, mas são significativamente mais elevadas do que no ano anterior. Eis os melhores valores actuais a partir de 31 de maio de 2011 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e 2% de amortização, e servem de orientação.
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | março'07 | Fev'08 | Abr'10 | maio'11 |
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)
Atenciosamente, Norbert Verbücheln