- Új Mr. Lodge weboldal
- Piaci helyzet 2011 júliusában és augusztusában - 10 éve nem volt ilyen szűkös a kínálat
- Kilátások - optimisták és pesszimisták
- Ingatlanértékesítés
- A müncheni munkaerőpiac 2011 júliusában
- Jelzáloghitel-kamatlábak - jelentős csökkenés
Új Mr. Lodge weboldal 2011. augusztus 09. óta online:
Több mint 1 évnyi fejlesztés és megvalósítás után augusztus 9-én indult el az új Mr. Lodge weboldal, amely teljesen új külsővel és megjelenéssel, valamint a folyamatos fejlesztést és javítást lehetővé tevő, előremutató technológiával rendelkezik.
Az ügyfelek nagyon lelkesek az új Mr. Lodge weboldalról. Kérjük, tekintse meg Ön is. Minden visszajelzést és javaslatot szívesen fogadunk.
A népszerű, 1-4 szobás lakások szerint rendezett lista nézet továbbra is elérhető. Az egyes listák azonban informatív fotókkal kerülnek bemutatásra a választási listában. Az interakciókat jelentősen leegyszerűsítettük, különösen akkor, ha egy ügyfél meg akar nézni vagy ki akar bérelni egy lakást. Több száz úgynevezett érdekességpontot integráltunk a keresőeszközünkbe, azaz ha valaki például az angolkert környékén szeretne lakni, akkor rákereshet, és maga határozhatja meg a sugarat. Hasonlóképpen számos nagy munkáltató, például a Siemens, az Allianz, a BMW stb. már integrálva van, azaz egyszerűen csak beírja a munkáltató nevét, és máris kereshet a környéken található lakásajánlatokat.
Piaci helyzet 2011 júliusában és augusztusában - a kínálat 10 éve nem volt ilyen szűkös:
Júliusban és augusztusban a nagyon nagy kereslet súlyosbította a szűkös kínálatot. Nem volt ritka, hogy az ingatlanokat már reggel felajánlották, délután pedig már ki is adták. A leendő bérlők számára rendelkezésre álló teljes kínálat folyamatosan csökkent, és augusztus közepén-végén érte el az elmúlt 10 év legalacsonyabb szintjét. Csak 2001-ben volt még erősebb a kereslet, és még magasabb árakat sikerült elérni.
Pillanatkép (2011.08.22.):
5 lakás volt elérhető (ebből 3 külvárosi lakás).
13 x 2 hálószobás lakás volt azonnal elérhető (ebből 2 külvárosban és csak egy 2 hálószobás lakás volt keresett helyen).
5 x 3 szobás lakás azonnal elérhető (ebből 2 x 2 000 euró alatt).
Tényleg rendkívül szűkös a helyzet. A gazdaság és a munkaerőpiac kiváló állapotban van. A jelenlegi rendkívül erős kereslet azonban ismét felülmúlta pozitív várakozásainkat. A lakáspiac hagyományosan szeptemberben is nagyon feszített marad. Enyhe enyhülés csak októberben várható, bár ez kisebb mértékű lesz, mint az előző évben.
Kilátások - optimisták és pesszimisták:
Sok projektet hosszabb távra terveznek, így a következő hónapokban továbbra is jó vagy nagyon jó bérbeadási helyzetre számítunk a bérbeadók számára. A leendő bérlők számára ez azt jelenti, hogy jóval októberig túl kevés a kínálat, és gyors döntéseket kell hozniuk. A leendő bérlők szempontjából a lakáskínálat novemberben és decemberben lesz jobb.
A tőzsdei turbulenciák és az államadósságról szóló vita eddig nem volt negatív hatással a keresletre.
Az optimisták kevés hatást várnak a gazdaságra. Ezután arra számítunk, hogy a lakáspiac továbbra is nagyon feszes marad, magas árakkal.
A pesszimisták érezhető hatást várnak a gazdaságra. Ezután a lakáspiac enyhülésére számítunk. A leendő bérlők ekkor nagyobb lakáskínálatra számíthatnak kedvezőbb bérleti díjak mellett.
Az ingatlanok eladása:
Egyesek számára most ideális az idő ingatlanuk eladására, mivel az árak sok helyen már nagyon magasak, és talán már elérték a csúcspontjukat, míg mások számára az ingatlanba való befektetés most az egyetlen helyes megoldás.
Ha ingatlana eladásán gondolkodik, azt javasoljuk, hogy Kérjen meg 2-3 különböző ügynököt, hogy értékeljék ingatlanát, mielőtt egyetlen ügynököt bíz meg. Nyugodt lelkiismerettel tudjuk ajánlani korábbi munkatársunkat, Nathalie Povlinné néhai Horvath asszonyt, akit még mindig sok ingatlantulajdonos ismer. Keményen és céltudatosan fog dolgozni az Ön érdekében. További információ: www. myimmocoach.de.
A müncheni munkaerőpiac 2011 júliusában:
A ráta most 4,1% (előző év 4,5%) és 50 052 fő (-8,5% az előző évhez képest és - 4 662 fő). Az üres álláshelyek száma 3.353 (-16,3% az előző évhez képest) (Forrás: Szövetségi Munkaügyi Ügynökség München).
Jelzálogkamatlábak - jelentősen csökkentek:
A feltételek ismét jelentősen javultak 2011 májusához képest, és fantasztikusan alacsony szintet értek el. Íme a jelenlegi legjobb értékek 2011. augusztus 22-től (effektív kamatláb). Az adatok 50%-os hitel/érték arányon alapulnak, 200 000 € vételár és 2%-os törlesztés mellett, és tájékoztató jellegűek.
| Futamidő | június '05 | június 06. | március 07. | Február 08 | április 10. | július 11. |
| 5 év | 2,91 % | 4,02 % | 4,07 % | 4,19 % | 2,75 % | 2,72 % |
| 10 év | 3,49 % | 4,27 % | 4,11 % | 4,48 % | 3,57 % | 3,20 % |
| 15 év | 3,75 % | 4,47 % | 4,30 % | 4,63 % | 4,02 % | 3,73 % |
(Forrás: Interhyp - www. interhyp.de és mások)
Üdvözlettel, Norbert Verbücheln