- Nové webové stránky Mr. Lodge
- Situace na trhu v červenci a srpnu 2011 - nabídka nebyla tak omezená již 10 let
- Výhled - optimisté a pesimisté
- Prodej nemovitostí
- Mnichovský trh práce v červenci 2011
- Úrokové sazby hypoték - výrazně klesly
Nové webové stránky Mr. Lodge online od 9. srpna 2011:
Po více než roce vývoje a implementace byly 9. srpna spuštěny nové webové stránky Mr. Lodge se zcela novým vzhledem a technologií zaměřenou na budoucnost, která umožňuje neustálý vývoj a zlepšování.
Zákazníci jsou z nových webových stránek pana Mr. Lodge nadšeni. Podívejte se na ně sami. Vítáme všechny připomínky a návrhy.
Stále je k dispozici oblíbené zobrazení seznamu seřazené podle 1-4 pokojových bytů. Jednotlivé nabídky jsou však ve výběrovém seznamu prezentovány informativními fotografiemi. Výrazně se zjednodušila interakce, zejména když si chce zákazník byt prohlédnout nebo pronajmout. Do vyhledávacího nástroje jsme integrovali stovky tzv. bodů zájmu, tj. pokud chce někdo bydlet například v okolí Anglické zahrady, může si ji vyhledat a sám si určit okruh. Stejně tak je již integrováno mnoho velkých zaměstnavatelů, jako je Siemens, Allianz, BMW atd. tzn. že stačí zadat název zaměstnavatele a následně vyhledat nabídky bydlení v okolí.
Situace na trhu v červenci a srpnu 2011 - nabídka nebyla takto omezená již 10 let:
Velmi vysoká poptávka prohloubila v červenci a srpnu nedostatek nabídky. Nebylo neobvyklé, že se nemovitosti nabízely dopoledne a odpoledne se pronajímaly. Celková nabídka dostupná potenciálním nájemcům neustále klesala a v polovině a na konci srpna dosáhla nejnižší úrovně za posledních 10 let. Teprve v roce 2001 byla poptávka ještě silnější a bylo dosaženo ještě vyšších cen.
Momentka (22/08/2011):
K dnešnímu dni bylo k dispozici 5 bytů (z toho 3 na předměstí).
Okamžitě bylo k dispozici 13 x byt se 2 ložnicemi (z toho 2 na předměstí a pouze jeden byt se 2 ložnicemi ve vyhledávané lokalitě).
5 x 3pokojových bytů k dispozici ihned (z toho 2 x pod 2 000 EUR)
Je to opravdu extrémně těsné. Ekonomika a trh práce jsou ve výborné kondici. Současná mimořádně silná poptávka však opět předčila naše pozitivní očekávání. Trh s bydlením zůstává v září tradičně velmi napjatý. Mírné uvolnění se očekává až v říjnu, i když bude menší než v předchozím roce.
Výhled - optimisté a pesimisté:
Řada projektů je plánována na delší období, takže i v následujících měsících očekáváme dobrou až velmi dobrou situaci pronajímatelů. Pro potenciální nájemce to znamená příliš malou nabídku až do října a nutnost rychlého rozhodování. Z pohledu potenciálních nájemců bude nabídka bytů lepší v listopadu a prosinci.
Turbulence na akciovém trhu a diskuse o státním dluhu zatím nemají na poptávku negativní vliv.
Optimisté očekávají jen malý dopad na ekonomiku. Očekáváme pak, že trh s bydlením zůstane velmi napjatý a ceny budou vysoké.
Pesimisté očekávají znatelný dopad na ekonomiku. V tomto případě očekáváme uvolnění trhu s bydlením. Potenciální nájemníci by pak mohli očekávat větší nabídku bytů za příznivější nájemné.
Prodej nemovitostí:
Pro někoho je nyní ideální doba k prodeji nemovitosti, protože ceny v mnoha lokalitách jsou nyní velmi vysoké a možná dosáhly svého vrcholu, zatímco pro jiné je investice do nemovitosti nyní jediným správným krokem.
Pokud uvažujete o prodeji, doporučujeme vám, abyste Než pověříte jednoho makléře, požádejte o ocenění své nemovitosti 2 nebo 3 různé makléře. S klidným svědomím můžeme doporučit naši bývalou zaměstnankyni, paní Nathalii Povlinovou rozenou Horvathovou, kterou stále zná mnoho pronajímatelů. Bude ve váš prospěch pracovat tvrdě a cílevědomě. Více na: www. myimmocoach.de.
Mnichovský trh práce v červenci 2011:
Míra nezaměstnanosti nyní činí 4,1 % (v předchozím roce 4,5 %) a 50 052 osob (-8,5 % oproti předchozímu roku a -4 662 osob). Volných pracovních míst 3 353 (-16,3 % oproti předchozímu roku) (Zdroj: Spolkový úřad práce Mnichov).
Úrokové sazby hypoték - výrazně nižší:
Podmínky se oproti květnu 2011 opět výrazně zlepšily a dosáhly fantasticky nízké úrovně. Zde jsou aktuální nejlepší hodnoty z 22. srpna 2011 (efektivní úroková sazba). Údaje vycházejí z 50% poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti při kupní ceně 200 000 EUR a 2% amortizaci a jsou určeny jako orientační.
| Termín | Červen '05 | Červen'06 | Březen'07 | Únor'08 | Duben'10 | Červenec'11 |
| 5 let | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 let | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 let | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Zdroj: Interhyp - www. interhyp.de a další)
S pozdravem, Norbert Verbücheln