Markedssituasjonen i mai 2011 - stor etterspørsel etter små leiligheter
I mai oppnådde vi nok en gang et bedre formidlingsresultat enn året før. Vi leide ut betydelig flere ettromsleiligheter. Dessverre klarte vi ikke å tilfredsstille alle potensielle leietakere. Søk og antall utleieforhold for 2- til 5-romsleiligheter var omtrent på samme nivå som året før. Moderne og harmonisk innredede leiligheter ble jevnt over leid ut svært raskt.
Vi har ikke sett noen merkbar økning i etterspørselen fra studenter på grunn av G9-året.
Den frie bevegelsen av arbeidskraft for sentral- og østeuropeere, som har vært i kraft siden mai 2011, har heller ikke hatt noen effekt på etterspørselen etter leiligheter ennå.
De mest ettertraktede stedene er fortsatt: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel og Haidhausen. Her kan utleierne prise seg lykkelige. Mange leiligheter leies ofte ut i løpet av en dag til svært attraktive betingelser (sett fra utleierens synspunkt). Selvfølgelig var de andre bydelene også etterspurt.
Mr Lodge på Facebook
Siden forrige uke er vi også representert med en engelsk Facebook-side(http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).
På den tyske siden finner du daglige oppdateringer og eksempler på attraktive leiligheter:(http://www.facebook.com/MrLodgeAG)
Eksempler på innlegg på vår Facebook-side:
"Alt er rett her. Premium living in Schwabing"... 3. juni 2011
"Denne 1-romsleiligheten i Schwabing ble møblert og utstyrt av vår innredningsavdeling og ble lagt ut på nettet i dag og er allerede utleid"... 3. juni 2011
"En interessant rapport fra Financial Times Deutschland om eiendomsmarkedet i München"... 2. juni 2011
"Norbert Verbücheln En meget anbefalelsesverdig leilighet. I dag leid i 3 år".... 26. mai 2011
"Financial Times Deutschland Online: Også leseverdig og et helt annet syn "... 24. mai 2011
"Aldri før har eierleiligheter vært så ettertraktet i delstatshovedstaden. Det har ført til at prisene på eiendomsmarkedet skyter i været. Kjøperne må betale opptil 23 000 euro - per kvadratmeter. SZ"... 24. mai 2011
"Førsteklasses kvalitet - første innflytting 2011"... 19. mai 2011
"Jeg liker å bo i München" - ifølge en undersøkelse fra TNS Infratest sier 95 % av alle innbyggerne i München dette. "Jeg kan ikke tenke meg å flytte til en annen by" - det sier 49 % av alle innbyggerne i München. Årsaker: Münchens beliggenhet, den sørlige sjarmen, de gode fritidstilbudene og det gode arbeidsmarkedet. Ordfører Ude presenterte resultatene for pressen i går"... 12. mai 2011
"Schwabing, Leopoldstr.: Her er alt som det skal være. Denne leiligheten er designet, møblert og utstyrt av vår avdeling for innredningskonsulenter - møblerte leiligheter, leiligheter fra markedslederen Mr. Lodge"... 10. mai 2011
"Mr Lodge Apartments Det går så fort når beliggenheten, innredningen og prisen er riktig. Leiligheten er nå utleid"... 19. mai kl. 04:46
"Norbert Verbücheln Det er galskap for øyeblikket. Tilbudet av vakre leiligheter er rett og slett ikke nok til å møte den sterke etterspørselen."... 19. mai kl. 04:56
"Nyt en 360° panoramautsikt fra 14. etasje i THE SEVEN, sannsynligvis det mest spektakulære boligbygget i München for øyeblikket. Ta en 360° panoramautsikt fra THE SEVEN i München, det mest spennende leilighetskomplekset i München"... 30. april 2011
"Slutten av april 2011: Møblerte leiligheter har ikke vært så få i München på mange år.
Slutten av april 2011: Det har ikke vært så lite møblerte leiligheter i München på mange år. Vi forventer en verre situasjon i juni, juli, august og september."... 28. april 2011
"En leilighet for de høyeste krav i et eksklusivt boligområde i München"... 26. april 2011
Vårt kontor Prinz-Ludwig-Straße 7
Du finner fortsatt hovedkontoret vårt i Barer Str. 32, men i mai utvidet vi kontoret vårt til Prinz-Ludwig-Str. 7 i et nyrenovert bypalass. Det ligger bare 50 meter fra Barer Str. 32. Her finner du nå utleier- og innredningsrådgivningen, teknisk service, internett-/fotoavdelingen og en del av leietakerkundeservice.
Eiendom til salgs
Utbudet av boliger har falt til et historisk lavt nivå. Tilgjengelige leiligheter til kjøpspriser på opptil 200 000 euro er tilgjengelige i de svært ettertraktede bydelene Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt er uvanlig sjeldne.
Et eksempel:
Med en kjøpesum på opptil € 200 000, den 04/06/2011 var det tilgjengelige (ikke-utleide) leiligheter til salgs på Immoscout:
Maxvorstadt 3 tilbud
Schwabing 6 tilbud.
Mange utleiere ønsker å kjøpe flere leiligheter. Men med tanke på de generelt svært høye prisantydningene og det uvanlig lave utbudet, er dette fortsatt vanskelig. I noen tilfeller blir de tilbudte kjøpsprisene til og med overbudt, det vil si at bare den kjøperen som er villig til å by mer, vil lykkes. Det er fortsatt grunn til å være skeptisk til om det er fornuftig å kjøpe på dette høye nivået.
Hvilke leiligheter trenger vi?
Fra vårt ståsted kan vi generelt si at alle bydelene i nærheten av sentrum er utmerket for møblert utleie. Leieprisene som oppnås er ekstremt attraktive og rettferdiggjør også høyere kjøpspriser.
For møblerte 1-romsleiligheter gjelder følgende: Det er stor etterspørsel etter dem, og det er mangel på dem i alle bydelene.
Møblerte 2-5-romsleiligheter bør først og fremst ligge på ettertraktede steder.
En gjennomtenkt og tidsriktig møblering er avgjørende for leien og for om det er mulig å leie ut uten ledighet. Her kan vår innredningsrådgivning være et avgjørende bidrag til å minimere utleierisikoen og optimalisere avkastningen.
Arbeidsmarkedet i München - en uforminsket boom:
"Boomen fortsetter med uforminsket styrke. Situasjonen på arbeidsmarkedet i München er bedre enn forventet. Den siste tidens nedgang i arbeidsledigheten tyder på at den økonomiske oppturen fortsetter. Det faktum at alle grupper nyter godt av denne positive utviklingen, er et bevis på dette", sier Günter Schmiedl, administrerende direktør ved Münchens arbeidsformidling.
Andelen er nå 4,2 % (året før 4,7 %) og 51 573 personer (-9,3 % sammenlignet med året før). (Kilde: Bundesagentur für Arbeit München)
Boliglånsrentene - har falt:
Forholdene har bedret seg sammenlignet med april 2011, men er betydelig høyere enn året før. Her er de beste verdiene per 31. mai 2011 (effektiv rente). Verdiene er basert på en belåningsgrad på 50 % med en kjøpesum på 200 000 euro og 2 % amortisering og er ment som en veiledning.
| Løpetid | Juni '05 | Juni'06 | mars'07 | Feb'08 | Apr'10 | Mai'11 |
| 5 år | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 3,42 % |
| 10 år | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,87 % |
| 15 år | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 4,25 % |
(Kilde: Interhyp - www.interhyp.de og andre)
Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln