Пазарна ситуация през май 2011 г. - Високо търсене на малки апартаменти

През май отново постигнахме по-добър брокерски резултат в сравнение с предходната година. Отдадохме под наем значително повече апартаменти с 1 спалня. За съжаление не успяхме да удовлетворим всички потенциални наематели. Търсенията и броят на отдадените под наем апартаменти с 2 до 5 стаи бяха приблизително на нивото от предходната година. Съвременните и хармонично обзаведени апартаменти бяха наети много бързо във всички области.

Не сме забелязали забележимо нарастване на търсенето от страна на учениците поради годината G9.

Свободното движение на работна ръка за граждани на Централна и Източна Европа, което е в сила от май 2011 г., също все още не е оказало влияние върху търсенето на апартаменти.

Най-търсените локации все още са: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel und Haidhausen. Наемодателите могат да се смятат за щастливци. Много апартаменти често се отдават под наем в рамките на един ден при много атрактивни условия (от гледна точка на наемодателя). Разбира се, другите райони също са били търсени.

Mr. Lodge във Facebook

От миналата седмица сме представени и с английска страница във Facebook (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM).

На немската страница ще намерите ежедневни актуализации и примери за атрактивни апартаменти: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)

Примери за публикации на нашата страница във Facebook:
"Всичко е точно тук. Първокласен живот в Schwabing"... 3 юни 2011 г.

"Това 1-стайно жилище в Schwabing беше обзаведено и оборудвано от нашия отдел за обзавеждане, днес беше пуснато в интернет и вече е отдадено под наем"... 3 юни 2011 г.

"Интересен доклад на Financial Times Deutschland за пазара на недвижими имоти в Мюнхен"... 2 юни 2011 г.

"Norbert Verbücheln Много препоръчителенапартамент. Днес се отдава под наем от 3 години"... 26 май 2011 г.

"Файненшъл Таймс Дойчланд Онлайн": Заслужава си да се прочете и напълно различна гледна точка "... 24 май 2011 г.

"Никога досега кондоминиумите в столицата на провинцията не са били толкова търсени. В резултат на това цените на пазара на недвижими имоти рязко се покачват. Купувачите трябва да платят до 23 000 евро - за квадратен метър. SZ"... 24 май 2011 г.

"Премиум качество - първо настаняване през 2011 г."... 19 май 2011 г.

"Харесва ми да живея в Мюнхен" - според проучване на TNS Infratest това твърдят 95% от всички жители на Мюнхен. "Не мога да си представя, че ще се преместя в друг град" - това твърдят 49% от всички жители на Мюнхен. Причини: Разположението на Мюнхен, южният му чар, добрите условия за отдих и добрият пазар на труда. Кметът Уде представи резултатите пред медиите вчера"... 12 май 2011 г.

"Schwabing, Леополдщрасе: Тук всичко е наред. Това жилище е проектирано, обзаведено и оборудвано от нашия консултантски отдел за интериорен дизайн - обзаведени апартаменти, апартаменти от лидера на пазара Mr. Lodge"... 10 май 2011 г.

"Апартаменти на г-н Лодж Толкова е бързо, когато местоположението, обзавеждането и цената са подходящи. Апартаментът вече е нает"... 19 май в 04:46

"Норберт Вербюхелн Това е лудост в момента. Предлагането на красиви апартаменти просто не е достатъчно, за да посрещне голямото търсене."... 19 май в 04:56

"Насладете се на 360-градусова панорамна гледка от 14-ия етаж на THE SEVEN, вероятно най-впечатляващата жилищна сграда в Мюнхен в момента. Възползвайте се от 360° панорамна гледка от THE SEVEN в Мюнхен, най-впечатляващата жилищна сграда в Мюнхен"... 30 април 2011 г.

