- Novo sítio Web do Sr. Lodge
- Situação do mercado em julho e agosto de 2011 - há 10 anos que a oferta não era tão reduzida
- Perspectivas - optimistas e pessimistas
- Venda de imóveis
- O mercado de trabalho de Munique em julho de 2011
- Taxas de juro hipotecárias - descida significativa
Novo sítio Web do Sr. Lodge em linha desde 09 de agosto de 2011:
Após mais de um ano de desenvolvimento e implementação, o novo sítio Web do Sr. Lodge foi colocado online a 9 de agosto, com um aspeto completamente novo e uma tecnologia orientada para o futuro que permite o desenvolvimento e a melhoria contínuos.
Os clientes estão muito entusiasmados com o novo sítio Web do Sr. Lodge. Veja por si próprio. Agradecemos todos os comentários e sugestões.
A popular vista de lista ordenada por apartamentos de 1-4 quartos ainda está disponível. No entanto, os anúncios individuais são apresentados com fotografias informativas na lista de seleção. As interações foram consideravelmente simplificadas, especialmente quando um cliente pretende ver ou alugar um apartamento. Integrámos centenas dos chamados pontos de interesse na nossa ferramenta de pesquisa, ou seja, se alguém quiser viver perto do Jardim Inglês, por exemplo, pode pesquisá-lo e determinar o raio de ação. Da mesma forma, muitos grandes empregadores, como a Siemens, a Allianz, a BMW, etc., já estão integrados, ou seja, basta introduzir o nome do empregador e depois procurar ofertas de habitação na área circundante.
Situação do mercado em julho e agosto de 2011 - há 10 anos que a oferta não era tão reduzida:
A procura muito elevada agravou a escassez de oferta em julho e agosto. Não era raro que os imóveis fossem oferecidos de manhã e arrendados à tarde. A oferta total disponível para os potenciais inquilinos diminuiu continuamente e atingiu o seu nível mais baixo dos últimos 10 anos em meados/fim de agosto. Só em 2001 a procura foi ainda mais forte e os preços atingiram valores ainda mais elevados.
Um instantâneo (22/08/2011):
5 apartamentos disponíveis até à data (3 deles nos subúrbios)
13 apartamentos de 2 quartos disponíveis imediatamente (2 deles nos subúrbios e apenas um apartamento de 2 quartos num local muito procurado)
5 apartamentos de 3 assoalhadas imediatamente disponíveis (dos quais 2 com menos de 2.000 euros)
A situação é de facto extremamente difícil. A economia e o mercado de trabalho estão em excelente forma. No entanto, a atual procura extremamente forte excedeu mais uma vez as nossas expectativas positivas. Tradicionalmente, o mercado da habitação continua a ser muito restrito em setembro. Só se espera um ligeiro abrandamento em outubro, embora este seja menor do que no ano anterior.
Perspectivas - optimistas e pessimistas:
Muitos projectos estão planeados a longo prazo, pelo que continuamos a esperar uma situação de arrendamento boa a muito boa para os senhorios nos próximos meses. Para os potenciais inquilinos, isto significa muito pouca oferta até outubro e a necessidade de tomar decisões rápidas. Do ponto de vista dos potenciais inquilinos, a oferta de apartamentos será melhor em novembro e dezembro.
A turbulência na bolsa e a discussão sobre a dívida nacional não tiveram, até agora, qualquer impacto negativo na procura.
Os optimistas esperam pouco impacto na economia. Esperamos que o mercado imobiliário permaneça muito apertado, com preços elevados.
Os pessimistas esperam um impacto notável na economia. Neste caso, esperamos que o mercado da habitação abrande. Os potenciais inquilinos poderiam então esperar uma maior oferta de apartamentos com rendas mais favoráveis.
Venda de imóveis:
Para alguns, esta é a altura ideal para vender a sua propriedade, uma vez que os preços em muitos locais são agora muito elevados e podem ter atingido o seu pico, enquanto para outros, investir numa propriedade agora é a única coisa certa a fazer.
Se está a pensar em vender, recomendamos que Peça a 2 ou 3 agentes diferentes para avaliarem a sua propriedade antes de dar instruções a um agente. Podemos recomendar a nossa antiga empregada, a Sra. Nathalie Povlin, nascida Horvath, que ainda é conhecida por muitos proprietários, de consciência tranquila. Trabalhará com afinco e de forma determinada a seu favor. Mais informações em: www.myimmocoach.de.
O mercado de trabalho de Munique em julho de 2011:
A taxa é agora de 4,1% (ano anterior 4,5%) e 50.052 pessoas (-8,5% em relação ao ano anterior e - 4.662). Ofertas de emprego 3.353 (-16,3% em comparação com o ano anterior) (Fonte: Agência Federal de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias - descem significativamente:
As condições voltaram a melhorar consideravelmente em relação a maio de 2011, atingindo um nível fantasticamente baixo. Eis os melhores valores actuais a partir de 22 de agosto de 2011 (taxa de juro efectiva). Os valores baseiam-se num rácio empréstimo/valor de 50%, com um preço de compra de 200 000 euros e 2% de amortização, e servem de orientação.
| Prazo | junho de 2005 | junho'06 | março'07 | Fev'08 | abril'10 | julho'11 |
| 5 anos | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 anos | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 anos | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Fonte: Interhyp - www.interhyp.de e outros)
Atenciosamente, Norbert Verbücheln