- Nová webová stránka Mr. Lodge
- Situácia na trhu v júli a auguste 2011 - ponuka nebola taká obmedzená už 10 rokov
- Výhľad - optimisti a pesimisti
- Predaj nehnuteľností
- Mníchovský trh práce v júli 2011
- Úrokové sadzby hypoték - výrazne klesli
Nová webová stránka Mr. Lodge online od 09. augusta 2011:
Po viac ako roku vývoja a implementácie bola 9. augusta spustená nová webová stránka Mr. Lodge s úplne novým vzhľadom a technológiou zameranou na budúcnosť, ktorá umožňuje neustály vývoj a zlepšovanie.
Zákazníci sú z novej webovej stránky pána Mr. Lodge nadšení. Pozrite sa na ňu aj vy. Uvítame všetky pripomienky a návrhy.
Obľúbené zobrazenie zoznamu zoradené podľa 1 až 4 izbových bytov je stále k dispozícii. Jednotlivé ponuky sú však vo výberovom zozname prezentované s informatívnymi fotografiami. Interakcie sa výrazne zjednodušili, najmä keď si chce zákazník byt pozrieť alebo prenajať. Do vyhľadávacieho nástroja sme integrovali stovky tzv. bodov záujmu, t. j. ak chce niekto bývať napríklad v okolí Anglickej záhrady, môže si ju vyhľadať a sám určiť okruh. Podobne je už integrovaných aj mnoho veľkých zamestnávateľov, ako napríklad Siemens, Allianz, BMW atď. t. j. stačí zadať názov zamestnávateľa a potom vyhľadávať ponuky bývania v okolí.
Situácia na trhu v júli a auguste 2011 - ponuka nebola taká obmedzená už 10 rokov:
Veľmi vysoký dopyt prehĺbil nedostatok ponuky v júli a auguste. Nezriedka sa stávalo, že nehnuteľnosti sa ponúkali ráno a prenajímali popoludní. Celková ponuka, ktorá bola k dispozícii potenciálnym nájomcom, neustále klesala a v polovici a na konci augusta dosiahla najnižšiu úroveň za posledných 10 rokov. Až v roku 2001 bol dopyt ešte silnejší a dosiahli sa ešte vyššie ceny.
Prehľad (22. 8. 2011):
V súčasnosti bolo k dispozícii 5 bytov (z toho 3 na predmestiach)
13 x 2-izbový byt bol k dispozícii okamžite (2 z nich na predmestí a len jeden 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite)
5 x 3-izbových bytov bolo k dispozícii okamžite (z toho 2 byty boli za menej ako 2 000 EUR)
Je to naozaj mimoriadne tesné. Ekonomika a trh práce sú vo výbornej kondícii. Súčasný mimoriadne silný dopyt však opäť prekonal naše pozitívne očakávania. Trh s bývaním je v septembri tradične veľmi napätý. Mierne uvoľnenie sa očakáva až v októbri, hoci bude menšie ako v predchádzajúcom roku.
Výhľad - optimisti a pesimisti:
Mnohé projekty sú plánované na dlhšie obdobie, takže v nasledujúcich mesiacoch naďalej očakávame dobrú až veľmi dobrú situáciu v oblasti prenájmu pre prenajímateľov. Pre potenciálnych nájomcov to znamená príliš malú ponuku až do októbra a potrebu rýchleho rozhodovania. Z pohľadu potenciálnych nájomcov bude ponuka bytov lepšia v novembri a decembri.
Turbulencie na akciovom trhu a diskusia o štátnom dlhu zatiaľ nemajú negatívny vplyv na dopyt.
Optimisti očakávajú len malý vplyv na ekonomiku. Potom očakávame, že trh s bytmi zostane veľmi napätý s vysokými cenami.
Pesimisti očakávajú citeľný vplyv na ekonomiku. V tomto prípade očakávame uvoľnenie trhu s bývaním. Potenciálni nájomníci by potom mohli očakávať väčšiu ponuku bytov za výhodnejšie nájomné.
Predaj nehnuteľností:
Pre niektorých je teraz ideálny čas na predaj nehnuteľnosti, pretože ceny v mnohých lokalitách sú teraz veľmi vysoké a možno dosiahli svoj vrchol, zatiaľ čo pre iných je investícia do nehnuteľnosti teraz jediným správnym riešením.
Ak uvažujete o predaji, odporúčame vám, aby ste Predtým, ako poveríte jedného agenta, požiadajte 2 alebo 3 rôznych agentov o ocenenie vašej nehnuteľnosti. S čistým svedomím môžeme odporučiť našu bývalú zamestnankyňu, pani Nathalie Povlinovú z Horvathu, ktorú stále poznajú mnohí majitelia nehnuteľností. Vo vašom mene bude pracovať tvrdo a cieľavedome. Viac na: www. myimmocoach.de.
Mníchovský trh práce v júli 2011:
Miera zamestnanosti v Mníchove je teraz 4,1 % (v predchádzajúcom roku 4,5 %) a 50 052 osôb (-8,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom a - 4 662 osôb). Voľných pracovných miest 3 353 (-16,3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom) (Zdroj: Spolkový úrad práce Mníchov).
Úrokové sadzby hypoték - výrazne klesli:
Podmienky sa v porovnaní s májom 2011 opäť výrazne zlepšili a dosiahli fantasticky nízku úroveň. Tu sú aktuálne najlepšie hodnoty z 22. augusta 2011 (efektívna úroková sadzba). Údaje vychádzajú z pomeru úveru k hodnote nehnuteľnosti vo výške 50 % pri kúpnej cene 200 000 EUR a amortizácii 2 % a slúžia ako orientačné.
| Termín | Jún '05 | Jún'06 | Marec'07 | Február'08 | Apr'10 | júl'11 |
| 5 rokov | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 rokov | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 rokov | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a iné)
S pozdravom, Norbert Verbücheln