"Краят на април 2011 г.: Обзаведените апартаменти не са били толкова оскъдни в Мюнхен от години.
Край на април 2011 г.: Обзаведените апартаменти не са били толкова дефицитни в Мюнхен от години. Очакваме още по-лоша ситуация през юни, юли, август и септември"... 28 април 2011 г.

"Апартамент за най-високите изисквания в изключителен жилищен район на Мюнхен"... 26 април 2011 г.

Нашият офис DAS LUDWIG 7

Основният ни офис все още ще откриете на улица Барер 32, но през май разширихме офиса си на улица Принц-Лудвиг-Щра. 7 в новоремонтиран градски дворец. Той се намира само на 50 метра от Barer Str. 32. Тук вече ще намерите консултациите за наемодателите и обзавеждането, техническата служба, интернет/фото отдела и част от отдела за обслужване на клиенти на наемателите.

Имот за продажба

Обемът на предлаганите имоти е спаднал до исторически минимум. Свободни апартаменти на покупни цени до 200 000 евро се предлагат в изключително търсените квартали на Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt са необичайно редки.

Пример:
С покупна цена до 200 000 евро на 04.06.2011 г. в Immoscout имаше налични (ненаети) апартаменти за продажба:
Maxvorstadt 3 оферти
Schwabing 6 оферти.

Много наемодатели биха искали да придобият още апартаменти. Въпреки това, като се имат предвид обикновено много високите офертни цени и необичайно малкото предлагане, това остава трудно. В някои случаи предложените покупни цени дори се надхвърлят, т.е. само купувачът, който е готов да предложи повече, ще успее. Остава уместен здравословният скептицизъм по отношение на това дали има смисъл да се купува на това високо ниво.

От какви апартаменти се нуждаем:

От наша гледна точка можем да кажем като цяло, че всички квартали в близост до центъра на града са отлични за наемане на обзаведени жилища. Постигнатите наеми са изключително атрактивни и оправдават и по-високите покупни цени.

За обзаведените 1-стайни апартаменти важи следното: те са много търсени и малко предлагани във всички градски локации.
Обзаведените 2-5-стайни апартаменти трябва да са предимно в търсените локации.

Добре обмисленото и съвременно обзавеждане определя наема и дали е възможно отдаване под наем без освобождаване. Нашите съвети за обзавеждане могат да имат решаващ принос за минимизиране на риска при отдаване под наем и за оптимизиране на доходността.

Пазарът на труда в Мюнхен - нестихващ подем:

"Бумът продължава с пълна сила. Ситуацията на пазара на труда в Мюнхен е по-добра от очакваното. Неотдавнашният спад на безработицата показва продължаваща възходяща икономическа тенденция. Доказателство за това е фактът, че всички групи хора се възползват от това положително развитие", заяви Гюнтер Шмидл, управляващ директор "Операции" в Агенцията по заетостта в Мюнхен.

Сега равнището на безработица е 4,2 % (предходната година 4,7 %) и 51 573 души (-9,3 % в сравнение с предходната година). (Източник: Федерална агенция по заетостта в Мюнхен)

Лихвените проценти по ипотечните кредити - спаднаха:

Условията са се подобрили в сравнение с април 2011 г., но са значително по-високи в сравнение с предходната година. Тук са представени най-добрите стойности в момента от 31 май 2011 г. (ефективен лихвен процент). Стойностите се основават на съотношение 50 % кредит/стойност на имота при покупна цена 200 000 евро и амортизация 2 % и имат ориентировъчен характер.

Срок	Юни '05	Юни'06	Март'07	Февруари'08	април'10	май'11
5 години	2,91 %	4,02 %	4,07 %	4,19 %	2,75 %	3,42 %
10 години	3,49 %	4,27 %	4,11 %	4,48 %	3,57 %	3,87 %
15 години	3,75 %	4,47 %	4,30 %	4,63 %	4,02 %	4,25 %

(Източник: Interhyp - www.interhyp.de и други)

С уважение, Норберт Вербюхелн