- Nova spletna stran Mr. Lodge
- Razmere na trgu julija in avgusta 2011 - ponudba ni bila tako omejena že 10 let
- Napovedi - optimisti in pesimisti
- Prodaja nepremičnin
- Trg dela v Münchnu julija 2011
- Obrestne mere za hipotekarne kredite - občutno nižje
Nova spletna stran Mr. Lodge je na spletu od 9. avgusta 2011:
Po več kot enem letu razvoja in izvajanja je 9. avgusta 2011 začela delovati nova spletna stran Mr. Lodgea s popolnoma novim videzom in občutkom ter v prihodnost usmerjeno tehnologijo, ki omogoča nenehen razvoj in izboljšave.
Stranke so nad novo spletno stranjo Mr. Lodge navdušene. Oglejte si jo tudi sami. Veseli smo vseh povratnih informacij in predlogov.
Še vedno je na voljo priljubljen prikaz seznama, razvrščenega po stanovanjih s 1-4 sobami. Posamezne ponudbe pa so na izbirnem seznamu predstavljene z informativnimi fotografijami. Interakcije so precej poenostavljene, zlasti kadar si stranka želi ogledati ali najeti stanovanje. V iskalno orodje smo vključili več sto tako imenovanih interesnih točk, tj. če nekdo želi živeti na primer v okolici Angleškega vrta, ga lahko poišče in sam določi radij. Podobno so že vključeni številni veliki delodajalci, kot so Siemens, Allianz, BMW itd., kar pomeni, da preprosto vpišete ime delodajalca in nato iščete ponudbe stanovanj v okolici.
Razmere na trgu julija in avgusta 2011 - ponudba ni bila tako omejena že 10 let:
Zelo veliko povpraševanje je julija in avgusta še poslabšalo pomanjkanje ponudbe. Neredko se je dogajalo, da so bile nepremičnine ponujene dopoldne, popoldne pa oddane v najem. Skupna ponudba, ki je na voljo potencialnim najemnikom, se je nenehno zmanjševala in sredi in konec avgusta dosegla najnižjo raven v zadnjih 10 letih. Šele leta 2001 je bilo povpraševanje še močnejše in dosežene so bile še višje cene.
Pregled stanja (22/08/2011):
Od takrat je bilo na voljo 5 stanovanj (od tega 3 v predmestjih)
takoj je bilo na voljo 13 dvosobnih stanovanj (od tega 2 na predmestjih in le eno dvosobno stanovanje na iskani lokaciji)
5 x 3-sobnih stanovanj je bilo na voljo takoj (od tega 2 x pod 2.000 EUR)
Resnično je zelo tesno. Gospodarstvo in trg dela sta v odlični kondiciji. Vendar je trenutno izjemno veliko povpraševanje ponovno preseglo naša pozitivna pričakovanja. Na stanovanjskem trgu je septembra tradicionalno še vedno zelo tesno. Rahlo popuščanje pričakujemo šele oktobra, čeprav bo to manjše kot v preteklem letu.
Napovedi - optimisti in pesimisti:
Številni projekti so načrtovani dolgoročno, zato v prihodnjih mesecih za najemodajalce še naprej pričakujemo dobre do zelo dobre razmere za oddajanje stanovanj. Za potencialne najemnike to pomeni premajhno ponudbo vse do oktobra in potrebo po hitrih odločitvah. Z vidika potencialnih najemnikov bo ponudba stanovanj boljša novembra in decembra.
Pretresi na borzi in razprava o državnem dolgu zaenkrat niso imeli negativnega vpliva na povpraševanje.
Optimisti pričakujejo majhen vpliv na gospodarstvo. Nato pričakujemo, da bo stanovanjski trg ostal zelo napet in z visokimi cenami.
Pesimisti pričakujejo opazen vpliv na gospodarstvo. V tem primeru pričakujemo, da se bo stanovanjski trg sprostil. Potencialni najemniki bi potem lahko pričakovali večjo ponudbo stanovanj z ugodnejšimi najemninami.
Prodaja nepremičnin:
Za nekatere je zdaj idealen čas za prodajo nepremičnine, saj so cene na številnih lokacijah zdaj zelo visoke in so morda dosegle vrh, za druge pa je naložba v nepremičnino zdaj edina prava stvar.
Če razmišljate o prodaji nepremičnine, vam priporočamo, da prosite dva ali tri različne agente, da ocenijo vašo nepremičnino, preden pooblastite enega agenta. Z mirno vestjo vam lahko priporočimo našo nekdanjo uslužbenko, gospo Nathalie Povlin, rojeno Horvath, ki jo še vedno poznajo številni lastniki nepremičnin. Za vas bo delala trdo in načrtno. Več na: www. myimmocoach.de.
Trg dela v Münchnu julija 2011:
stopnja zdaj znaša 4,1 % (lani 4,5 %) in 50.052 oseb (-8,5 % v primerjavi s prejšnjim letom in -4.662 oseb). Prostih delovnih mest 3.353 (-16,3 % v primerjavi s prejšnjim letom) (Vir: Zvezni zavod za zaposlovanje München).
Obrestne mere za hipotekarne kredite - občutno nižje:
Pogoji so se v primerjavi z majem 2011 ponovno bistveno izboljšali in dosegli fantastično nizko raven. Tukaj so trenutno najboljše vrednosti od 22. avgusta 2011 (efektivna obrestna mera). Podatki temeljijo na 50-odstotnem razmerju med posojilom in vrednostjo nepremičnine pri nakupni ceni 200.000 EUR in 2-odstotni amortizaciji ter so namenjeni kot vodilo.
| Rok | Junij '05 | Junij'06 | marec'07 | Februar'08 | Apr'10 | julij'11 |
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Vir: Interhyp - www. interhyp.de in drugi)
Vaš, Norbert Verbücheln