- Νέος δικτυακός τόπος Mr. Lodge
- Η κατάσταση της αγοράς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2011 - η προσφορά δεν ήταν τόσο περιορισμένη εδώ και 10 χρόνια
- Προοπτικές - αισιόδοξοι και απαισιόδοξοι
- Πωλήσεις ακινήτων
- Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Ιούλιο του 2011
- Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων - σημαντικά μειωμένα
Ο νέος δικτυακός τόπος του Mr. Lodge είναι online από τις 09 Αυγούστου 2011:
Μετά από περισσότερο από 1 χρόνο ανάπτυξης και υλοποίησης, ο νέος δικτυακός τόπος Mr. Lodge τέθηκε σε λειτουργία στις 9 Αυγούστου, με εντελώς νέα εμφάνιση και αίσθηση και με τεχνολογία με προσανατολισμό προς το μέλλον που επιτρέπει τη συνεχή ανάπτυξη και βελτίωση.
Οι πελάτες είναι πολύ ενθουσιασμένοι με τη νέα ιστοσελίδα του Mr. Lodge. Ρίξτε μια ματιά και μόνοι σας. Χαιρετίζουμε όλα τα σχόλια και τις προτάσεις.
Η δημοφιλής προβολή λίστας ταξινομημένη ανά διαμέρισμα 1-4 δωματίων εξακολουθεί να είναι διαθέσιμη. Ωστόσο, οι επιμέρους καταχωρίσεις παρουσιάζονται με ενημερωτικές φωτογραφίες στη λίστα επιλογής. Οι αλληλεπιδράσεις έχουν απλοποιηθεί σημαντικά, ιδίως όταν ένας πελάτης θέλει να δει ή να νοικιάσει ένα διαμέρισμα. Έχουμε ενσωματώσει εκατοντάδες λεγόμενα σημεία ενδιαφέροντος στο εργαλείο αναζήτησης, δηλαδή αν κάποιος θέλει να ζήσει γύρω από τον Αγγλικό Κήπο, για παράδειγμα, μπορεί να το αναζητήσει και να καθορίσει μόνος του την ακτίνα. Ομοίως, πολλοί μεγάλοι εργοδότες, όπως η Siemens, η Allianz, η BMW κ.λπ. είναι ήδη ενσωματωμένοι, δηλαδή απλά εισάγετε το όνομα του εργοδότη και στη συνέχεια αναζητάτε προσφορές κατοικιών στη γύρω περιοχή.
Η κατάσταση της αγοράς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2011 - η προσφορά δεν ήταν τόσο περιορισμένη εδώ και 10 χρόνια:
Η πολύ υψηλή ζήτηση επιδείνωσε την έλλειψη προσφοράς τον Ιούλιο και τον Αύγουστο. Δεν ήταν ασυνήθιστο να προσφέρονται ακίνητα το πρωί και να ενοικιάζονται το απόγευμα. Η συνολική προσφορά που ήταν διαθέσιμη στους υποψήφιους ενοικιαστές μειωνόταν συνεχώς και έφθασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών στα μέσα/τέλη Αυγούστου. Μόνο το 2001 η ζήτηση ήταν ακόµη ισχυρότερη και επιτεύχθηκαν ακόµη υψηλότερες τιµές.
Στιγμιότυπο (22/08/2011):
5 διαμερίσματα ήταν διαθέσιμα μέχρι τώρα (3 από αυτά σε προάστια)
13 x διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων ήταν άμεσα διαθέσιμα (2 από αυτά σε προάστια και μόνο ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων σε περιζήτητη τοποθεσία)
5 x διαμερίσματα 3 δωματίων διαθέσιμα άμεσα (εκ των οποίων 2 x κάτω των 2.000 ευρώ)
Η κατάσταση είναι πραγματικά εξαιρετικά δύσκολη. Η οικονομία και η αγορά εργασίας βρίσκονται σε εξαιρετική κατάσταση. Ωστόσο, η τρέχουσα εξαιρετικά ισχυρή ζήτηση έχει ξεπεράσει και πάλι τις θετικές μας προσδοκίες. Η αγορά κατοικίας παραμένει παραδοσιακά πολύ σφιχτή τον Σεπτέμβριο. Μια μικρή χαλάρωση δεν αναμένεται πριν από τον Οκτώβριο, αν και αυτή θα είναι μικρότερη από ό,τι το προηγούμενο έτος.
Προοπτικές - αισιόδοξοι και απαισιόδοξοι:
Πολλά έργα σχεδιάζονται μακροπρόθεσμα, οπότε συνεχίζουμε να αναμένουμε μια καλή έως πολύ καλή κατάσταση μίσθωσης για τους ιδιοκτήτες τους επόμενους μήνες. Για τους υποψήφιους ενοικιαστές, αυτό σημαίνει πολύ μικρή προσφορά μέχρι και τον Οκτώβριο και την ανάγκη να λάβουν γρήγορες αποφάσεις. Από την άποψη των υποψήφιων ενοικιαστών, η προσφορά διαμερισμάτων θα είναι καλύτερη τον Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο.
Οι αναταράξεις στο χρηματιστήριο και η συζήτηση για το εθνικό χρέος δεν έχουν μέχρι στιγμής αρνητικό αντίκτυπο στη ζήτηση.
Οι αισιόδοξοι αναμένουν μικρές επιπτώσεις στην οικονομία. Αναμένουμε λοιπόν ότι η αγορά κατοικίας θα παραμείνει πολύ σφιχτή με υψηλές τιμές.
Οι απαισιόδοξοι αναμένουν αξιοσημείωτες επιπτώσεις στην οικονομία. Σε αυτή την περίπτωση, αναμένουμε ότι η αγορά κατοικίας θα χαλαρώσει. Οι υποψήφιοι ενοικιαστές θα μπορούσαν τότε να αναμένουν μεγαλύτερη προσφορά διαμερισμάτων με πιο ευνοϊκά ενοίκια.
Πώληση ακινήτων:
Για ορισμένους, τώρα είναι η ιδανική στιγμή για να πουλήσουν το ακίνητό τους, καθώς οι τιμές σε πολλές περιοχές είναι πλέον πολύ υψηλές και ενδέχεται να έχουν κορυφωθεί, ενώ για άλλους, η επένδυση σε ένα ακίνητο τώρα είναι το μόνο σωστό.
Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας, σας συνιστούμε να Ζητήστε από 2 ή 3 διαφορετικούς πράκτορες να εκτιμήσουν το ακίνητό σας προτού αναθέσετε σε έναν πράκτορα. Μπορούμε να σας συστήσουμε με καθαρή συνείδηση την πρώην υπάλληλό μας, την κυρία Nathalie Povlin το γένος Horvath, η οποία είναι ακόμη γνωστή σε πολλούς ιδιοκτήτες. Θα εργαστεί σκληρά και στοχευμένα για λογαριασμό σας. Περισσότερα στη διεύθυνση: www. myimmocoach.de.
Η αγορά εργασίας του Μονάχου τον Ιούλιο του 2011:
Το ποσοστό είναι τώρα 4,1% (το προηγούμενο έτος 4,5%) και 50.052 άτομα (-8,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και - 4.662). Κενές θέσεις εργασίας 3.353 (-16,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος) (Πηγή: Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Απασχόλησης Μονάχου)
Επιτόκια στεγαστικών δανείων - σημαντικά μειωμένα:
Οι συνθήκες έχουν και πάλι βελτιωθεί σημαντικά σε σχέση με τον Μάιο του 2011, φθάνοντας σε φανταστικά χαμηλά επίπεδα. Ακολουθούν οι τρέχουσες καλύτερες τιμές από τις 22 Αυγούστου 2011 (πραγματικό επιτόκιο). Οι τιμές βασίζονται σε λόγο δανείου προς αξία 50% με τιμή αγοράς 200.000 ευρώ και απόσβεση 2% και προορίζονται ως οδηγός.
| Διάρκεια | Ιούνιος '05 | Ιούνιος'06 | Μάρτιος'07 | Φεβρουάριος'08 | Απρίλιος'10 | Ιούλιος'11 |
| 5 έτη | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 έτη | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 χρόνια | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Πηγή: Interhyp - www. interhyp.de και άλλοι)
Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln